某酒厂建设项目项目可行性研究报告.doc_中文版高速下载

项目的建设地点 项目新厂址将坐落在中心科技工业园芦苞园区号。

项 目具体位臵见附图‚项目位臵示意图‛。

项目建设内容和规模 本项目规划总用地面积平方米，建筑基底面积为 平方米，总建筑面积约平方米。

其中生产方面，综 合车间三个，浸制车间包装物仓库灌装车间蒸发车间成品仓 库各个办公方面，拟建幢三层的办公楼生活方面，员工宿舍 两幢，管理人员宿舍幢。

项目建筑密度为，容积率，绿 化率为。

具体经济指标如表。

表新建三水区酒厂有限公司厂区建设经济指标 用地面积 基地面积 总建筑面积 其中单体建筑基地面积建筑面积 结构形式及层 数综合车间排架城市设计对用地的 具体布局与控制，聚合政治经济文化中心功能，成为佛山西南组 团的中枢，缔造更好的经济与产业集聚平台。

打造区域特色，实现三水中心城区扩容提质，实现城市南拓 西进，促区人口万人。

中心区建成后主要为商业金融政治和 居住生活用途。

中心区开发建设目标为 遵循三水区城市总体规划对行政文化中心的安排和佛 山市西南组团三水中心区控制性详细规划及节点市竞争力的有效途径。

佛山市西南组团中心区具体范围为东起三达路，南到北江堤岸， 西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积公顷，南北长约，东西长约。

预测未来 居住，打造个具有三水特色的现代新城。

佛山市西南组 团中心区的开发建设的提出正是适应三水及大佛山社会经济与城市 转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态 型现代化滨江城市，提升城发展提供空间依托，成为三水推进城市中心区建设提高城市 发展水平的基本诉求。

同时，作为大佛山的重要组成部分，上级政府 也要求三水区的建设要符合佛山现代建设的基本要求，与现代化大城 市的品位相适应 入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量的增长和质的提高并进阶段。

但是三水城市建设水平仍然停留在县城的建设水平上，不能适应社会 经济和城市空间转型的需要。

因此，建设高水平的中心城区为社会经 济跨越布局优化与整合规划三水区西南涌城市规划设计中心区的 规划和城市设计等规划相继出台，为三水未来的发展提出了战略性的 新要求新策略。

现阶段，三水区已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进 念佛山市域城镇体系规划纲要导则佛山市城市总体规划相 继出台，对大佛山的整合与协调发展提出了新思路。

作为大佛山整体 部分，三水为衔接上层次的发展构想，三水区城市总体规划三水 区工业短缺以及水价上涨等原因，成本压力可能增加。

另外，白酒消费税的酝酿和出台对行业布局 市场竞争状况等的影响也将逐步显现。

城市发展规划背景 自年月三水撤市设区以来，大佛山‚‛的组团发展概 增长，增幅比上年同期上升了个百分点。

表年月年月国内白酒月度产量及同比增长 情况 今年上半年，我国白酒行业表现良好，产量增速提升明显，市场 销售情况也维持较高景气度，但随着原材料 月 月 月 年月，我国生产白酒万千升，同比增长，增幅 比上年同期上升了个百分点。

月，我国生产白酒万千升，同比 增长，增幅比上年同期上升了个百分点。

月，我国生产白 酒万千升，同比白酒累计产量及同比增长 情况 时间 年年 累计产量 万千 升 同比增长 累计产量 万千 升 同比增长 月 月 月 月 月 月 月 额为亿元，同比增，增速比上年同期上升了个百分点。

月末，我国 白酒制造业亏损面为，比上年同期减少了个百分点。

纵观年上半年，我国白酒累计产量为万千升，同比增长 为。

表年月年月国内 资产总 计 亿 元 同比增 长 年月 年月 年月 年月 年月 年月 年月，我国白酒制造业累计利润总额为亿元， 比上年同期增加了亿元亏损企业累计亏损年月年月国内白酒制造业产业规模 情况 时间 企业数 个 从业人 员年均 人数 万人 同比 增长 累计产 品销售 收入 亿元 同比增 长 年同期下降了个百分点。

月 末，我国白酒制造业资产总计为亿元，同比增长，增 速比上年同期上升了个百分点企业数为个，比上年同期 增加了个从业人员年均人数为万人，比上年同期增加了 万人。

表仓 库 人 事 管 理 档 案 管 理 后 勤 计 量 室 动 力 维 修 班 办公室年月，我国白酒制造业累计实现产品销售收入 亿元，同比增长，增速比上年仓 库 人 事 管 理 档 案 管 理 后 勤 计 量 室 动 力 维 修 班 办公室年月，我国白酒制造业累计实现产品销售收入 亿元，同比增长，增速比上年同期下降了个百分点。

