东城区商业综合体建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

建筑细部要精雕细刻， 富于变化。

要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏 价值。

主题风格以抒发清新明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳 目新的感觉。

总之，在居住小区的主体形态中，建筑无疑是主体。

建筑的形态线 条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。

让静伫的建筑富于动感， 让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵动人们似箭的归心， 直达生活中宁静亲密的港湾。

竖向设计与土石方平衡 设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，并结合考虑 景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。

土石方的平衡 在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设 计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。

结构设计 基础形式 根据场址 本项目场址位于青龙县城中心区，随着城市化进程的不断深入，该地 块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。

本规划拟建设具有时代特色的现代化商住小区。

本项目用地面积平方现代特色及个性的优秀示范小区。

以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利 于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。

二项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。

在方案的设计上力求创新，努力建文小区花园小区，在环 境质量上下功夫，创造出体现部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。

体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。

建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现山区城市建筑的 时代特色，并与自然环境数字控制网络要求。

交通以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满 足消防疏散休闲购物等居民生活需要。

六工程技术方案建筑设计指导思想与原则 以规划部门及其他有关经小区雨水系统排入燕山路和迎宾路雨水 管网。

生活污水经处理后注入市政污水管网。

供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。

通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和 件 供电电源由县供电公司供给，由燕山路和迎宾路引入小区。

供水给水水源由县自来水公司提供，由燕山路和迎宾路供水主干线 引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。

排水雨水场地冲水，可交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。

建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作， 并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。

地震 本区地震设防烈度为度。

配套条受大气 降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。

根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为 类，场地地基土未受到污染。

地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿 伏太古界片麻岩。

地 层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化 片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深埋，标高。

地下水天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件 根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成 因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著， 平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年 极端最低，平均无霜期季分明，日照 充足。

春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发 生春旱。

夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨， 形成洪灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。

地貌，属河流冲洪积平原。

气象条件 青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。

受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。

只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现 个独具特色引人注目的商住新区。

从而为县城平添缕靓丽的景观。

二建设条件地 五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小 区东侧，家居建材城西侧。

随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村 改造重点。

项目场址交通路管网硬化广场 绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位， 可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的人性化居 住和营造环境，实现既定的开发建设目标。

路管网硬化广场 绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位， 可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的人性化居 住和营造环境，实现既定的开发建设目标。

五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小 区东侧，家居建材城西侧。

随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村 改造重点。

项目场址交通便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。

只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现 个独具特色引人注目的商住新区。

从而为县城平添缕靓丽的景观。

二建设条件地形地貌条件 本项目场址地势比较平坦。

地貌，属河流冲洪积平原。

气象条件 青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。

受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照 充足。

春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发 生春旱。

夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨， 形成洪灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著， 平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年 极端最低，平均无霜期天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件 根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成 因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。

地 层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化 片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深埋，标高。

地下水受大气 降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。

根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为 类，场地地基土未受到污染。

地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿 交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。

建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作， 并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。

地震 本区地震设防烈度为度。

配套条件 供电电源由县供电公司供给，由燕山路和迎宾路引入小区。

供水给水水源由县自来水公司提供，由燕山路和迎宾路供水主干线 引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。

排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入燕山路和迎宾路雨水 管网。

生活污水经处理后注入市政污水管网。

供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。

通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和 数字控制网络要求。

交通以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满 足消防疏散休闲购物等居民生活需要。

六工程技术方案建筑设计指导思想与原则 以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。

体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。

建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现山区城市建筑的 时代特色，并与自然环境相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。

在方案的设计上力求创新，努力建文小区花园小区，在环 境质量上下功夫，创造出体现现代特色及个性的优秀示范小区。

以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利 于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。

二项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目场址位于青龙县城中心区，随着城市化进程的不断深入，该地 块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。

本规划拟建设具有时代特色的现代化商住小区。

本项目用地面积平方米，结合人防设施建设，充分利用地下空 间地块内建筑风格样式要现代，大气，并充分融入满族元素，通过标 志物建筑小品植栽照明等手段形成丰富的景观总平面布置及单体 化进程的不断深入，该地 块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。

本规划拟建设具有时代特色的现代化商住小区。

本项目用地面积平方米，结合人防设施建设，充分利用地下空 间地块内建筑风格样式要现代，大气，并充分融入满族元素，通过标 志物建筑小品植栽照明等手段形成丰富的景观总平面布置及单体 建筑的抗震及避雷设计应严格按照相关规范执行地块内外须安装并使 用视频监控报警电子巡查等技防设施其他未尽事宜参照城市居住区规划设计规范执行。

建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。