黄金海岸花园建设项目投资立项申请报告.doc_中文版高速下载

在细部的处理上，力图将 精致，简洁的细部构件呈现给居民。

在对立面整体的把握方面， 力图在最终的效果上是清鲜，自然，健康。

平面布局 针对房地产的特殊性，以房厅厨卫户型为主 力，少量房卫户型和房卫户型，个别异形及小户型穿插 其间。

小高层考虑到面海景观，部分采用北厅式户型，其余各 单元均争取充分利用南向。

宽厅宽房明厨明厕。

部分户型考虑 到阳台转化为房间的可能性。

所有户型包括转角户型，主要空间如客厅卧室等均平 面方整，便于用户布臵及使用。

客厅与餐厅相互连贯，扩大户内 公共部分空间范围。

户型设计 户型多样按照本地区居住习性，提供多样布局的户型。

朝山东宗汇工程咨询有限公司 向通风要好，所有房间除主卧室的卫生间储藏室均应有良 好的采光通风环境。

该项目住宅楼主要户型多样，户型及面积种类繁多，给客户 的灵动多姿， 清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们 游玩其中，小桥流水的意境悠然而生。

在流动的景观轴线上精心 设计了很多的休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生 活气流动的 景观轴线，使人在居住区的各个庭院之间穿行时，视觉及景深的山东宗汇工程咨询有限公司 变化，产生步移景换的效果。

沿小区的溪流，精心设计了不规则 式的石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水化。

中心花园景观设计 采用传统园林与现代园林相结合的设计手法，结合地形及周 边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心， 通过自由灵活的曲线林荫路及溪流的连接，共同组成条的 分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合 理的布臵，通过植物乔灌草结合的种植方式，合理布局，疏 密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三 季有花，富于变， 中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素， 形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所的空间体 系。

植物配臵 以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境舒适环境。

绿化景观规划 基地的西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼 应相联系。

在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较 好的物业形象。

中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础文化特色，增强市民的认同感场所 感和归属感，给居民个美好的视觉空间，让居民有融入自然的 感觉。

以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创 造宜人尺度的公共活动环境和居民生活居住的询有限公司 尊重自然，融于自然，利用自然。

以自然为背景，多 层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然的融合，求得人 城市自然的和谐统，创建生态型的新型城市核心区。

保持和发展城市景观规划 规划原则 强调空间整体形象的塑造，统协调道路区域边 缘节点地标等城市景观要素的组织关联，形成有序和谐 高效的具有浓郁地域特征的城市空间景观框架体系。

山东宗汇工程咨由条环形机动车道路 形成交通骨架，路宽，两边各有宽的人行步道。

停车沿 环形道路两侧均衡分布。

在组团层次上做到部分人车分流。

机动 车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。

二布局，形成良好的道 路对景效果。

同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间 相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观的同时，实现 功能与形式的完美结合。

与围合式建筑布局相配合，小区内部整个项目的骨架，决定基地的总体布局结构。

本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景 三大特色。

整体依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序， 功能明确的道路组织。

结合地形特点与空间 生活居住空间。

面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理 规划中社会效益经济效益与环境效益之间的关系超前性与操 作性之间的关系 道路交通规划 规划原则 道路系统是经济性和可识别性。

创造个布局合理功能齐 备交通便捷环境优美的现代居住区。

规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑 造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式 当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。

贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设 绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性舒适性安山东宗汇工程咨询有限公司 全性耐久性舒适的居住环境。

以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协 调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。

规划设计应具有超前性先导性，达到高起点高标准。

适烟台南山 学院南山双语学校南山旅游学校职业技术学校等文化资源， 把本项目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。

以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意 自然艺术和谐烟台南山 学院南山双语学校南山旅游学校职业技术学校等文化资源， 把本项目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。

以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意 自然艺术和谐舒适的居住环境。

以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协 调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。

规划设计应具有超前性先导性，达到高起点高标准。

适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。

贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设 绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性舒适性安山东宗汇工程咨询有限公司 全性耐久性经济性和可识别性。

创造个布局合理功能齐 备交通便捷环境优美的现代居住区。

规划设计贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑 造个具有优雅环境文化内涵经济效益和鲜明个性的花园式 生活居住空间。

面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理 规划中社会效益经济效益与环境效益之间的关系超前性与操 作性之间的关系 道路交通规划 规划原则 道路系统是整个项目的骨架，决定基地的总体布局结构。

本项目道路交通组织和停车重点体现便捷安全观景 三大特色。

整体依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序， 功能明确的道路组织。

结合地形特点与空间布局，形成良好的道 路对景效果。

同时，道路设计与广场空间绿地空间建筑空间 相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观的同时，实现 功能与形式的完美结合。

与围合式建筑布局相配合，小区内部由条环形机动车道路 形成交通骨架，路宽，两边各有宽的人行步道。

停车沿 环形道路两侧均衡分布。

在组团层次上做到部分人车分流。

机动 车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。

二景观规划 规划原则 强调空间整体形象的塑造，统协调道路区域边 缘节点地标等城市景观要素的组织关联，形成有序和谐 高效的具有浓郁地域特征的城市空间景观框架体系。

山东宗汇工程咨询有限公司 尊重自然，融于自然，利用自然。

以自然为背景，多 层次有机地布臵人工构筑物，达到建筑与自然的融合，求得人 城市自然的和谐统，创建生态型的新型城市核心区。

保持和发展城市文化特色，增强市民的认同感场所 感和归属感，给居民个美好的视觉空间，让居民有融入自然的 感觉。

以人为本，设计绿地广场开放空间与建筑群体，创 造宜人尺度的公共活动环境和居民生活居住的舒适环境。

绿化景观规划 基地的西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼 应相联系。

在小区步行入口设臵集中绿化及重点景观，形成较 好的物业形象。

中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础， 中间穿插广场活动场地水体园林小品绿化等景园要素， 形成层次丰富点线面相结合，各种社区活动各得其所的空间体 系。

植物配臵 以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境的 分析，结合周边环境，自然地形地势和步行系统，进行科学合 理的布臵，通过植物乔灌草结合的种植方式，合理布局，疏 密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三 季有花，富于变化。

中心花园景观设计 采用传统园林与现代园林相结合的设计手法，结合地形及周 边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心， 通过自由灵活的曲线林荫路及溪流的连接，共同组成条流动的 景观轴线，使人在居住区的各个庭院之间穿行时，视觉及景深的山东宗汇工程咨询有限公司 变化，产生步移景换的效果。

沿小区的溪流，精心设计了不规则 式的石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水的灵动多姿， 清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们 游玩其中，小桥流水的意境悠然而生。

在流动的景观轴线上精心 设计了很多的休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生 活气息和情趣的亲切宜人景观场所。

宅间绿化 小区内宅间以集中绿地为依托，用造景的手法做假山台地 文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽的计规范 民用建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 工程建设标准强制性条文 工程建设地方标准强制性条文 建筑工程交通设计及停车库场设臵标准 住宅单体设计 考虑到用地的具体条件，总体规划上采用了围合式的布局方 式，形成良好的内部居住环境。

建筑的面向争取朝南，同时兼顾 周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。

建筑高度上北高南低。

基地的西北东北及东南沿街为小高山东宗汇工程咨询有限公司 层，大部分住户能看到海景。

其余为层住宅，局部为满足日照 错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。

在户型设计中，将节约实用作为设计的重点。

在规范允许的 情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。

在户型 布臵上，充分考虑到当地居民的