分点。 房地产开发到位资金增速自高位逐月回落。年，全年房地产 开发到位资金亿元，同比增长，比年回落个百分点。 利用外资自筹资金大幅增长，其他资金增速平稳。东中西部地区 到位资金增速均回落。 房屋销售价格继续上涨。个大中城市新建住宅销售价格同比上 涨。二手住宅销售价格同比上涨。 年房地产市场分析 尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，年要加强楼市 调控，在支持自住性改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房， 遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日 市场淡季的火热。去年月土地商品房供给量和成交量均创历史新高， 低迷的股市，使得购房依然成为了投资的第选择。预计年我国房 地产市场将会呈现以下几个特征 开发投资将保持较快增长。由于年新开工项目较快增长在 建规模较大，年房地产开发投资仍将保持较快增长。但受年， 国务院与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度 频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说， 年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市场仍然逆势走高。 年响 年房地产市场运行分析 年的中国楼市是当之无愧的政策调控年从年头的疯涨到 新国十条出台，随着系列限购令限贷令限外令政策的出台， 月国务院五部委新政组合拳，月日加息。年月日至今 时注意政府的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且 要重视该项目的社会效益。 第二章项目建设背景 国家宏观环境对房地产行业的影 场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查， 选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很 大程度上依赖于沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时建议 考虑到项目建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的国家工 作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高的白领阶层，结 合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 问题与元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前筑密度 绿地率 停车位辆 其中地下辆 半地下辆 地上辆 二经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万库含人防工程其中人防工程 地上建筑面积 商业部分面积 住宅部分面积户 高层住宅户 小高层住宅户 架空层不计入容积率 会所面积 容积率 建济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 主要设计指标 总占地面积 建筑占地面积 总建筑面积 其中地下建筑面积 半地下车库 地下车例为， 远高于国家的房地产开发项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销 售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计 利润总额为万元。 主要技术经适的居住环境。 项目建设期限 项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元，预售房款收入万元。该项目开发商自有资金比经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发沁阳 上林苑建设项目，将致力于为在沁阳工作的国家工作人员企业白 领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供 个优美舒部分面积， 商业用房面积，地下半地下停车位个，规划总居住户数 户，规划总居住人口余人，容积率，建筑密度，绿 化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。 我国已沁阳上林苑建设项目拟分二期完成，本项目只考虑期工程。 工程总占地面积约亩，计划投资万元新建 栋层高层住宅，栋层小高层住宅，栋层商务会所和地下半 地下车库等，总建筑面积，其中住宅朔公园新人民医院焦百沁阳商厦 等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，距 离沁阳上林苑均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要的高端住宅 规划用地。 建设规模与目标 政府各局委中国移动中国网 通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院 新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店 神农山大酒店怀府音乐广场河朔政府各局委中国移动中国网 通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院 新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店 神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦 等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，距 离沁阳上林苑均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要的高端住宅 规划用地。 建设规模与目标 沁阳上林苑建设项目拟分二期完成，本项目只考虑期工程。 工程总占地面积约亩，计划投资万元新建 栋层高层住宅，栋层小高层住宅，栋层商务会所和地下半 地下车库等，总建筑面积，其中住宅部分面积， 商业用房面积，地下半地下停车位个，规划总居住户数 户，规划总居住人口余人，容积率，建筑密度，绿 化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发沁阳 上林苑建设项目，将致力于为在沁阳工作的国家工作人员企业白 领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供 个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元，预售房款收入万元。该项目开发商自有资金比例为， 远高于国家的房地产开发项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销 售营业税金及附加万元土地增值税万元后，预计 利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 主要设计指标 总占地面积 建筑占地面积 总建筑面积 其中地下建筑面积 半地下车库 地下车库含人防工程其中人防工程 地上建筑面积 商业部分面积 住宅部分面积户 高层住宅户 小高层住宅户 架空层不计入容积率 会所面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位辆 其中地下辆 半地下辆 地上辆 二经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 问题与建议 考虑到项目建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的国家工 作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高的白领阶层，结 合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车 场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查， 选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很 大程度上依赖于沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时 时注意政府的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且 要重视该项目的社会效益。 第二章项目建设背景 国家宏观环境对房地产行业的影响 年房地产市场运行分析 年的中国楼市是当之无愧的政策调控年从年头的疯涨到 新国十条出台，随着系列限购令限贷令限外令政策的出台， 月国务院五部委新政组合拳，月日加息。年月日至今， 国务院与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度 频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说， 年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市场仍然逆势走高。 年，中国房地产市场呈现以下几个主要特征 全国房地产开发投资高速增长。年，全国房地产开发投资 亿元，比年增加亿元，增长，增速比年提高 个百分点令限外令政策的出台， 月国务院五部委新政组合拳，月日加息。年月日至今， 国务院与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度 频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说， 年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市场仍然逆势走高。 年，中国房地产市场呈现以下几个主要特征 全国房地产开发投资高速增长。年，全国房地产开发投资 亿元，比年增加亿元，增长，增速比年提高 个百分点。年房地产开发投资增速是年以来最高的。西部地区 增长最快，东中部地区比重下降各物业类型房屋投资高速增长新开 工面积高速增长。 房地产市场土地购置面积下降，但降幅逐季缩小。年，全国 土地交易逐渐活跃，房地产开发企业土地累计购置面积改变了年月 以来连续个月的下降态势，从年初开始出现增长态势。土地开发面积 减少。随着土地交易市场中熟地交易比例不断增加，全国房地产开发企 业土地开