降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增 幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标 各月均为同比负增长。年月房地产开发企业购置土地面 积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少 个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米， 同比减少。 年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积 增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。月，商品房新开工面积 为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个 百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长， 增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万平 方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。 房价出现近年来首次下降 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出 现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的，开发时机 良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快定安 县的城市化进程，改善周边的整体环境，提升当地的房地产品位。 建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 结论与建议 结论 本项目符合当前改善城市住房条件扩大内需的国家政策及定安 塔岭新城区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分 利润总额万元同上 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资经济效果指标 财务内部收益率税后 投资回收期年税后 财务净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合计 营业税金及付加万元同上 土地增值税万元同上 总成本费用万元同上主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模项目用地面积 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 总居住户数户 停车位个 项元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设 施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金 万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。 讯和给排水等城市基础设施均已日臻完善，各种基础 配套设施已趋齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建 设的实际需要。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然 会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。 电力通讯给排水条件 本项目所在地属于定安县的新兴城区塔岭新城区的繁华地 带，其电力通将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。 地理位置条件 本项目位于进出定安县的必经之路见龙大道北端，交通方 便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此， 在交通运输配套益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预 缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。 因此，优越的政策条件府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见中提出，房地产开发 项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征， 而原来的规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流 动更有效绿化面积平方米，绿化率为。 道路广场景观泳池及停车场等面积平方米，停车 位个。 住宅楼总户数户 主要建设条件 政策条件 年五届省政府第次常务会议原则通过的海南省人民政 设施。 总用地面积为平方米。 拟建总建筑面积平方米。其中，商住建筑面积 平方米，商铺建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米。 建筑总占地面积平方米。 建筑密度为，建筑容积率为。 建设规模与内容 本项目建设内容包括幢层跃层商住楼幢层跃 层商住楼排二层临街商业铺面及小区景观地带游泳池停车位 包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等 配套展前景，定会呈现更加理性 健康的发展。 在这种背景之下，业主提出了本项目的建设计划，正是顺应天时 地利人和三要素，志在必得胸有成竹。 项目概况 项目地点定安县塔岭新城区见龙大道北侧对宜居舒适环境的追求，使得国内外 富裕人士向以海南为代表的阳光带迁移成为种时尚，国际短暂的 经济波澜阻挡不了他们在海南购房置业的脚步。作为全国唯的热带 岛屿，海南旅游房地产业具有广阔的发受到广泛关注，海南的二三线区域正在成为海南楼市 构成的重要力量。户型稍小价格在每平方米元至多元的 楼盘展会前，咨询了解的人群络绎不绝，海南环境自然资源之优美 气候之怡人生态之宝贵。人们对受到广泛关注，海南的二三线区域正在成为海南楼市 构成的重要力量。户型稍小价格在每平方米元至多元的 楼盘展会前，咨询了解的人群络绎不绝，海南环境自然资源之优美 气候之怡人生态之宝贵。人们对宜居舒适环境的追求，使得国内外 富裕人士向以海南为代表的阳光带迁移成为种时尚，国际短暂的 经济波澜阻挡不了他们在海南购房置业的脚步。作为全国唯的热带 岛屿，海南旅游房地产业具有广阔的发展前景，定会呈现更加理性 健康的发展。 在这种背景之下，业主提出了本项目的建设计划，正是顺应天时 地利人和三要素，志在必得胸有成竹。 项目概况 项目地点定安县塔岭新城区见龙大道北侧 建设规模与内容 本项目建设内容包括幢层跃层商住楼幢层跃 层商住楼排二层临街商业铺面及小区景观地带游泳池停车位 包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等 配套设施。 总用地面积为平方米。 拟建总建筑面积平方米。其中，商住建筑面积 平方米，商铺建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米。 建筑总占地面积平方米。 建筑密度为，建筑容积率为。 绿化面积平方米，绿化率为。 道路广场景观泳池及停车场等面积平方米，停车 位个。 住宅楼总户数户 主要建设条件 政策条件 年五届省政府第次常务会议原则通过的海南省人民政 府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见中提出，房地产开发 项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征， 而原来的规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流 动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预 缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。 因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。 地理位置条件 本项目位于进出定安县的必经之路见龙大道北端，交通方 便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此， 在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然 会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。 电力通讯给排水条件 本项目所在地属于定安县的新兴城区塔岭新城区的繁华地 带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已日臻完善，各种基础 配套设施已趋齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建 设的实际需要。 项目投入总资金及资金筹措 项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元， 占总投入资金的，主要用于购置土地土地平整配套基础设 施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金 万元，占总投入资金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模项目用地面积 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本金比例 销售营业收入万元房屋销售期合计 营业税金及付加万元同上 土地增值税万元同上 总成本费用万元同上 利润总额万元同上 总投资收益率 资本金净利润率 全部投资经济效果指标 财务内部收益率税后 投资回收期年税后 财务净现值万元税后 资本金投资经济效果指标 财务内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 盈亏平衡点第年 结论与建议 结论 本项目符合当前改善城市住房条件扩大内需的国家政策及定安 塔岭新城区控制性详细规划，经济性优越，建设条件充分，开发时机 良好，建设规划和工程方案均切实可行，本项目建成后，可加快定安 县的城市化进程，改善周边的整体环境，提升当地的房地产品位。 建议 建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。 加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度 进行定期督察，对出现的问题要求限期整改。为确保建设工程质量， 应按照项目管理的四制要求聘请质检员，负责整个建设工程的质量 并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质的技术部门对工程进行 竣工验收。 考虑到本项目所需材料中的水泥石料和钢筋等建筑材料用 量较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资 金到位，承办单位应金的，拟分两年向银行贷款，全部用于商品 楼房建设。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 建设规模项目用地面积 建筑物总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 建筑密度 总居住户数户 停车位个 项目定员人 项目总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 资本