1、“.....在市场发展的过程中， 可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身 份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。政府 对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重， 不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对 专业销售机构极度排斥。产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且 有明显区域性特征。年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次 广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐 渐成为市场主力。迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始 注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量 实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景， 进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。地域限制日渐被打破，小区规划趋 于合理，特色鲜明......”。

2、“.....对候选楼盘 更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些 品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲 求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出 更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百 姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。 热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更化程度很高的名牌 房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵 容。与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。 寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发 当然，相对寿光普通百姓的购买 力和生活需求而言，平方米以下，平方米的左右的居家型小户型所占 数量仍然十分短缺。 热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业大行其道......”。

3、“.....方面是 年国家政策的调整使然，平方米以上的大户型受到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。盘的户型面积明显减肥，户型由上年的 平方米，以大户型为主，已经缩减到平方米，以平 方米左右为主，有的小区还设计了少量多平方米的小户型。而酒店式 小套房平米的超小户型在本年度更是措施。 热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光 的小户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。相比较年的 楼盘，本年度寿光新起楼高公摊大 物业费用高等情况，年出现了多层紧俏热销，升值幅度较大的行情， 即便是些远郊楼盘也大受追捧，多次调高了价格而高层住宅相较之下显 得温温的，房价增幅较小，些高层楼盘推出了优惠让利的，加快城中村 改造，建立城市管理长效机制......”。

4、“.....由此市中 心仅存无几的少量多层住宅在年的市面上变得极为稀缺，由于寿光人 长年喜住多层的居住习惯短时间难以改变，加之高层存在价，个 中心四个组团轴两翼河两岸的发展思路，推进中心城区东跨南 扩，形成新的城市空间发展格局。争取用年时间完成市区行政商业 文化居住休闲等各个功能区的布局调整，完善基础设施呈现出供需两旺稳中有 升的良好态势。 热点高层政策推行，多层热，高层温 与住宅郊区化同步，在传统的市中心黄金地段，年，新建多 层住宅小区已难觅踪影，由于年市政府有关政策的贯彻推行政影响，寿光楼市度有所震荡，但 个健康的正走向成熟的市场依然表现出了顽强的发展轨迹，年寿光 楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿 元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场家超市寿光店，距寿光汽车总 站仅米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目......”。

5、“.....是寿光目前最理想也是中心商业区仅存的商业黄金地段。 二寿光市房地产概况 年，尽管受国家房产新级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物 业管理，进步培育住宅消费。 该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大的两 家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业的中心工作。 年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场 的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放 搞活二特别是城镇 居民居住水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市 民的居住条件已成为各级政府面临的迫切任务。 近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费......”。

6、“.....人民群众的生活水平得 到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特万元 投资回收期年 第二章项目建设必要性 项目提出背景 随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得 到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇 居民居住水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市 民的居住条件已成为各级政府面临的迫切任务。 近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费， 发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业的中心工作。 年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场 的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放 搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物 业管理，进步培育住宅消费。 该项目位于寿光市区中心商业区核心区......”。

7、“.....距寿光汽车总 站仅米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目，东邻寿光市中心广 场。是寿光目前最理想也是中心商业区仅存的商业黄金地段。 二寿光市房地产概况 年，尽管受国家房产新政影响，寿光楼市度有所震荡，但 个健康的正走向成熟的市场依然表现出了顽强的发展轨迹，年寿光 楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿 元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有 升的良好态势。 热点高层政策推行，多层热，高层温 与住宅郊区化同步，在传统的市中心黄金地段，年，新建多 层住宅小区已难觅踪影，由于年市政府有关政策的贯彻推行，个 中心四个组团轴两翼河两岸的发展思路，推进中心城区东跨南 扩，形成新的城市空间发展格局。争取用年时间完成市区行政商业 文化居住休闲等各个功能区的布局调整......”。

8、“.....加快城中村 改造，建立城市管理长效机制，提高中心城区的辐射带动能力。由此市中 心仅存无几的少量多层住宅在年的市面上变得极为稀缺，由于寿光人 长年喜住多层的居住习惯短时间难以改变，加之高层存在价高公摊大 物业费用高等情况，年出现了多层紧俏热销，升值幅度较大的行情， 即便是些远郊楼盘也大受追捧，多次调高了价格而高层住宅相较之下显 得温温的，房价增幅较小，些高层楼盘推出了优惠让利的措施。 热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光 的小户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。相比较年的 楼盘，本年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的 平方米，以大户型为主，已经缩减到平方米，以平 方米左右为主，有的小区还设计了少量多平方米的小户型。而酒店式 小套房平米的超小户型在本年度更是大行其道。究其因......”。

9、“.....平方米以上的大户型受到了限制，另方 面也是市场自身调节的结果，过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额 费用，对此寿光市场缺乏有力的需求支撑。当然，相对寿光普通百姓的购买 力和生活需求而言，平方米以下，平方米的左右的居家型小户型所占 数量仍然十分短缺。 热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌 房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵 容。与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。 寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发 更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百 姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。 热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎......”。