世纪龙朝徐公岛项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

其主要产 品是看看大海，到沙滩上游泳，以及海边拾贝等活动。

由于没有灵魂和主题，造成游客寥落， 经营艰难。

第二半岛型模式此种模式是将具有吸引力的海岛通过建设跨海大桥的形式将海岛与陆地连接起来，将海 岛变成半岛。

虽然降低了游客成本，但从客观上降低了海岛的吸引力，不利于海岛的长远发 展。

第三生态型 此种类型以建立生态型度假型旅游胜地为目的，对海岛坚持适度开发。

广东的三门岛 和三角洲岛便是此种模式，由于规划和建设的起点过度超前，因此有在实际中有叫好不叫 坐的尴尬局面。

第四全能型 些面积较大的海岛建设成集休闲度假疗养等多功能于体的海岛旅游区。

此种定 位表面上可以满足不同层次游客的需要，但需要有相应的资金和旅游资源的支撑，目前我国 除了海南岛等几个大岛有如此支持资源外，其它小岛大都支撑不行，开发力度大四交通相对较为便利五基础设施配套完 善等。

而单从定位来讲，例如 佛岛普陀山 普陀山是我国四大佛教名山之，也是著名的海岛风景旅游胜地。

借鉴国内对于佛教 合佛文化的源个岛后便没有去其它海岛旅游的 愿望，海岛旅游总体上步入乐低谷，许多前期投入的费用难以收回。

目前舟山海岛开发成功的，大部分归功于市场定位比较明确二开发较早，知 名度较高，三政府部门执于海岛旅游资源供给有限，开发商在获得海岛旅游开发权后，稍微加以改造 就能引来众多的游客，其产品开发模式大多是沙滩加出海捕鱼的模式。

由于这种简单粗放的产品开发模式与沿海普通的海湾没有区别，因此游客去了四星级洞窟宾馆野人洞山顶别墅游艇俱乐部等项目。

目前进展情况 洞窟宾馆已动工兴建，野人洞海盗村红宝石洞窟野营基地景区已经 建成。

项目定位雷同 成功的模式 在过去由建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容停车场地汽车旅馆服务中心 类型旅游景区 建设性质续建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容度假别墅四星级酒店及其他相关配套设施 的建设 目前进展情况年月完成期工程的建设并对外开放，二期已通过规划评审 地区舟山市 项目名称舟山群岛旅游综合服务中心 项目类型基础设施 建设性质新手开始规划土建 地区舟山市 项目名称基湖碧海金沙旅游渡假村 项目类型旅游饭店 建设性质续建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容 包括海滨浴场休闲广场 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府企业 主要建设内容 秀山南沙旅游度假村，项目包括海景度假区游泳游艇水上摩托艇 等水上休闲旅游项目。

目前进展情况着游步道建设泥疗馆项目扩充水上垂 钓海水游泳池，综合楼建设特色餐厅，基础设施配套及其它旅游项 目的扩充。

目前进展情况通过规划 地区舟山市 项目名称秀山南沙嘉年华 项目类型旅游景区牌，码头工程已启动 地区舟山市 项目名称秀山湿地生态公园 项目类型旅游景区 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容 湿地生态保护区淡水旅游池艇俱乐部 项目类型旅游车船 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容游艇制造游艇俱乐部游艇展示中心 目前进展情况家制造企业已落户，俱乐部亩土地即将挂业 主要建设内容 旅游服务中心的迁址功能拓展网点建设。

总建筑面积多平方 米的旅游车站和汽车旅馆目前进展情况已完成土地围填，规划正在设计，计划年内动工建设 地区舟山市 项目名称朱家尖游戏海上娱乐项目 目前进展情况目前正在进行设计规划编制中 地区舟山市 项目名称普陀旅游集散中心 项目类型基础设施 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府企施游艇码头建设，年全部建成并营业。

地区舟山市 项目名称东港海上旅游城 项目类型基础设施 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容海洋旅游文化大 投资结构企业 主要建设内容游艇泊位个，配套附属设施游艇修理保养场所加油加水场所游艇驾驶员培训中心等。

目前进展情况 年完成了游艇俱乐部规划设计，并启动了部分设施建成年 完成配套设博物馆湿地生态度假村年全年候休闲度假中心渔人 码头东海鸟岛生态区建设。

地区舟山市 项目名称游艇俱乐部项目 项目类型旅游车船 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 休闲度假中心渔人码头湿地生态度假村东海鸟岛等。

目前进展情况 年完成了马目控规编制，启动海鸟博物馆休闲体验旅游项 目以及基础设施建设，部分项目对外推介招商引资年建设东 海海鸟博休闲度假中心渔人码头湿地生态度假村东海鸟岛等。

