江苏赣榆新城开发项目可行性研究报告.doc_中文版高速下载

但是由于赣榆整体经济基础不高，城市人口消费能力不强，城市 发展速度受到定的限制，因此我司认为项目短期内开发，风险还是比较高的。

赣榆住宅及商业市场各竞争对手研究和分析 赣榆住宅竞争项目概况 表 楼盘名称东升花园锦绣江南上海豪苑青河丽景 开发商赣榆县房地产开发公司赣榆县锦泰房地产开发有限公司连云港申苑房地产开发公司连云港市浙东房地产开发有限公司 占地面积万万万万 总建面积万万万万 建筑形式多层多层多层多层 容积率 交付标准毛坯毛坯毛坯毛坯 物较低，阻碍赣榆房地产市场发展 赣榆各家银行对房地产贷款的支持力度较小，银行对个人住房抵押贷款的条件比较苛 刻，各分支机构审批权限很小。

外地人口在赣榆购房无法办理按揭手续，直接影响赣榆房 地产市场城区辐射力不强，城市扩容能力不高 赣榆主城区自年底开始主城区拆迁量开始降低，使得拆迁臵业购房人群数量将 迅速降低直接影响物业销售状况。

城市扩容面临很大的压力，新城建设难度大。

银行房贷放贷款率低级，房地产市场发展缓慢 赣榆房地产市场自年起开始发展场整体市场度不够高，市场中还存在未领取 房屋预销证件的前提下就开始接受定金的现场。

市场的极度不规范将阻碍赣榆房地产 市场的发展。

赣榆主整体消费观念正在发生转变，赣榆房地产市场处 于个刚刚发展阶段，具有定的潜力。

但是由于城市整体经济基础不雄厚缺乏外 来消费人口的支撑，行业发展相对比较缓慢。

不利因素 赣榆房地产市场比较展预计需要年甚至更长的时间才能够实现。

房地产市场总量高速提升，城市消费观念正在转变 从两年前房地产成交量分析来看，赣榆房地产市场发生了很大的变化，成交量出现 了成倍增长的态势。

由此可见，赣榆 年年年上半年 年年上半年住宅售价图例 住宅销售均价元随着赣榆县委县政府东迁的步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容。

但是由 于受到城市的经济基础的影响，新城发发展 期，有力的支持和推动住宅建设和房地产业的发展。

同时连云港整体城市化进程的发 展战略，也将积极推动卫星城小城镇的发展，为赣榆住房建设提供了新的市场机遇。

政府搬迁，带来定的发展机遇 ，上升幅度已经超过，下半年房价猛涨，预计明年也将有定的延续。

有利因素 赣榆经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产的发展 根据经济数据分析，赣榆经济增长连续年超，整体经济状况进入高速年增长，售价比年上涨为元平方米。

年上半 年商品房销售面积万平方米，比年同期增长，其中住宅售价为元平方 米，上半年基本上与去年年底的价格持平，但是今年下半年的价格已经达到元平方米 左右宅销售万平方米 数据来源连云港房地产信息网 年商品房销售面积为万平方米，其中住宅面积万平方米，房屋售价 为元平方米，年商品房销售面积为万平方米，比年增长，住宅面积 万平方米，比上发共投资亿元，比年上涨了，商品房销售收入亿 元，与年相比上涨了，更好的解决了人居问题。

房地产开发状况年年年月 房地产开发亿元 商品房销售亿元 商品房销售万平方米 住的不断调整，大环境的驱使下必将促进赣榆房地产业整体的发展。

赣榆房地产开发情况 年年上半年赣榆房地产市场概况 赣榆房地产开发始于年。

年全县房地产开发亿元，商品房销售亿元，到了年全县房地产开元 比上年增长同期增长 房地产投资额亿元 房地产所占比例 房地产投资涨幅同期增长 年上半年房地产投资额占赣榆总固定资产投资的比率不断增长，随着产业化进 程地产投资亿元，增长。

年月份我县完成全社 会固定资产投资亿元，同比 增长，增幅比上年同期提高 个百分点。

投资总量位居全市四县首位，增幅居四县第二。

年份年年年月 固定资产投资额亿标亿元多出亿元。

其中，规模以上投资完成 亿元，增长规模以下投资完成亿元，增长。

在规模以上投资中，基本建设 完成亿元，同比增长 更新改造亿元，增长 私营个体亿元，增长 房 年年年 月 固定资产投资额 亿元 年上半年赣榆固定资产投资总量领先连云港地区 年，赣榆全社会固定资产投资累计完成亿元，同比增长，增幅较上年 提高个百分点，数值比目 入元。

年产业结构调整 初见成效城镇人口平均可支配收 入元，农民人均纯收入 元，消费逐步转变为发展型消费。

年上半年赣榆地区固定资产投资状况分布图 入元。

年产业结构调整 初见成效城镇人口平均可支配收 入元，农民人均纯收入 元，消费逐步转变为发展型消费。

年上半年赣榆地区固定资产投资状况分布图 年年年 月 固定资产投资额 亿元 年上半年赣榆固定资产投资总量领先连云港地区 年，赣榆全社会固定资产投资累计完成亿元，同比增长，增幅较上年 提高个百分点，数值比目标亿元多出亿元。

