世界自然生态老人健康家苑项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

依托黑龙江独特的生态资源和优质的人居环境，打 造以养老旅游度假为目的以生态休闲养身为卖点，以和 为载体以高品质生活为主题的商业房地产项目。

客户群定位旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而 是批讲究生活质量着眼投资效益的苛求客户。

根据市场调查结果， 确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。

其中，主要内容包括 主力客户群定位黑龙江省本地及三大城市板块中高端养老 房地产投资市场，及商务度假市场。

亚客户群定位国内临近省市养老旅游中高端休闲养身度假市 场。

特色文化定位 以人居养生文化为主题，生态环境为特色的，将后现代主义与 自然主义从风格上融合的自然生态风情小镇。

功能定位 目的实施是满足人民群众生活需求， 提高人民群众生活品质的需要，符合当地社会事业发展的总体战略部 署，有助于促进和谐社会的发展。

无论从经济效益生态效益社会 效益上来看，此项目都是可行的，是功在生态老年健康家苑黑龙江拟建项目财务指标表明该项 目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。

结论 通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，世界自然生 态老年健康家苑黑龙江拟建项自然生态老年健 康家苑黑龙江拟建项目可提高项目所在地知名度，加快产业结构调 整，促进区域经济发展。

扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会 主义精神文明建设水平。

在经济效益方面 世界自然 项目建 对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社会效益。

旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生 活质量和水平利于区域旅游品牌形象的打造。

世界项事业全面推进。

先后荣获 等称号。

医疗中心高教园区等 批标志性基础性设施相继完成或正在紧张施工中。

她正向着创 建最佳人居环境，建设现代化生态型城市大踏步地奋进。

交通区位条件改革开放以来，项目所在地政府立足产业基础和资源优势，巩固 农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力 不断增强。

民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源环境和文 化卫生等各算，比上年增 长，增幅个百分点。

全年般预算财政收入亿元，比 上年增长。

其中，中央财政收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长。

居民消费价格总水平。

全年居 民人均可支配收入元，同比。

里，水域平方公里。

现辖有市县区镇 乡个街道，总户数为户，户籍人口人其中男性人口 人，女性人口人按户籍分非农业人口人，农业人口人 人口自然增长率为。

年，实现生产总值元，按可比价格计场地地形 呈形，地势，交通通达度高，符合建造要求。

地质 项目地质构造属带，以为主体构造。

地层 主要为，次为。

水文 社会经济条件 项目居黑龙江省部，位于，由组成，陆 域平方公均在以上，月较为集中，约占全年 的。

地形地貌 项目位于黑龙江省区域，具地形地貌结构。

全 境以为主，素有之称。

区域内分布多为和设 施，本项目建设主要依托周围地貌条件。

项目建设月，平均气温。

极端最低气温为，极端最 高气温为。

日照 年日照总时数为小时。

各月日照百分比中， 月最少，为月次之，为月最 多，达。

降水 年降水量平。

地面建型广场， 广场上布置。

主要建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的性气候特征，四季分明，日照充足，温 暖湿润。

气温 年平均气温。

最冷平均气温左右最 热地点位于。

建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积亩，建筑面积平方米， 其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

建设内容建筑物地上主体层，局部层，地下层。

至层布置为层布置为务圈平台，提高社区为老服务水平 打造老年人应急信息援助服务系统平台，提高全天候为老服 务水平 为社会特困无助的孤寡老人和失独老人提供养老服务三项目建设条件 拟建地点 拟建项目建设前哈尔滨市居家养老服务工作覆盖面还很低，仅限于周岁以上 家庭收入元以下的独居老人，每人每月补贴元惠民券用于购 买服务，还无法满足为社会上的老人提供有偿和低偿服务的需求。

打造社区分钟生活服政局居家养 老服务指导中心邴科长介绍，启动居家养老服务以来，该区下属 个街道办事处个社区有近百名符合条件的老人享受到了居家养 老。

据了解，由于政府补贴资金和提供居家养老服务机构数量的限制， 目多，年月，哈尔滨市 推出了以社区为单位，由政府买单为符合条件的独居老人提供照料 医疗保健法律维权文化教育体育健身精神慰藉等类服务， 这种居家养老的服务形式受到独居老人的欢迎。

