棚户区改造工程建设项目可行性研究报告.doc_中文版高速下载

株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖 个市辖区个县，代管个县级市全市共有个街道个 镇个乡个民族乡。

中华民族的始祖农耕文化的创始人炎帝神农氏长眠在境 内炎陵县的鹿原陂。

在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革 命根据地六县中的两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。

株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中的武广 客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大的编组站，株洲站 是全国五大客货运特级站之。

国道，京珠上瑞高速 以及正在建设的长株衡炎高速绕城而过。

湘江内河航运比较发达。

距离黄花机场约分钟车程。

株洲是正在崛起的老工业基地。

五时期，株洲被列为全 国个重点建设的工业城市之，国家在此布点兴建了个重点 项目。

目前，株洲已经形成了以交 通。

加快芦淞棚户区的改造，可以加快株洲市城市基础设施建设， 改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升 文明和谐社区的创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城 市品位和承芦淞棚户区的改造搬 迁，使得株洲市芦淞区的魅力没有得到充分彰显。

目前，芦淞棚户 区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不众的血肉联系。

加快芦淞棚户区的改造，是完善株洲市城市配套设施建设 改善人居环境的需要。

近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府的正确领导下， 城市基本格局已初步形成。

但由于没有完成体现了社 会的公平与公正。

棚户区改造可以密切党与人民群众的感情，促进 社会和谐。

通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁 上楼，可以起到稳定民心的积极作用，进步增强党和政府与人民 群庭的住房困难，体现社会 公平公正。

棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户 区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自 己的房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来的成果，城市形象。

建设必要性 棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民 工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本 执政理念的需要。

棚户区改造可以有效地解决低收入家合基础设施框架，使长株潭城 市群区域经济体化，成为湖南经济发展的核心增长区域。

由于本 片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快 升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框 架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳 娄底等市协调发展的长株潭城市群综房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策， 推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身的居住条 件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农 民就业。

芦淞区是隶属净 收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面的税费优 惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住 房困难家庭的住房问题。

编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩 大农村危，鼓励居民购买自 住性改善性住房。

实施对住房转让环节营业税等相关减免政策， 促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。

按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让户区改造，实施游牧民定居工程，扩 大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困 难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。

落实好对首次购买普通住房的各项税费优惠政策台了十项扩大内需的措施。

其中第条就是加快建设 保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。

棚户 区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而 推出的项民心工程。

加快棚以扶持，以利于项目的顺利实施。

二建设背景及必要性 建设背景 为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房 建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康 发展，中央出提高项目的经济效益的重要途径。

项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自 筹万元。

资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。

研究表明，该项目可行，建议有关部门从政 策上加投 资回收期年财务净现值万元。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营 收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是积为平方米，拟拆迁棚户户， 拆迁房屋，安臵人口人。

项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

本项目所得税后投资财务内部收益率投积为平方米，拟拆迁棚户户， 拆迁房屋，安臵人口人。

项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费 用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

本项目所得税后投资财务内部收益率投 资回收期年财务净现值万元。

从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营 收入是最为关键。

管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。

项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自 筹万元。

资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。

研究表明，该项目可行，建议有关部门从政 策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。

二建设背景及必要性 建设背景 为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房 建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康 发展，中央出台了十项扩大内需的措施。

其中第条就是加快建设 保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。

棚户 区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而 推出的项民心工程。

加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩 大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困 难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。

落实好对首次购买普通住房的各项税费优惠政策，鼓励居民购买自 住性改善性住房。

实施对住房转让环节营业税等相关减免政策， 促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。

按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净 收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面的税费优 惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住 房困难家庭的住房问题。

编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩 大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策， 推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身的居住条 件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农 民就业。

芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框 架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳 娄底等市协调发展的长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城 市群区域经济体化，成为湖南经济发展的核心增长区域。

由于本 片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快 升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。

建设必要性 棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民 工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本 执政理念的需要。

棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现社会 公平公正。

棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户 区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自 己的房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社 会的公平与公正。

棚户区改造可以密切党与人民群众的感情，促进 社会和谐。

通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁 上楼，可以起到稳定民心的积极作用，进步增强党和政府与人民 群众的血肉联系。

加快芦淞棚户区的改造，是完善株洲市城市配套设施建设 改善人居环境的需要。

近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府的正确领导下， 城市基本格局已初步形成。

但由于没有完成芦淞棚户区的改造搬 迁，使得株洲市芦淞区的魅力没有得到充分彰显。

目前，芦淞棚户 区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不 通。

加快芦淞棚户区的改造，可以加快株洲市城市基础设施建设， 改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升 文明和谐社区的创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城 市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市的管理水平， 促进株洲市经济社会环境又好又快发展。

加快芦淞棚户区的改造，是盘活土地资源实现土地节约 节约 集约利用的需要。

棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容 积率，促进土地合理利用。

集中连片棚户区的改造可以盘活存量土 地，提高土地的使用价值，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进 步焕发老城区的生机和活力。

加快芦淞棚户区的改造，是调整株洲市产业结构促进地 区经济增长的需要。

结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加 快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量 和效益。

通过对该区域土地的开发，拉动建筑业等相关产业的发展， 增加社会就业，培育新的经济增长点和新型城市产业，