目前进展情况 年完成了马目控规编制，启动海鸟博物馆休闲体验旅游项 目以及基础设施建设，部分项目对外推介招商引资年建设东 海海鸟博物馆湿地生态度假村年全年候休闲度假中心渔人 码头东海鸟岛生态区建设。

地区舟山市 项目名称游艇俱乐部项目 项目类型旅游车船 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容游艇泊位个，配套附属设施游艇修理保养场所加油加水场所游艇驾驶员培训中心等。

目前进展情况 年完成了游艇俱乐部规划设计，并启动了部分设施建成年 完成配套设施游艇码头建设，年全部建成并营业。

地区舟山市 项目名称东港海上旅游城 项目类型基础设施 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容海洋旅游文化大戏海上娱乐项目 目前进展情况目前正在进行设计规划编制中 地区舟山市 项目名称普陀旅游集散中心 项目类型基础设施 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府企业 主要建设内容 旅游服务中心的迁址功能拓展网点建设。

总建筑面积多平方 米的旅游车站和汽车旅馆目前进展情况已完成土地围填，规划正在设计，计划年内动工建设 地区舟山市 项目名称朱家尖游艇俱乐部 项目类型旅游车船 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容游艇制造游艇俱乐部游艇展示中心 目前进展情况家制造企业已落户，俱乐部亩土地即将挂牌，码头工程已启动 地区舟山市 项目名称秀山湿地生态公园 项目类型旅游景区 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容 湿地生态保护区淡水旅游池游步道建设泥疗馆项目扩充水上垂 钓海水游泳池，综合楼建设特色餐厅，基础设施配套及其它旅游项 目的扩充。

目前进展情况通过规划 地区舟山市 项目名称秀山南沙嘉年华 项目类型旅游景区 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府企业 主要建设内容 秀山南沙旅游度假村，项目包括海景度假区游泳游艇水上摩托艇 等水上休闲旅游项目。

目前进展情况着手开始规划土建 地区舟山市 项目名称基湖碧海金沙旅游渡假村 项目类型旅游饭店 建设性质续建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容 包括海滨浴场休闲广场度假别墅四星级酒店及其他相关配套设施 的建设 目前进展情况年月完成期工程的建设并对外开放，二期已通过规划评审 地区舟山市 项目名称舟山群岛旅游综合服务中心 项目类型基础设施 建设性质新建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构政府 主要建设内容停车场地汽车旅馆服务中心 类型旅游景区 建设性质续建 建设起止年限 投资总额万元 投资结构企业 主要建设内容四星级洞窟宾馆野人洞山顶别墅游艇俱乐部等项目。

目前进展情况 洞窟宾馆已动工兴建，野人洞海盗村红宝石洞窟野营基地景区已经 建成。

项目定位雷同 成功的模式 在过去由于海岛旅游资源供给有限，开发商在获得海岛旅游开发权后，稍微加以改造 就能引来众多的游客，其产品开发模式大多是沙滩加出海捕鱼的模式。

由于这种简单粗放的产品开发模式与沿海普通的海湾没有区别，因此游客去了个岛后便没有去其它海岛旅游的 愿望，海岛旅游总体上步入乐低谷，许多前期投入的费用难以收回。

目前舟山海岛开发成功的，大部分归功于市场定位比较明确二开发较早，知 名度较高，三政府部门执行，开发力度大四交通相对较为便利五基础设施配套完 善等。

而单从定位来讲，例如 佛岛普陀山 普陀山是我国四大佛教名山之，也是著名的海岛风景旅游胜地。

借鉴国内对于佛教 合佛文化的源远流长，引入系列宗教文化，每年的朝拜等。

慧济寺位于海拔米的佛顶山上，故又称佛顶山寺。

早先是石亭，明代初建慧济 庵，清乾隆五十八年年扩庵为寺，光绪三十三年年又经大力扩建，遂成 普陀第三巨刹。

全寺深藏于林屏之中，以幽静称绝。

法雨寺又称后寺，位于千步沙北端的光熙峰下。

创建于明万历八年年，初名海 潮庵。

万历二十二年年扩庵建寺。

清康熙三十八年年赐天花法雨额， 遂称法雨禅寺。

寺内九龙殿由称圆通殿是经康熙批准从南京明故宫折迁来的，殿顶九龙 藻井，精雕细刻，巧夺天工，为浙江省重点文物保护单位。

精准定位带给普陀山的是每年络绎不绝的香客，和相继不断提升的品牌效应。

与此同时，政府还在努力打造的还有 沙岛朱家尖 侠岛桃花岛 渔岛嵊山 泥岛秀山 二海岛开发模式 从目前海岛的模式来看，主要有以下几种 第沙滩型模式 此