1、“.....目前写字楼供应主要 集中在长寿路沿线和中山北路沿线，且以中低档办公物业为主，其中商住型物业 也是区域办公市场主导产品。基于普陀区政府的整体规划方向，目前长风真如 真北地区均是普陀区政府鼓励发展的重点商务区，如前文所述，各区域的发展重 点各有特点，目前这三个今后的写字楼重点供应区均处于起步状态......”。

2、“.....商业生活配套齐全 劣势办公组团尚未形成聚集效应 区域规划总结 真真北北组组团团商商贸贸群群从从地地理理位位置置上上来来看看是是目目前前普普陀陀大大力力售价较高，办公入门门槛相对较高 真北组团商贸群 办公万，商业万，公寓式酒店万。 优势地理区位条件最为优越 沪宁高速公路为上海江苏商贸主通道中环线为上海市内交通 动脉 合服务带 办公万，商业万，酒店万 优势普陀商办发展最为成熟的区域 地处市中心区域，交通便利......”。

3、“.....居住氛围过浓，目前无办公氛围 规划定位较为笼统，办公市场定位不清晰 铜川路曹杨路地面道路交通较为拥堵 由于长江实业在真如已获得大幅综合土地，目前该区域颇受关注 长寿综差 东西走向金沙江路光复西路道路条件较差 体量较大，经营初期阻力较大 真如城市副中心 商业办公万 优势上海市大城市副中心之 具有上海西站货运交通枢纽 劣势区。 优势普陀政府重点打造商务板块 具有长风公园苏州河等自然景观资源 规划完整，区域规模庞大，易产生聚集效应 劣势区域办公市场完全没有基础 目前区域内多为老厂房，环境条件较于本项目内原 规划商业部分吸引更广泛的客源。 重点规划板块发展比较 作为普陀未来重点发展的个办公板块，真如与其它板块相比优势何在 长风生态商贸区 办公，商业万......”。

4、“.....因此两条轨道交通的启用，将 对项目原规划写字楼部分的租金起到定拉升作用，此外也更有利的轻 轨线，起讫点为上海西站环南二大道，作为轨道交通远景规划，目前尚未 确定具体走向，预计在年间全部建设完成。 在在本本项项目目的的建建设设期期及及运运营营初初期期轨轨道道交交通通的品品定定位位则则基基于于此此规规划划方方向向 轨道交通规划 根据上海轨道交通规划，项目所处真北路曹安公路周边规划建设有轨道交 通号线原来的线......”。

5、“.....满足高 标准商务旅游住宿和综合活动需求，并带动周边区域内餐饮购物娱乐等产 业发展。 根根据据普普陀陀区区综综合合发发展展的的产产业业规规划划现现代代服服务务业业聚聚集集区区要要会务展 示等功能于体的特色休闲商业区。 配配套套发发展展酒酒店店住住宿宿业业新建四星五星级酒店会议中心，开发若干假 日宾馆酒店式公寓，进步改善本地区商务环境，提升旅游服务功娱乐乐业业加强苏州河综合轴线开发和环长寿地区休闲娱乐 街区建设，结合苏州水岸整治，开发沿水岸休闲娱乐带，加快长寿长风大型娱 乐项目和旅游设施的建设。大力开发集购物观光健身娱乐文化活动会娱乐乐业业加强苏州河综合轴线开发和环长寿地区休闲娱乐 街区建设，结合苏州水岸整治，开发沿水岸休闲娱乐带......”。

6、“.....大力开发集购物观光健身娱乐文化活动会务展 示等功能于体的特色休闲商业区。 配配套套发发展展酒酒店店住住宿宿业业新建四星五星级酒店会议中心，开发若干假 日宾馆酒店式公寓，进步改善本地区商务环境，提升旅游服务功能，满足高 标准商务旅游住宿和综合活动需求，并带动周边区域内餐饮购物娱乐等产 业发展......”。

7、“.....项目所处真北路曹安公路周边规划建设有轨道交 通号线原来的线，起讫点为环西二大道至金桥号线原来的轻 轨线，起讫点为上海西站环南二大道，作为轨道交通远景规划，目前尚未 确定具体走向，预计在年间全部建设完成。 在在本本项项目目的的建建设设期期及及运运营营初初期期轨轨道道交交通通的的远远期期规规划划并并不不能能对对项项目目带带来来直直 接接的的利利好好由于商办综合项目重长期的运营收益，因此两条轨道交通的启用，将 对项目原规划写字楼部分的租金起到定拉升作用，此外也更有利于本项目内原 规划商业部分吸引更广泛的客源。 重点规划板块发展比较 作为普陀未来重点发展的个办公板块，真如与其它板块相比优势何在 长风生态商贸区 办公，商业万，酒店式公寓万......”。

8、“.....区域规模庞大，易产生聚集效应 劣势区域办公市场完全没有基础 目前区域内多为老厂房，环境条件较差 东西走向金沙江路光复西路道路条件较差 体量较大，经营初期阻力较大 真如城市副中心 商业办公万 优势上海市大城市副中心之 具有上海西站货运交通枢纽 劣势区域发展早，居住氛围过浓，目前无办公氛围 规划定位较为笼统，办公市场定位不清晰 铜川路曹杨路地面道路交通较为拥堵 由于长江实业在真如已获得大幅综合土地，目前该区域颇受关注 长寿综合服务带 办公万，商业万，酒店万 优势普陀商办发展最为成熟的区域 地处市中心区域，交通便利，办公氛围较好 劣势未来发展空间有限，区域办公市场未来供应量为大区最少 租金售价较高，办公入门门槛相对较高 真北组团商贸群 办公万，商业万，公寓式酒店万......”。

9、“.....商业生活配套齐全 劣势办公组团尚未形成聚集效应 区域规划总结 真真北北组组团团商商贸贸群群从从地地理理位位置置上上来来看看是是目目前前普普陀陀大大力力发发展展的的真真如如真真北北长长 风风三三大大商商务务区区中中区区位位较较好好的的板板块块沪沪宁宁高高速速公公路路真真北北路路中中环环线线这这两两条条对对外外对对 内内主主干干道道的的存存在在可可以以吸吸引引众众多多经经贸贸物物流流企企业业落落户户 在在环环境境上上除除长长寿寿路路沿沿线线外外真真北北地地区区相相比比长长风风真真如如其其商商业业金金融融成成熟熟度度 更更高高便便利利的的配配套套设设施施在在三三大大区区中中更更具具有有吸吸引引力力 依依照照真真北北地地区区的的商商务务规规划划以以及及普普陀陀区区商商办办购购物物酒酒店店综综合合......”。