1、“.....主要承接主 城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档 次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境， 塑造新重庆的城市风貌。其发展方向为三高，即高品质的居住和 都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子产业区高规 格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲 商务新城区和重庆北部经济高地。 由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育 赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展 节会业现代物流业房地产业等。可以预见，在不久的将来，蔡家 组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居 最具有活力和竞争力的生态花园城市。 四蔡家组团发展基础 目前，蔡家组团控制性详细规划的三大分区规划已基本完成，各 项城市建设规划及基础设计正在实旋中建设面积平方公里，规 划人口万......”。

2、“.....其地理位置位于北碚区东南。距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里，规划源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里......”。

3、“.....社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 ，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提区投资环境有利于 提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求......”。

4、“..... 五简要结论 工程建设符合重庆市城市总体发展规划，有利于推动重庆 市的城镇化建设进程，是重庆市推行城乡统筹实验区的有力举措，是 北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地复 七重庆市人民政府关于认真做好年市级重点项目和重 大前期项目有关工作的通知八北碚区人民政府关于印发北碚区团二园三城管委会财 务管理实施细则暂行的通知 九业主提供的图重庆市规划设计院 四重庆市蔡家组团分区规划重庆市规划设计院 五重庆市蔡家组团地形图重庆市勘测设计院 六重庆市人民政府关于北碚区蔡家组团若干宗规划建设用地 的批编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 二国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 第三版国家项目可行性研究指南 三重庆市总体规划二研究目的 通过以上研究......”。

5、“.....供有关决策部门作 为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考。 四建 设规模和技术标准。 根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。 根据主要工程数量，估算工程投资。 进行经济财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别 建设项目的可行性。 精良干 练的经营团队。 三研究内容与目的 研究内容 研究地区经济发展趋势。 研究项目区功能定位。 研究项目区土地市场需求。根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案的 个投融资平台。 重庆市蔡家组团建设开发有限公司下设办公室财务处征地拆 迁处建设管理处招商服务处工程处等职能部门。现有员工 人，其中中级以上技术经济职称占员工总数的。，是个精的 个投融资平台......”。

6、“.....现有员工 人，其中中级以上技术经济职称占员工总数的。，是个精良干 练的经营团队。 三研究内容与目的 研究内容 研究地区经济发展趋势。 研究项目区功能定位。 研究项目区土地市场需求。根据地貌条件及土地整治要求，提出基础设施建设方案建 设规模和技术标准。 根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。 根据主要工程数量，估算工程投资。 进行经济财务分析，研究本投资项目的经济合理性，判别 建设项目的可行性。 二研究目的 通过以上研究，对本项目的建设必要性可行性方案合理性 经济可行性技术可靠性提出综合性的论证报告，供有关决策部门作 为开展下阶段工作的依据，同时也可为银行贷款提供参考......”。

7、“..... 五简要结论 工程建设符合重庆市城市总体发展规划，有利于推动重庆 市的城镇化建设进程，是重庆市推行城乡统筹实验区的有力举措，是 北碚区社会经济发展的内在要求，有利于改善地区投资环境有利于 提升项目区地块的价值，项目建设是必要的。 二项目区的地理条件优越，建设运营的资源条件能满足要求， 工程技术方案可行经整治后的土地挂牌出让不成问题项目建设总 投资万元，造价合理。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元......”。

8、“.....经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地第二章项目背景 蔡家组团概述 蔡家组团幅员面积平方公里......”。

9、“.....规划建设面积平方公里，规 划人口万。是重庆市城市总体规划确定的都市发达圈的十 个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。距重庆市中心区 公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚， 是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联 动和功能衔接的枢纽。 蔡家组团作为重庆市城市北部组团之北碚区行政副中心，担 负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能......”。