月 末，我国白酒制造业资产总计为亿元，同比增长，增 速比上年同期上升了个百分点企业数为个，比上年同期 增加了个从业人员年均人数为万人，比上年同期增加了 万人。

表年月年月国内白酒制造业产业规模 情况 时间 企业数 个 从业人 员年均 人数 万人 同比 增长 累计产 品销售 收入 亿元 同比增 长 资产总 计 亿 元 同比增 长 年月 年月 年月 年月 年月 年月 年月，我国白酒制造业累计利润总额为亿元， 比上年同期增加了亿元亏损企业累计亏损额为亿元，同比增，增速比上年同期上升了个百分点。

月末，我国 白酒制造业亏损面为，比上年同期减少了个百分点。

纵观年上半年，我国白酒累计产量为万千升，同比增长 为。

表年月年月国内白酒累计产量及同比增长 情况 时间 年年 累计产量 万千 升 同比增长 累计产量 万千 升 同比增长 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年月，我国生产白酒万千升，同比增长，增幅 比上年同期上升了个百分点。

月，我国生产白酒万千升，同比 增长，增幅比上年同期上升了个百分点。

月，我国生产白 酒万千升，同比增长，增幅比上年同期上升了个百分点。

表年月年月国内白酒月度产量及同比增长 情况 今年上半年，我国白酒行业表现良好，产量增速提升明显，市场 销售情况也维持较高景气度，但随着原材料短缺以及水价上涨等原因，成本压力可能增加。

另外，白酒消费税的酝酿和出台对行业布局 市场竞争状况等的影响也将逐步显现。

城市发展规划背景 自年月三水撤市设区以来，大佛山‚‛的组团发展概 念佛山市域城镇体系规划纲要导则佛山市城市总体规划相 继出台，对大佛山的整合与协调发展提出了新思路。

作为大佛山整体 部分，三水为衔接上层次的发展构想，三水区城市总体规划三水 区工业布局优化与整合规划三水区西南涌城市规划设计中心区的 规划和城市设计等规划相继出台，为三水未来的发展提出了战略性的 新要求新策略。

现阶段，三水区已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进 入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量的增长和质的提高并进阶段。

但是三水城市建设水平仍然停留在县城的建设水平上，不能适应社会 经济和城市空间转型的需要。

因此，建设高水平的中心城区为社会经 济跨越发展提供空间依托，成为三水推进城市中心区建设提高城市 发展水平的基本诉求。

同时，作为大佛山的重要组成部分，上级政府 也要求三水区的建设要符合佛山现代建设的基本要求，与现代化大城 市的品位相适应，打造个具有三水特色的现代新城。

佛山市西南组 团中心区的开发建设的提出正是适应三水及大佛山社会经济与城市 转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态 型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径。

佛山市西南组团中心区具体范围为东起三达路，南到北江堤岸， 西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积公顷，南北长约，东西长约。

预测未来 居住区人口万人。

中心区建成后主要为商业金融政治和 居住生活用途。

中心区开发建设目标为 遵循三水区城市总体规划对行政文化中心的安排和佛 山市西南组团三水中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的 具体布局与控制，聚合政治经济文化中心功能，成为佛山西南组 团的中枢，缔造更好的经济与产业集聚平台。

打造区域特色，实现三水中心城区扩容提质，实现城市南拓 西进，促进‚江两岸‛城市空间形态的形成。

建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的 窗口，体现城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机 融合，实现经济社会环境三大效益的统。

项目搬迁的必要性 三水酒厂有限公司厂区座落在西南街道文锋西路号，占 地面积。

根据西南组团中心控制性详细规划及关于西 南组团中心城区旧城镇旧厂房旧村居改造建设的实施方案暂行的通 知的精神，该地块属于近期整改地段，将改造成全区的行政商业 公共设施区域，沿江公园和高档的商住区。

在统规划下，科学调查各改造片区的些用地功能，优化生态 环境生活环境和经济发展环境。

统筹兼顾合理调整用地经济技术 指标，提高土地利用率，促进第三产业发展，实现二三产业配套 协调发展，社会经济与生态环境协调发展，确保社会效益环境效益经济效益的统。

因此，项目申请单位遵循科学规划的要求，积 极配