南街危改房地产开发项目可行性研究报告.doc_中文版高速下载

但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证 的为准。

本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。

本报告中价格费用等的取数均以年第季度市场般水平为基准，未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售 期间的涨跌因素也不考虑其他非正常条件下的取数。

假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料。

委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。

六可行性研究报告编制单位和编制人员 可行性研究报告编制单位 北占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但 可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有 四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米 商品房建设区总成为二环以内除长安街金融街之外的最佳 办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。

另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两 带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域城改造工作，区域内居民的居住质量有了明显改善。

而项目用地内原住宅条件较差， 居民改善居住条件的需求十分迫切。

本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。

市长王歧山指示要加快该项目的建设， 尽开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。

房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司 注册资金万元人民币 法人代表郑钦璋 单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室 营业执照注册号 成立时间年月日 经营范围房地产年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住二项目建设单位概况 项开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 商业和物业用房 回迁住宅局部为办公及物业用房 非配套商业 回迁小学教学楼 市政站 地下车库个车位 办公 小计 合计 八项目实施进度计划安排 根据地下车库个车位 小计 非配套商业 回迁办公及住宅 回迁办公 回迁骨科医院 地下车库个车位 回迁住宅首层配套商业和办公 回迁住宅局部为 地下 商住 公寓 底商 地下 商住 住宅 底商 地下 商业 地上 地下 会所地上地下 住宅 地上 地下 幼儿园 地上 地下 ，本项目建设内容 如下表所示 表广渠门外南街危改项目规划内容明细表 单位平方米 区块建筑编号规划内容 建筑面积 地上地下 写字楼 办公 底商作，区已开始施工。

七开发内容 根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证 规崇建字号，规崇建字南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。

项目北部地区为北京市 中央商务区，其中规划和建设的大量写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。

六项目现状 项目目前已完成拆迁工 交通状况 项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有 路等多条公交线路通过，交通出行便捷。

环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东号，商品住宅楼建筑 面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米， 东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

五交通与环境 号，商品住宅楼建筑 面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米， 东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

五交通与环境 交通状况 项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有 路等多条公交线路通过，交通出行便捷。

环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。

项目北部地区为北京市 中央商务区，其中规划和建设的大量写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。

六项目现状 项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。

七开发内容 根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证 规崇建字号，规崇建字，本项目建设内容 如下表所示 表广渠门外南街危改项目规划内容明细表 单位平方米 区块建筑编号规划内容 建筑面积 地上地下 写字楼 办公 底商 地下 商住 公寓 底商 地下 商住 住宅 底商 地下 商业 地上 地下 会所地上地下 住宅 地上 地下 幼儿园 地上 地下 地下车库个车位 小计 非配套商业 回迁办公及住宅 回迁办公 回迁骨科医院 地下车库个车位 回迁住宅首层配套商业和办公 回迁住宅局部为商业和物业用房 回迁住宅局部为办公及物业用房 非配套商业 回迁小学教学楼 市政站 地下车库个车位 办公 小计 合计 八项目实施进度计划安排 根据开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住 区 年月日开工 年月日结构正负零 年月日结构封顶 年月日竣工入住二项目建设单位概况 项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司 注册资金万元人民币 法人代表郑钦璋 单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室 营业执照注册号 成立时间年月日 经营范围房地产开发销售自行开发的商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。

房地产开发资质暂定资质 三项目建设的必要性 作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住质量有了明显改善。

而项目用地内原住宅条件较差， 居民改善居住条件的需求十分迫切。

本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。

市长王歧山指示要加快该项目的建设， 尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。

另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两 带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳 办公选择。

项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。

广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。

项目内共有 四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。

危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米 商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。

项目不但 可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的 空白，将会成为地标性的建筑复合群。

项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。

四可行性研究报告编制的 关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号 关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用批字第号 国有土地使用证京崇国用第号 国有土地使用证京崇国用出第号 规划意见书规崇意字第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号 建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字号 号规崇地字号 建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号 建筑工程施工许可证施建字 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 建设项目经济评价方法与参数第三版 北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地产指标五可行性研究报告编制的假设和说明 由于本项目尚未取得全部建设工程规划许可证，故本报告中建筑面积等数据依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调 整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号 号综合确定。

但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证 的为准。

本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态