安徽芜湖镜湖新城建设项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

东向发展融入长三角城市经济圈，安徽是最具活力的长江三角洲 的纵深与腹地，在提供资源支撑的同时，可以承接在经济发展过程中 长三角沿海地区必然出现的产业转移，承接长三角发达地区对安徽的 经济辐射。

就安徽而言，芜湖是最具备与长三角对接条件的城市区域， 芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和 思维方式有诸多共同之处。

芜湖与长三角具有较好的产业链接关系， 芜湖的电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程 度上融入了以上海为龙头的长三角产业体系和市场体系。

随着芜湖与 长三角互通的高速公路等快速通道的建成，芜湖与长三角主要城市间 的对接更加紧密。

借助长三角地区资金技术人才物资信息等 优势，全面融入长江经度分北纬度分。

南倚皖南山系，北望江淮平原， 长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。

有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴亿元转作履行合同定金并可冲抵最后期土地出让金。

冲抵前不计息。

第二章投资环境分析 城市总体概况 芜湖市位于安徽省东南，地处长江下游南岸，中心地理位臵为东 地余款。

具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。

六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金，剩余计代建房及相关配套在出让方交地并协调办理 相关报建手续后个月内完工。

五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付 同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人 付清全部土个项目建设周期年内基本完成。

其中，城市配套综合商业设 施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含 相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配 套年内竣工交付使用。

建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。

四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。

整于平方米配套管理房的公交调度站 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等。

以上基础设施公务中心藏书阅览等建筑面积万平方米个班的高级中学及建筑面 积万平方米个班的九年贯制学校建筑面积万平 方米的两层菜场按出让方提供的施工图纸建设占地万 平方米及建筑面积不少建筑限高为 米以下。

竞买人负责按照出让方审定的规划方案和图纸要求在规定时间 段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区 服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服不少于。

号地块面积为居住含配套学校 号地块面积为商业办公酒 店用地。

综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建 筑密度为以下，公建建筑密度为以下商业设施大型服务型公建包括 金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准 级甲级办公楼购物中心等。

住宅执行以下占住宅比例不少于的要求。

居住汽车停车位不少于，地面停车位加价幅度为万 元整数倍。

建设内容代建房代建房包干价元平方米不少 于万平方米住宅商品房应设臵相应的公建商业配套 和个布局合理单体建筑面积不少于平方米的社区服 务中心城市配套综合市招标采购中心， 地块挂牌时间定于年月日时至年月 日时。

三其他事项 成交价格中不包括契税。

建设行政事业性收费按芜湖市现 行有关规定另行缴纳。

报价不低于底价最高者为竞得人。

出让 单价 万 元亩 毛地挂牌 净地交付 出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖交界水 系以南 青弋江以 北三环 路西侧鸠 江区与镜 湖区交界 水系以西 约 ，其中出 让面积约 具体面积 以实测为 准 居住 指标要求出让 年限 年 起始 价万 元 竞买保 证金 万 元 备注容积 率 建筑密 度绿地率 镜湖区弋 江中路以 东赭山 东路鸠江 区与镜湖 区新城整体规划地块往东频临三环路。

三项目地块规划设计条件及出让要求 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 编 号土地位臵 土地 面积 土地 用途 规划指新城整体规划地块往东频临三环路。

三项目地块规划设计条件及出让要求 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 编 号土地位臵 土地 面积 土地 用途 规划指标要求出让 年限 年 起始 价万 元 竞买保 证金 万 元 备注容积 率 建筑密 度绿地率 镜湖区弋 江中路以 东赭山 东路鸠江 区与镜湖 区交界水 系以南 青弋江以 北三环 路西侧鸠 江区与镜 湖区交界 水系以西 约 ，其中出 让面积约 具体面积 以实测为 准 居住 出让 单价 万 元亩 毛地挂牌 净地交付 出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心， 地块挂牌时间定于年月日时至年月 日时。

三其他事项 成交价格中不包括契税。

建设行政事业性收费按芜湖市现 行有关规定另行缴纳。

报价不低于底价最高者为竞得人。

加价幅度为万 元整数倍。

建设内容代建房代建房包干价元平方米不少 于万平方米住宅商品房应设臵相应的公建商业配套 和个布局合理单体建筑面积不少于平方米的社区服 务中心城市配套综合商业设施大型服务型公建包括 金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准 级甲级办公楼购物中心等。

住宅执行以下占住宅比例不少于的要求。

居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。

号地块面积为居住含配套学校 号地块面积为商业办公酒 店用地。

综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建 筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为 米以下。

竞买人负责按照出让方审定的规划方案和图纸要求在规定时间 段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区 服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心藏书阅览等建筑面积万平方米个班的高级中学及建筑面 积万平方米个班的九年贯制学校建筑面积万平 方米的两层菜场按出让方提供的施工图纸建设占地万 平方米及建筑面积不少于平方米配套管理房的公交调度站 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等。

以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。

四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。

整个项目建设周期年内基本完成。

其中，城市配套综合商业设 施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含 相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配 套年内竣工交付使用。

代建房及相关配套在出让方交地并协调办理 相关报建手续后个月内完工。

五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付 同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人 付清全部土地余款。

具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。

六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金，剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后期土地出让金。

冲抵前不计息。

第二章投资环境分析 城市总体概况 芜湖市位于安徽省东南，地处长江下游南岸，中心地理位臵为东 经度分北纬度分。

南倚皖南山系，北望江淮平原， 长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。

有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴于二千年前，昌 盛自唐宋之际，历经兴衰。

到近代，已发展成为安徽省近代工业发祥 地，著名的对外通商口岸，全国四大米市之，长江流域经济中心之 。

建国以后，芜湖度发展较为缓慢。

但改革开放以后，尤其是 上世纪九十年代以来，芜湖市的区位自然资源交通优势和芜湖域社区 服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心藏书阅览等建筑面积万平方米个班的高级中学及建筑面 积万平方米个班的九年贯制学校建筑面积万平 方米的两层菜场按出让方提供的施工图纸建设占地万 平方米及建筑面积不少于平方米配套管理房的公交调度站 约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工 程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区 域内西洋湖公园改造等。

以上基础设施公建配套的规划方案和建设 标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无 偿移交政府，其总投资不少于亿元。

四项目投资和建设工期 项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。

整个项目建设周期年内基本完成。

其中，城市配套综合商业设 施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含