发有限公司 项目负责人康勇 项目建设地点颍泉区皖西北商贸城中心广场， 沿街东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。 开发目的 发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力 带动皖西北商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。 招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展。 ④提高皖西北商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。 提高企业自身经济效益，加快企业发展。 建设内容 该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中商用面积万平方米含人防和设备用房平方米，办公住宅万平 方米，并配套建设道路停车场装卸平台及配套用房平方米。 皖西北城市商业广场项目从功能上分为三部分， 地下部分为人防设备间停车场，约平方 裙楼层为商业服装及小商品批发商城，约平方 层以上为座办公塔楼，约平方 基售配送中心物流中心超级市场，基本形 成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设 批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商阜阳巨龙房地开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将 全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企 业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高 地建设批超大型配阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位， 阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方 针，提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的 生产力布局，深化功能业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作 为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不 高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。 为了进步发展要门户。改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的主要 经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是 该市的支柱产与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部 东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河 相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的 主确保工程进 度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 项目建设背景 阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。西 部持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保场招 商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资二层及以上商铺建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 销售收入万元 建设投资万元 投资利润率税前 投资利润率税后 全部投资财务内部收益率销工作，做好商品房销售及市平方米 总建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米写字楼建筑面积平方米 餐饮娱乐建筑面积平方米 商铺建筑面积平方米 其 中 负层商铺建筑面积平方米 底层商铺建筑面积平方米 二经济技术及财务指标 皖西北城市广场主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 规划总用地面积平方米 其中 建筑用地面积平方米 公共占地面积 裙楼层为商业服装及小商品批发商城，约平方 层以上为座办公塔楼，约平方 基地容积率，建筑密度，机动车停车泊位辆地下室及 户外。 项目总投资亿元人民币。 万平方米含人防和设备用房平方米，办公住宅万平 方米，并配套建设道路停车场装卸平台及配套用房平方米。 皖西北城市商业广场项目从功能上分为三部分， 地下部分为人防设备间停车场，约平方区城市经济快速发展。 ④提高皖西北商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。 提高企业自身经济效益，加快企业发展。 建设内容 该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中商用面积东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。 开发目的 发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力 带动皖西北商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。 招商引资，推动泉北新区东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。 开发目的 发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力 带动皖西北商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象。 招商引资，推动泉北新区城市经济快速发展。 ④提高皖西北商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。 提高企业自身经济效益，加快企业发展。 建设内容 该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中商用面积万平方米含人防和设备用房平方米，办公住宅万平 方米，并配套建设道路停车场装卸平台及配套用房平方米。 皖西北城市商业广场项目从功能上分为三部分， 地下部分为人防设备间停车场，约平方 裙楼层为商业服装及小商品批发商城，约平方 层以上为座办公塔楼，约平方 基地容积率，建筑密度，机动车停车泊位辆地下室及 户外。 项目总投资亿元人民币。 二经济技术及财务指标 皖西北城市广场主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 规划总用地面积平方米 其中 建筑用地面积平方米 公共占地面积平方米 总建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米写字楼建筑面积平方米 餐饮娱乐建筑面积平方米 商铺建筑面积平方米 其 中 负层商铺建筑面积平方米 底层商铺建筑面积平方米 二层及以上商铺建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 销售收入万元 建设投资万元 投资利润率税前 投资利润率税后 全部投资财务内部收益率销工作，做好商品房销售及市场招 商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进 度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 项目建设背景 阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。西 部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部 东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河 相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的 主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的主要 经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是 该市的支柱产业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作 为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不 高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。 为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位， 阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方 针，提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的 生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将 全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企 业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高 地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形 成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设 批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个 最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。 目录 前言 报告编制目的 二报告编制说明 三特殊说明 第章总论 项目基本情况 二经济技术及财务指标 三结论存在问题与建议 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 项目建设背景 二项目建设的必要性 三项目建设的可行性 四项目可行性研究的依据 五开发商简介 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章市场分析与预测 社会经济状况 二房地产市场宏观形势分析及预测 三项目的市场情况分析及预测 第四章建设条件及选址 区域概况 二自然条件 三公共服务设施 四工程地质 五水文地质 六地址选择 第五章规划设计方案 规划设计方案的指导思想 二规划设计方案的原则 三建筑规模及规划设计方案设想 第六章营