存在以下个明显的劣势 自然风光吸引半径有限 项目组对该地块自然风光进行判断所得出的结论是田园风光明显，生态环 境较好，但缺乏知名度高市场影响力大的核心自然风光吸引物。很显然，旅 游资源的知名度和其市场吸引半径呈明显的正相关关系。该项目地块自然风光很 般，除了潮白河，没有其他的自然景观。这就决定了本案的自然风光市场吸引 半径是很有限的。 人文底蕴历史渊源缺乏 人文底蕴常常也是个旅游目的地吸引力的重要组成部分。从聚落建筑民 俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地的人文底蕴是欠缺的，这在定程 度上削弱了该项目所在地的旅游吸引力。 历史渊源往往给游客的参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实 逸闻趣事神话传说等方面考虑，项目所在地缺乏定的历史渊源，不能给游 客的参观访问提供个很好的由头。 项目地块休闲容量偏在北京 周边地区并不是唯的。由于观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面的欠缺， 这种自然环境本身的旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来的主要任务是进行休 闲项目的开发和休闲设施的 配置。 基境具有优 美自然纯洁宁静祥和的特点。因此虽然缺乏核心的旅游观光吸引物，但 自然纯洁祥和秀美的生态环境是该项目开发的重要卖点。 由于工业文明的快速发展，这样的自然环境虽然已比较珍贵，但其 游人获得种轻松惬意的感觉和体验，从而很好的满足喧嚣而忙碌的都市人暂 时遁世的心理和精神需要。 旅游资源开发定位 综上所述，该项目所拥有的观光旅游资源相对有限，但其所处的环体原生态的植被无公害的农产品，可以向游客呈现个 纯情的自然环境，满足现代都市人群返璞归真回归自然的需求。 自然祥和 宁静祥和的田野，舒缓随意的田园氛围烘托出种恬淡悠然的意境，可以让 累累硕果冬享暖阳映辉。这里的田 园风光线条柔和层次丰富植被苍翠，具有定的审美价值。 河水传情 潮白河是京东第大河，这里几乎还没有受到现代工业的污染，因此有着清 新的空气纯净的水目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍 然有以下些旅游资源优势可供挖掘。 田园堆秀 视野开阔的平原同茂翠的田园植被结合在起构成了幅逶迤秀美的田园 画卷，春有缤纷花开夏有浓荫生凉秋尝然 条件取胜的难度很大，后天的开发塑造是该项目能否取得成功的关键。 可供挖掘的资源卖点 尽管该项目所在地的旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发的任务，仍然 要挖掘出些旅游资源方面的卖点。项论述。 旅游资源条件分析 旅游资源赋存状况分析 本项目的温泉资源与北京周边的老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显， 出了近邻潮白河以外，并不具备其他方面的景观吸引力。因此，本项目要靠天是什么 项目开发可能会面临哪些风险 可供选择的业态形式是什么 鉴于以上问题的提出，我们主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态模式整合等方面逐展开分析 二项目发展条件剖析 在进行项目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题。 旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势是什么 项目开发的劣势实现地 方经济的可持续发展的道路上为燕郊地区开阔了眼光与思路。发挥当地资源优 势，通过出售环境休闲度假项目旅游开发，实现卖环境，走生态，长产业， 优结构，兴乡村，统城乡，塑形象，获效益。 休闲度假项目的开发，在发展地方经济和社会主义新农村建设层面 具有较深远与前瞻性意义，方面可使旅游开发带动规划区的新农村建设，吸引 城市游客，获得理想的经济效益和社会效益。另方面在创建生态文明，造要求的基础上，满足当地发展和居民利益的前提下有序的开 发和进行。 在保护环境的前提下，发展休闲旅游业，带动当地经济的发展，促进社区的 和谐，以达到社区生态效益和经济效益双赢的目的。 燕郊温泉作的角度，实事求是，因此我们认为还是要立足 实际开发的角度，提出项目未来发展的终极愿景与实际操作的具体方式。 其次，本项目要考虑到在政府层面的影响力和示范效应。在符合国家对于旅 游开发度假区打问题，这些为燕 郊温泉休闲度假项目提供了很好地发展契机。 三项目背景从观光到休闲体验 首先，本项目面向开发商的建设落地的实际需求。在策划规划中，应从实现 项目未来发展终极愿景和实际操燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到建 设北京新七环规划报告中。 燕郊紧邻的北京这个大市场周边类似温泉的休闲度假项目有几十家，诸如九 华山庄小汤山等，但是这些项目都存在产品老化理念陈旧的河之 隔，距北京市中心天安门公里，距空港首都机场公里，距海港天津港 公里，可承东启西经纬南北，提供融入京津俯仰全国接轨世界的绝佳平台。 