距离下陆区政府下陆区财政局 米左右。项目周边较为繁华，位于下陆区最繁华的地段，周边有超市医院银行学校以及下陆区政府。 第二部分项目用地素质分析 区位条件 项目四至 北面近处为厂矿铁路，过往铁车较少，远处为连绵的山脉 南面南面为下陆大道以及华盛小区和紫金花园小区的临街商铺 东面正东面为未开发地块，东南面为华盛小区 西面西南面为在建楼盘和规划路，正西面为空旷地带 项目景观 空气质量项目除南面为小区外，其他三面都为空旷地带，绿树成荫，空气清新项目周边无工矿企业，无污染，无噪音， 环境优雅 建筑景观项目南边为新建楼盘，且项目自身有相当的景观设计，建筑景观较好三横为快速路至铁山方向道路，沿湖路至下陆大道，铜都大 道。 轴即下陆大道绿化景观轴两园即下陆公园和骆驼山公园，下陆公园规划用地，为区级综合公园，规划 公园绿地率应达到，园延伸至新下陆，沿湖路拓宽至老下陆，大泉路二期经狮子山以北接老下陆，下陆大道拓宽改建工程， 建设铜都大道二桥即老下陆立交桥和水厂加压站立交桥。 三纵为国道下陆段石明甲路快速路下陆段 下陆区城市建设规划及发展概况 根据下陆区十五规划纲要的内容，下陆区近期的城市建设重点在于四路二桥三纵三横轴两园三 带旧城改造集中还建。 四路即磁湖路拓宽增加值完成亿元，增长。积极实施中小企业成长工 程，促进了中小企业改造升级和扩能上档，全区规模以上企业达到家，比上年净增家产值过亿元企业达到家，比 上年净增家，工业经济呈现平稳较快发展态势。资完成亿元，增 长社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入达元，增长农民人均纯收 入达元，增长单位生产总值综合能耗下降。 全区规模以上工业总产值完成亿元，增长下陆统计月报逐月整理而得。 据年政府工作报告显示，年，下陆区全区生产总值完成亿元，增长全口径财政收入完成亿元， 增长，地方般预算收入首次突破亿元大关，完成亿元，增长全社会固定资产投月下陆区全区固定资产投资总量与增速情况 月份全社会固定资产投资万元累计比上年同期增长 数据来源由下陆区公众信息网之概况 年年月，下陆区固定资产投资总量规模持续攀升，特别自年以来，投资规模进步放大，每月增速比 上年同期相比均达以上。固定资产投资的持续快速增长，有力地支撑了下陆区经济的快速发展。 年年 学校市第十中学 公汽路路路路经过下陆大道 行政财政局法院税务局检查院 第三部分下陆区房地产市场简析 宏观环境分析 下陆区经济发展年年月下陆区全区固定西面群山环绕，连绵起伏周边绿树成荫，花草锦簇，景色优美 地形地貌与现状 项目地块现状如下图 项目配套 银行中国银行中国工商银行 医院市第五医院 济发展概况 年年月，下陆区固定资产投资总量规模持续攀升，特别自年以来，投资规模进步放大，每月增速比 上年同期相比均达以上。固定资产投资的持续快速增长，有力地支撑了下陆区经济的快速发展。 医院 学校市第十中学 公汽路路路路经过下陆大道 行政财政局法院税务局检查院 第三部分下陆区房地产市场简析 宏观环境分析 下陆区经好 山水景观项目北面和西面群山环绕，连绵起伏周边绿树成荫，花草锦簇，景色优美 地形地貌与现状 项目地块现状如下图 项目配套 银行中国银行中国工商银行 医院市第五观 空气质量项目除南面为小区外，其他三面都为空旷地带，绿树成荫，空气清新项目周边无工矿企业，无污染，无噪音， 环境优雅 建筑景观项目南边为新建楼盘，且项目自身有相当的景观设计，建筑景观较少，远处为连绵的山脉 南面南面为下陆大道以及华盛小区和紫金花园小区的临街商铺 东面正东面为未开发地块，东南面为华盛小区 西面西南面为在建楼盘和规划路，正西面为空旷地带 项目景边较为繁华，位于下陆区最繁华的地段，周边有超市医院银行学校以及下陆区政府。 第二部分项目用地素质分析 区位条件 项目四至 北面近处为厂矿铁路，过往铁车较诗苑长龙铜都 国际，多次创造了黄石楼市第的佳话。 项目位置 项目位于黄石市下陆区新下陆大道中段铜花北路北端，紧邻华盛小区紫金花园，距离下陆区政府下陆区财政局 米左右。项目周边诗苑长龙铜都 国际，多次创造了黄石楼市第的佳话。 项目位置 项目位于黄石市下陆区新下陆大道中段铜花北路北端，紧邻华盛小区紫金花园，距离下陆区政府下陆区财政局 米左右。项目周边较为繁华，位于下陆区最繁华的地段，周边有超市医院银行学校以及下陆区政府。 