旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等，我们再列举去 年的两例公开挂牌出让地价地块位于前埔，土地面积 平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为 万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是 办公商业用途，成交的楼面地价是元平方米。

在预测时，也考虑以下几个因素 随着经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺 地块在岛东部海边路边上，地理位置相当优越 项目责任单位区国投，有项目开发经验，又有政府相关部门的 支持 ④国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会 有太大变化 该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为 主题公园用地，这部分地价对整个项目的地价会有所影响。

综合分析，本岛的土地资源供给不是十分充足，但从中央近期 出台线基本高于预售批准量走势线，近三个 季度的成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销 比例为。

所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积 万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。

比年上升了。

从全年的季度价格走势线上，可看出 年的商品房成交量及房价在年的基础上有进步上升，第 三四季度均价已在元以上。

从近两年的商品房供销走势图看 如图，商品房销售量走势方米亿平方米， 分别比去年上升了商场销售面积金额均价分别为 万平方米亿平方米，分别比去年上升了 车库销售面积金额分别为万平方米亿元， 分别成交行情 年商品房销售金额亿元，比年上升了，平均销 售价格元平方米，比年每平方米上升了元，涨幅。

其 中以上是居住用房。

从销售商品房的分类数据看，居住用房销售面 积金额均价分别为万平积万平方米，超出近，在年基础 上，进步消化了往年的空置量。

商品房供应结构各类商品房的供应结构与年相差不大，分 别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅， 其他。

万平 方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应 量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相比 增加了。

年全年市商品房销售面积万平方米，比年上升了 ，超出本年批准预售面的主要组成部 分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响， 相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。

市场供给情况 土地级市场年市商品住宅建设用地供应量为，将进 步加剧土地供需的矛盾。

土地价格现状与预测 市房地产市场运行情况 土地价格是反映土地市场和土地供需状况的晴雨表，也是政府 调控土地市场的重要杠杆。

由于土地价格是房地产价格仍将持续上 涨。

综上所述，土地是不可再生的重要资源，岛内的土地资源非常 紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严重 不足。

随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长也有平方米。

据有关 资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方米，结 合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛的实际人口规模已经超 过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房的需求量居室以下的占以上，随着社会 经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不断提高， 按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国家为平 方米，就是新加坡这样地少人多的国家，人均着经济的发 展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。

有限的建设用地 资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出。

据年年鉴年底，我市人均住房面积平方米 年的抽样调查，我市居民住两房厅，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年市的就业率已在以下，预测到年的就业 率为，则城市人口规模为万人万 人。

也就是说市城市规模需要万人用以支撑。

随近两年房地产升温而开始施工的建设项目。

这说明岛 内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的 紧张程度。

按经济增长目标预测，若预测到年经济发展水平相应的人 均为万元控制本岛东部地区 的建设用地是城市建设的战略要求。

从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而未按约动工，由于岛内土地资源紧张有 限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展， 为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地续发展留有余地的要求，市委 市政府早在市国民经济和社会发展十五计划和年远景目 标中就提出了把建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经济发 展重心由岛内向岛外的战略性转移。

正是由续发展留有余地的要求，市委 市政府早在市国民经济和社会发展十五计划和年远景目 标中就提出了把建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经济发 展重心由岛内向岛外的战略性转移。

正是由于岛内土地资源紧张有 限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展， 为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是城市建设的战略要求。

从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目。

这说明岛 内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的 紧张程度。

按经济增长目标预测，若预测到年经济发展水平相应的人 均为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年市的就业率已在以下，预测到年的就业 率为，则城市人口规模为万人万 人。

也就是说市城市规模需要万人用以支撑。

随着经济的发 展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。

有限的建设用地 资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出。

据年年鉴年底，我市人均住房面积平方米 年的抽样调查，我市居民住两房厅居室以下的占以上，随着社会 经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不断提高， 按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国家为平 方米，就是新加坡这样地少人多的国家，人均也有平方米。

据有关 资料，十五期末，我国城镇人均住宅建筑面积目标是平方米，结 合我市住房现状及经济发展状况，再加上本岛的实际人口规模已经超 过控制上限，在今后相当段时间里，岛内住房的需求量仍将持续上 涨。

综上所述，土地是不可再生的重要资源，岛内的土地资源非常 紧缺，若不在供地总量上作适当控制，会导致房地产投资空间的严重 不足。

随着海湾型城市发展战略的实施，城市用地持续增长，将进 步加剧土地供需的矛盾。

土地价格现状与预测 市房地产市场运行情况 土地价格是反映土地市场和土地供需状况的晴雨表，也是政府 调控土地市场的重要杠杆。

由于土地价格是房地产价格的主要组成部 分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响， 相互作用，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。

市场供给情况 土地级市场年市商品住宅建设用地供应量为万平 方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应 量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相比 增加了。

年全年市商品房销售面积万平方米，比年上升了 ，超出本年批准预售面积万平方米，超出近，在年基础 上，进步消化了往年的空置量。

商品房供应结构各类商品房的供应结构与年相差不大，分 别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅， 其他。

成交行情 年商品房销售金额亿元，比年上升了，平均销 售价格元平方米，比年每平方米上升了元，涨幅。

其 中以上是居住用房。

从销售商品房的分类数据看，居住用房销售面 积金额均价分别为万平方米亿平方米， 分别比去年上升了商场销售面积金额均价分别为 万平方米亿平方米，分别比去年上升了 车库销售面积金额分别为万平方米亿元， 分别比年上升了。

从全年的季度价格走势线上，可看出 年的商品房成交量及房价在年的基础上有进步上升，第 三四季度均价已在元以上。

从近两年的商品房供销走势图看 如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个 季度的成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销 比例为。

所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积 万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。

市土地市场运行情况 从年到年，土地公开出让市场处于相对有序状态，土 地供应量直稳步增长，年随着房地产市场的空前火爆，土地公 开出让面积增长幅度高达年的倍，而年政策面的变化导致 土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖方 式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与 年基本持平。

年以前， 比例为。

所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积 万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。

市土地市场运行情况 从年到年，土地公开出让市场处于相对有序状态，土 地供应量直稳步增长，年随着房地产市场的空前火爆，土地公 开出让面积增长幅度高达年的倍，而年政策面的变化导致 土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖方 式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与 年基本持平。

年以前，市政府公开出让的土地用途集中为居住和商业综 合用途，但从年开始呈多样化的趋势，酒店旅游纯商业办 公等用途的土地公开出让日益增多，特别是年，体育用地占幅约 万平方米，占总拍