从六环到七环，从三河到京东，燕河之 隔，距北京市中心天安门公里，距空港首都机场公里，距海港天津港 公里，可承东启西经纬南北，提供融入京津俯仰全国接轨世界的绝佳平台。 从六环到七环，从三河到京东，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到建 设北京新七环规划报告中。 燕郊紧邻的北京这个大市场周边类似温泉的休闲度假项目有几十家，诸如九 华山庄小汤山等，但是这些项目都存在产品老化理念陈旧的问题，这些为燕 郊温泉休闲度假项目提供了很好地发展契机。 三项目背景从观光到休闲体验 首先，本项目面向开发商的建设落地的实际需求。在策划规划中，应从实现 项目未来发展终极愿景和实际操作的角度，实事求是，因此我们认为还是要立足 实际开发的角度，提出项目未来发展的终极愿景与实际操作的具体方式。 其次，本项目要考虑到在政府层面的影响力和示范效应。在符合国家对于旅 游开发度假区打造要求的基础上，满足当地发展和居民利益的前提下有序的开 发和进行。 在保护环境的前提下，发展休闲旅游业，带动当地经济的发展，促进社区的 和谐，以达到社区生态效益和经济效益双赢的目的。 燕郊温泉休闲度假项目的开发，在发展地方经济和社会主义新农村建设层面 具有较深远与前瞻性意义，方面可使旅游开发带动规划区的新农村建设，吸引 城市游客，获得理想的经济效益和社会效益。另方面在创建生态文明，实现地 方经济的可持续发展的道路上为燕郊地区开阔了眼光与思路。发挥当地资源优 势，通过出售环境休闲度假项目旅游开发，实现卖环境，走生态，长产业， 优结构，兴乡村，统城乡，塑形象，获效益。 二项目发展条件剖析 在进行项目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题。 旅游资源的吸引力有多大 谁最有可能成为消费者 项目开发的优势是什么 项目开发的劣势是什么 项目开发可能会面临哪些风险 可供选择的业态形式是什么 鉴于以上问题的提出，我们主要将从项目的旅游资源市场环境项目开发 优劣势和风险项目定位业态模式整合等方面逐展开分析论述。 旅游资源条件分析 旅游资源赋存状况分析 本项目的温泉资源与北京周边的老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显， 出了近邻潮白河以外，并不具备其他方面的景观吸引力。因此，本项目要靠天然 条件取胜的难度很大，后天的开发塑造是该项目能否取得成功的关键。 可供挖掘的资源卖点 尽管该项目所在地的旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发的任务，仍然 要挖掘出些旅游资源方面的卖点。项目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍 然有以下些旅游资源优势可供挖掘。 田园堆秀 视野开阔的平原同茂翠的田园植被结合在起构成了幅逶迤秀美的田园 画卷，春有缤纷花开夏有浓荫生凉秋尝累累硕果冬享暖阳映辉。这里的田 园风光线条柔和层次丰富植被苍翠，具有定的审美价值。 河水传情 潮白河是京东第大河，这里几乎还没有受到现代工业的污染，因此有着清 新的空气纯净的水体原生态的植被无公害的农产品，可以向游客呈现个 纯情的自然环境，满足现代都市人群返璞归真回归自然的需求。 自然祥和 宁静祥和的田野，舒缓随意的田园氛围烘托出种恬淡悠然的意境，可以让 游人获得种轻松惬意的感觉和体验，从而很好的满足喧嚣而忙碌的都市人暂 时遁世的心理和精神需要。 旅游资源开发定位 综上所述，该项目所拥有的观光旅游资源相对有限，但其所处的环境具有优 美自然纯洁宁静祥和的特点。因此虽然缺乏核心的旅游观光吸引物，但 自然纯洁祥和秀美的生态环境是该项目开发的重要卖点。 由于工业文明的快速发展，这样的自然环境虽然已比较珍贵，但其在北京 周边地区并不是唯的。由于观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面的欠缺， 这种自然环境本身的旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来的主要任务是进行休 闲项目的开发和休闲设施的 配置。 基于以上分析，该项目 所依托旅游资源的开发方向 应该是 利用温泉和优美的原生 态自然环境，为游客提供休 闲娱乐空间。 二项目优劣势 自然纯洁祥和秀美的生态环境是该项目开发的重要卖点。 由于工业文明的快速发展，这样的自然环境虽然已比较珍贵，但其在北京 周边地区并不是唯的。由于观赏价值历史文化价值珍惜程度等方面的欠缺， 这种自然环境本身的旅游吸引力仍然有限，因此该项目将来的主要任务是进行休 闲项目的开发和休闲设施的 配置。 基于以上分析，该项目 所依托旅游资源的开发方向 应该是 利用温泉和优美的原生 态自然环境，为游客提供休 闲娱乐空间。 二项目优劣势分析 项目开发的优势分析 般我们主要从以下几个方面来考察个项目的开发优势 资源方面的优势市场方面