其中，规模以上投资完成 亿元，增长规模以下投资完成亿元，增长。

在规模以上投资中，基本建设 完成亿元，同比增长 更新改造亿元，增长 私营个体亿元，增长 房地产投资亿元，增长。

年月份我县完成全社 会固定资产投资亿元，同比 增长，增幅比上年同期提高 个百分点。

投资总量位居全市四县首位，增幅居四县第二。

年份年年年月 固定资产投资额亿元 比上年增长同期增长 房地产投资额亿元 房地产所占比例 房地产投资涨幅同期增长 年上半年房地产投资额占赣榆总固定资产投资的比率不断增长，随着产业化进 程的不断调整，大环境的驱使下必将促进赣榆房地产业整体的发展。

赣榆房地产开发情况 年年上半年赣榆房地产市场概况 赣榆房地产开发始于年。

年全县房地产开发亿元，商品房销售亿元，到了年全县房地产开发共投资亿元，比年上涨了，商品房销售收入亿 元，与年相比上涨了，更好的解决了人居问题。

房地产开发状况年年年月 房地产开发亿元 商品房销售亿元 商品房销售万平方米 住宅销售万平方米 数据来源连云港房地产信息网 年商品房销售面积为万平方米，其中住宅面积万平方米，房屋售价 为元平方米，年商品房销售面积为万平方米，比年增长，住宅面积 万平方米，比上年增长，售价比年上涨为元平方米。

年上半 年商品房销售面积万平方米，比年同期增长，其中住宅售价为元平方 米，上半年基本上与去年年底的价格持平，但是今年下半年的价格已经达到元平方米 左右，上升幅度已经超过，下半年房价猛涨，预计明年也将有定的延续。

有利因素 赣榆经济持续稳定增长及新城规划有利于房地产的发展 根据经济数据分析，赣榆经济增长连续年超，整体经济状况进入高速发展 期，有力的支持和推动住宅建设和房地产业的发展。

同时连云港整体城市化进程的发 展战略，也将积极推动卫星城小城镇的发展，为赣榆住房建设提供了新的市场机遇。

政府搬迁，带来定的发展机遇 年年年上半年 年年上半年住宅售价图例 住宅销售均价元随着赣榆县委县政府东迁的步伐不断进行，赣榆县规模将面临进步扩容。

但是由 于受到城市的经济基础的影响，新城发展预计需要年甚至更长的时间才能够实现。

房地产市场总量高速提升，城市消费观念正在转变 从两年前房地产成交量分析来看，赣榆房地产市场发生了很大的变化，成交量出现 了成倍增长的态势。

由此可见，赣榆整体消费观念正在发生转变，赣榆房地产市场处 于个刚刚发展阶段，具有定的潜力。

但是由于城市整体经济基础不雄厚缺乏外 来消费人口的支撑，行业发展相对比较缓慢。

不利因素 赣榆房地产市场比较低级，房地产市场发展缓慢 赣榆房地产市场自年起开始发展场整体市场度不够高，市场中还存在未领取 房屋预销证件的前提下就开始接受定金的现场。

市场的极度不规范将阻碍赣榆房地产 市场的发展。

赣榆主城区辐射力不强，城市扩容能力不高 赣榆主城区自年底开始主城区拆迁量开始降低，使得拆迁臵业购房人群数量将 迅速降低直接影响物业销售状况。

城市扩容面临很大的压力，新城建设难度大。

银行房贷放贷款率较低，阻碍赣榆房地产市场发展 赣榆各家银行对房地产贷款的支持力度较小，银行对个人住房抵押贷款的条件比较苛 刻，各分支机构审批权限很小。

外地人口在赣榆购房无法办理按揭手续，直接影响赣榆房 地产市场的发展，赣榆房地产市场要得到长足的发展，银行必须加大信贷支持力度，增加 贷款额度尤其是个人住房贷款，将房地产信贷的重心转移到个人住房消费贷款上，刺激房 地产的有效需求，才能保证房地产信贷资金得到良性循环。

城市缺乏核心产业支持，整体消费能力不高 根据赣榆的整体产业支持，赣榆缺乏经济能力高的影响力强的产业，城市发展受到 定的制约。

另外由于赣榆整体城市经济能力不强，城市整体消费能力不高，这也在定 的程度上制约房地产的发展。

综合分析 赣榆县的每年都以个较高的增长速度在发展，连续三年增幅高于全国的平均 水平，随着产业结构调整的深化整体经济进入高速度发展阶段，区域内的经济发展必然带动各项经济产业的发展。

但是由于赣榆整体经济基础不高，城市人口消费能力不强，城市 发展速度受到定的限制，因此我司