道里区民政多，年月，哈尔滨市 推出了以社区为单位，由政府买单为符合条件的独居老人提供照料 医疗保健法律维权文化教育体育健身精神慰藉等类服务， 这种居家养老的服务形式受到独居老人的欢迎。

道里区民政局居家养 老服务指导中心邴科长介绍，启动居家养老服务以来，该区下属 个街道办事处个社区有近百名符合条件的老人享受到了居家养 老。

据了解，由于政府补贴资金和提供居家养老服务机构数量的限制， 目前哈尔滨市居家养老服务工作覆盖面还很低，仅限于周岁以上 家庭收入元以下的独居老人，每人每月补贴元惠民券用于购 买服务，还无法满足为社会上的老人提供有偿和低偿服务的需求。

打造社区分钟生活服务圈平台，提高社区为老服务水平 打造老年人应急信息援助服务系统平台，提高全天候为老服 务水平 为社会特困无助的孤寡老人和失独老人提供养老服务三项目建设条件 拟建地点 拟建项目建设地点位于。

建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积亩，建筑面积平方米， 其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

建设内容建筑物地上主体层，局部层，地下层。

至层布置为层布置为。

地面建型广场， 广场上布置。

主要建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的性气候特征，四季分明，日照充足，温 暖湿润。

气温 年平均气温。

最冷平均气温左右最 热月，平均气温。

极端最低气温为，极端最 高气温为。

日照 年日照总时数为小时。

各月日照百分比中， 月最少，为月次之，为月最 多，达。

降水 年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年 的。

地形地貌 项目位于黑龙江省区域，具地形地貌结构。

全 境以为主，素有之称。

区域内分布多为和设 施，本项目建设主要依托周围地貌条件。

项目建设场地地形 呈形，地势，交通通达度高，符合建造要求。

地质 项目地质构造属带，以为主体构造。

地层 主要为，次为。

水文 社会经济条件 项目居黑龙江省部，位于，由组成，陆 域平方公里，水域平方公里。

现辖有市县区镇 乡个街道，总户数为户，户籍人口人其中男性人口 人，女性人口人按户籍分非农业人口人，农业人口人 人口自然增长率为。

年，实现生产总值元，按可比价格计算，比上年增 长，增幅个百分点。

全年般预算财政收入亿元，比 上年增长。

其中，中央财政收入亿元，增长地方财政收入亿元，增长。

居民消费价格总水平。

全年居 民人均可支配收入元，同比。

改革开放以来，项目所在地政府立足产业基础和资源优势，巩固 农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力 不断增强。

民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源环境和文 化卫生等各项事业全面推进。

先后荣获 等称号。

医疗中心高教园区等 批标志性基础性设施相继完成或正在紧张施工中。

她正向着创 建最佳人居环境，建设现代化生态型城市大踏步地奋进。

交通区位条件 项目建 对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社会效益。

旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生 活质量和水平利于区域旅游品牌形象的打造。

世界自然生态老年健 康家苑黑龙江拟建项目可提高项目所在地知名度，加快产业结构调 整，促进区域经济发展。

扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会 主义精神文明建设水平。

在经济效益方面 世界自然生态老年健康家苑黑龙江拟建项目财务指标表明该项 目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。

结论 通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，世界自然生 态老年健康家苑黑龙江拟建项目的实施是满足人民群众生活需求， 提高人民群众生活品质的需要，符合当地社会事业发展的总体战略部 署，有助于促进和谐社会的发展。

无论从经济效益生态效益社会 效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措，本项 目可行。

第二章市场可行性分析 拟建项目主要面对三大市场，是哈哈尔滨齐齐齐哈尔牡牡丹江佳佳木斯大大庆地区二是黑龙江辖区城市 群及周边地区三是东北地区养老休闲消费市场。

针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分 析访谈等多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行 可行性研究。

针对哈哈尔滨齐齐齐哈尔牡牡丹江地区进 行潜在消费能力养老意愿等调查针对黑龙江辖区城市群及周边地 区，进行潜在消费能力休闲度假养老投资等方面调查针对东北 地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。

市场需求调查 目前哈尔滨市共有老年人万，其中失能老人万。

而经民 政局批准登记的正规养老院只有家，并不能满足现有养老服务市 场需要，所以才应运而生了没有合法经营手续的黑养老院，现在 已达多家。

哈尔滨市岁以上老人