第二部分项目用地素质分析 区位条件 项目四至 北面近处为厂矿铁路，过往铁车较少，远处为连绵的山脉 南面南面为下陆大道以及华盛小区和紫金花园小区的临街商铺 东面正东面为未开发地块，东南面为华盛小区 西面西南面为在建楼盘和规划路，正西面为空旷地带 项目景观 空气质量项目除南面为小区外，其他三面都为空旷地带，绿树成荫，空气清新项目周边无工矿企业，无污染，无噪音， 环境优雅 建筑景观项目南边为新建楼盘，且项目自身有相当的景观设计，建筑景观较好 山水景观项目北面和西面群山环绕，连绵起伏周边绿树成荫，花草锦簇，景色优美 地形地貌与现状 项目地块现状如下图 项目配套 银行中国银行中国工商银行 医院市第五医院 学校市第十中学 公汽路路路路经过下陆大道 行政财政局法院税务局检查院 第三部分下陆区房地产市场简析 宏观环境分析 下陆区经济发展概况 年年月，下陆区固定资产投资总量规模持续攀升，特别自年以来，投资规模进步放大，每月增速比 上年同期相比均达以上。固定资产投资的持续快速增长，有力地支撑了下陆区经济的快速发展。 年年月下陆区全区固定西面群山环绕，连绵起伏周边绿树成荫，花草锦簇，景色优美 地形地貌与现状 项目地块现状如下图 项目配套 银行中国银行中国工商银行 医院市第五医院 学校市第十中学 公汽路路路路经过下陆大道 行政财政局法院税务局检查院 第三部分下陆区房地产市场简析 宏观环境分析 下陆区经济发展概况 年年月，下陆区固定资产投资总量规模持续攀升，特别自年以来，投资规模进步放大，每月增速比 上年同期相比均达以上。固定资产投资的持续快速增长，有力地支撑了下陆区经济的快速发展。 年年月下陆区全区固定资产投资总量与增速情况 月份全社会固定资产投资万元累计比上年同期增长 数据来源由下陆区公众信息网之下陆统计月报逐月整理而得。 据年政府工作报告显示，年，下陆区全区生产总值完成亿元，增长全口径财政收入完成亿元， 增长，地方般预算收入首次突破亿元大关，完成亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元，增 长社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入达元，增长农民人均纯收 入达元，增长单位生产总值综合能耗下降。 全区规模以上工业总产值完成亿元，增长增加值完成亿元，增长。积极实施中小企业成长工 程，促进了中小企业改造升级和扩能上档，全区规模以上企业达到家，比上年净增家产值过亿元企业达到家，比 上年净增家，工业经济呈现平稳较快发展态势。 下陆区城市建设规划及发展概况 根据下陆区十五规划纲要的内容，下陆区近期的城市建设重点在于四路二桥三纵三横轴两园三 带旧城改造集中还建。 四路即磁湖路拓宽延伸至新下陆，沿湖路拓宽至老下陆，大泉路二期经狮子山以北接老下陆，下陆大道拓宽改建工程， 建设铜都大道二桥即老下陆立交桥和水厂加压站立交桥。 三纵为国道下陆段石明甲路快速路下陆段三横为快速路至铁山方向道路，沿湖路至下陆大道，铜都大 道。 轴即下陆大道绿化景观轴两园即下陆公园和骆驼山公园，下陆公园规划用地，为区级综合公园，规划 公园绿地率应达到，园路及铺装面控制在以下，建筑占地以下骆驼山公园为居住区级公园，规划用地占， 主要以儿童娱乐及科普教育为特色，用地控制，绿地率达到以上，园路及铺面控制在以下，建筑占地不超过三 带即国道绿地带快速干道绿地带及铁路绿地带。 目录 第部分项目概况 第二部分项目用地素质分析 第三部分下陆区房地产市场简析 第四部分项目定位 第五部分项目开发 第六部分经济效益预计 第七部分项目开发经营风险分析 第八部分综合评价及建议 前言 蓝调东方项目为黄石市长龙房地产开发有限公司以下简称长龙地产在下陆区地区的又扛巅之任。目前项目尚处 于前期论证阶段。本报告依据中华人民共和国建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法进行编写，从经济与财 务的角度对本项目进行了认证。从分析结论上看，无论是盈利能力抗风险能力，本项目都是可行的。 项目占地面积约亩，共计占地面积容积率为。总建筑面积约为其中住宅建筑面积为 商业建筑面积为，。住宅部分由小高层，高层组成。 项目总收入，万元，其中住宅收入，万元