项目名称单位数量备注 主要技术指标 建设主体总长度 总建筑占地面积 商业街出入口个 主要出入口面积 电动扶梯部 二主要经济指标 工程总投资万元 资金筹措全部自筹 建设期年 财务基准收益率 税后投资收益率 投资回收期年 总投资收益率 问题与建议 金州区地下商业街位于金州区中心的黄金地段，项目建成后，对改善金州城 市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用， 建议加快设计，尽早建设。 第章市场预测 市场调研 金州区经济发展概况 大连市经济发展概况 金州区是大连市的重要组成部分，大连市经济发展对金州区经济发展起着巨 大的推动作用。大连市是金州区的直接腹地和消费市场，大连市经济发展水平和 消费能力对金州区商业开发产生定影响，为此，正确判断和把握大连市经济发 展水平和消费市同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州 区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济提升金州区整加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。因此，地下商业街的建设十分必要。 建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。随着金州区的发展扩容，城市人口和流动人口机 动和非机动面貌，拓宽道路 美化街景，在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区的商业竞争能力， 推动金州区整体经济发展。 游客逐年增长，原有的商业结构已经远远不能满足居民和游客的物质和文化需 要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新的商业 经营企业入住商业区。本项目建成后，不仅能改善金州区商业场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦 大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。但随着金州区诸多新建住宅 小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜的重要站， 资源，节约城市建 设用地，是解决城市用地紧张的有效途径之，符合地区可持续发展的战略性要 求。 本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华 的商业圈和交通枢纽，该中心广市发展规划和金州区发展方向。所以，开 发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。 项目建设的必要性 建设地下商业街是金州区经济发展的需要 现代城市发展土地资源尤为奇缺，充分开发利用地下空间路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。完全符合大连市城生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。 地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道了由于城市扩大对农田的破坏， 促进了经济持续发展。 地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。利用金州原有 道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和 持续 发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。从上世纪八十年代，我国城市开始地 下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作 生活区开发地下空间，解决用地紧张的矛盾，减少消费与发展的矛盾越来越突出。 因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街的建设成为当务之急。 开发地下空间是金州区城市发展的方向 进入二十世纪，地下空间开发利用是城市发展的必然趋势，是城市可市人口 迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场 日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加，交通拥挤和事 故增多的现象也不断出现。城市交通商业假区为邻。辖个街道镇乡，面积 平方公里，人口万。沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内， 新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州。 年末，全区实现亿元。随着金州区经济的发展，城市假区为邻。辖个街道镇乡，面积 平方公里，人口万。沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内， 新修建的轻轨可以由大连市内直接到达金州。 年末，全区实现亿元。随着金州区经济的发展，城市人口 迅速增加，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长促进了金州区消费品市场 日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来的商业区人流迅速增加，交通拥挤和事 故增多的现象也不断出现。城市交通商业消费与发展的矛盾越来越突出。 因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街的建设成为当务之急。 开发地下空间是金州区城市发展的方向 进入二十世纪，地下空间开发利用是城市发展的必然趋势，是城市可持续 发展和解决用地缺乏矛盾的最有效的手段。从上世纪八十年代，我国城市开始地 下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作 生活区开发地下空间，解决用地紧张的矛盾，减少了由于城市扩大对农田的破坏， 促进了经济持续发展。 地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设的必然趋势。利用金州原有 道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和 生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有 在自然灾害时保护人民生命及财产安全的功能，是金州可持续发展的有效途径。 地下商业街的建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高 金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲， 是对金州区城市规划的补充，能够极大地提高客流量，增加人车的流动速度，促 进金州经济的发展。完全符合大连市城市发展规划和金州区发展方向。所以，开 发地下商业街工程是完全必要而且也是可行的。 项目建设的必要性 建设地下商业街是金州区经济发展的需要 现代城市发展土地资源尤为奇缺，充分开发利用地下空间资源，节约城市建 设用地，是解决城市用地紧张的有效途径之，符合地区可持续发展的战略性要 求。 本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处的中心广场，是金州最繁华 的商业圈和交通枢纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦 大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。但随着金州区诸多新建住宅 小区的落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜的重要站， 游客逐年增长，原有的商业结构已经远远不能满足居民和游客的物质和文化需 要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新的商业 经营企业入住商业区。本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路 美化街景，在更好地完善商业功能的基础上丰富环境景观，而且能够带来投资， 增加金州经济升级，并且能够凝聚人气，增加氛围，提升金州区的商业竞争能力， 推动金州区整体经济发展。 建设地下商业街能够缓解繁华地带的交通状况 金州中心广场历来是集交通商业餐饮服务业金融贸易及各种车辆 通行及各种人员集散的枢纽。随着金州区的发展扩容，城市人口和流动人口机 动和非机动车辆不断增加，该区域已成为金州城市交通的个瓶颈，尤其是在上 下班高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流量激增，市民穿行于车 流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目建设后，通过修建 地下人行通道，可以较好解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现 象，实现人车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况， 从而消除安全隐患，给市民打造个功能更加完善人与自然更加和谐景观更 加秀美壮丽的广场。因此，地下商业街的建设十分必要。 建设地下商业街是提高金州区整体竞争能力的必然选择 大连金州区商业街的建设不仅符合大连市城市规划发展趋势，同时也贯彻执 行了各级政府关于城市建设的规划方针，是增加金州区综合配套设施，完善金州 区域整体竞争能力的必然选择，是金州商业圈扩大改造增加商业景观氛围的重 要手段，对繁荣金州经济提升金州区整体形象益处极大。本项目建成后，还可 以解决部分下岗人员就业问题，有利社会稳定。而金州区的稳定发展又能够促进 大连市城市经济的发展，提高大连市整体改革开放水平， 疏导商业中心人流，缓解目前商业中心交通拥堵的状况，并减少交通事故。同时 商业街集购物餐饮商贸休闲以及停车服务等于体，与周边的商业网点自 然结合，为市民提供处购物消费娱乐休闲场所。 经营方式项目建成所有商铺用于销售与租赁经营。 建设内容及规模 建设内容 本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排 水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。 建设规模 景观道路 斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽， 重新铺装设