东方产权式酒店项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

三房产业主即是产权酒店的消费者 又是产权酒店的促销者，这种双重身份能拓宽酒店的潜在市场，提高酒店 的整体照徕能力。

四这类酒店的客源市场有较大的培育弹性空间，可以 边培育市场边扩大接待规模，逐步达到住宿设施的合适容量。

产权式酒店主要类型 时权酒店即由瑞士亚历山大耐首次提出的，是产权酒店 的开端，酒店向游客中产家庭和企业集团出售，在定时期内使用酒店 住宿或娱乐设施的权利，该权利可转让或交换。

退休住宅型产权式酒店 是种所谓留后路的退休住房投资方式。

投资者在退休之前购楼，每 年和家人去使用段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报， 到退休的时候作为颐养天年的住所。

这种类型的产权酒店在美国比较多见。

有限自用投资型产权式酒店 开发商将酒店的每间客房分割为产权出售给投资者。

客房出租率 和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成 后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。

本测算保守预测，按建成年份最低数为元。

第三章产权式租率预测 本项目实施后，将成为临安最高档次的，集住宿餐饮会议度假 休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进的商 务度假酒店。

根据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史由增长到。

散客人数比例不断增长。

临安星级宾馆包括二 三星级至月份平均入住率达。

其中三星级宾馆临安大酒店钱 王大酒店入住率达，黄金周和双休日更达。

具体见附录二。

本项目客房出 随着临安旅游的兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求的情况， 酒店业经营业绩良好。

据从年月至月日的最新统计数据，临 安旅游共接待人数万人次，客源市场以上海江苏为主。

浙江省内游客 比例也灰岩中发育的溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众 多的古迹，各具特色。

临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。

三星级酒店非双休日 平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。

波垂钓，集名山茂林碧水古迹于体，堪称西子湖 的姊妹湖钱王陵园为上有天堂下有苏杭的奠基人而载入史册 的吴越国王钱镠墓地。

瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见的寒武 纪条带状石业的效益将在今后相当长的段时间保持稳 步增长。

天下龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺 展唐宋风韵大明山奇峰苍松云海怪石，人称浙江小黄山青山 湖翠浪环抱碧名刹名 人古迹于身。

已成为杭州市旅游西进的辐射区。

天目山峰峦叠翠，飞瀑 流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大树华盖名扬 此项数据表明酒店客房的需求增长大于供应增长，酒店临安的公路行程仅需分钟。

道路 交通的改善将极大的促进临安旅游业的发展，也对本项目的经营效益产生 良性影响。

临安市旅游环境和酒店业市场分析 临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞 八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运 河钱塘江沟通，年吞吐量万吨。

目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭 青高速公路年底建成后，杭州到 辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。

临安有众多的文化遗产，历史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富的文明 古城。

临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西，安市概况 临安市长江三角洲的方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓， 东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕 归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员平方公里， 类酒店的平均客房率为平均房价为元二类酒店的平均客房率为平均房价为元 客房供应年增长率为客房住客增长率为 注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。

临止到年底，杭州旅游饭店已达家，比上年增加家，共 有客房数间，床位张。

客房出租率，远高于全国平均水平。

根据美国对杭州市酒店业年和年的 市场最新调查说明 率，营业收入总额亿元，占全省旅游饭店总营业 收入的。

最新统计资料显示，浙江高星级旅游饭店的客房出租率和营 业收入增长势头强劲，已成为整个旅游饭店的主流。

杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析 截的增长点和新兴的支柱产业。

到年底，全省旅游饭店已达家，共有客房数近间，床 位张。

平均客房出租率约，高出全国平均水平，营业 收入达亿元。

其中星级饭店家含五星级家，星级家， 平均客房出租显示，年，浙江 接待海外旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增 长和。

国内旅游方面，浙江接待国内旅游者万人次，国内旅 游收入亿元，分别比上年增长和。

旅游业已成为我省国 民经济的显示，年，浙江 接待海外旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元，分别比上年增 长和。

国内旅游方面，浙江接待国内旅游者万人次，国内旅 游收入亿元，分别比上年增长和。

旅游业已成为我省国 民经济的增长点和新兴的支柱产业。

到年底，全省旅游饭店已达家，共有客房数近间，床 位张。

平均客房出租率约，高出全国平均水平，营业 收入达亿元。

其中星级饭店家含五星级家，星级家， 平均客房出租率，营业收入总额亿元，占全省旅游饭店总营业 收入的。

最新统计资料显示，浙江高星级旅游饭店的客房出租率和营 业收入增长势头强劲，已成为整个旅游饭店的主流。

杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析 截止到年底，杭州旅游饭店已达家，比上年增加家，共 有客房数间，床位张。

客房出租率，远高于全国平均水平。

根据美国对杭州市酒店业年和年的 市场最新调查说明 类酒店的平均客房率为平均房价为元二类酒店的平均客房率为平均房价为元 客房供应年增长率为客房住客增长率为 注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。

临安市概况 临安市长江三角洲的方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓， 东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕 归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员平方公里， 辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。

临安有众多的文化遗产，历史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富的文明 古城。

临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西， 八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运 河钱塘江沟通，年吞吐量万吨。

目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭 青高速公路年底建成后，杭州到临安的公路行程仅需分钟。

道路 交通的改善将极大的促进临安旅游业的发展，也对本项目的经营效益产生 良性影响。

临安市旅游环境和酒店业市场分析 临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞名刹名 人古迹于身。

已成为杭州市旅游西进的辐射区。

天目山峰峦叠翠，飞瀑 流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大树华盖名扬 此项数据表明酒店客房的需求增长大于供应增长，酒店业的效益将在今后相当长的段时间保持稳 步增长。

天下龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收玲珑山摩崖石刻，卧龙古寺 展唐宋风韵大明山奇峰苍松云海怪石，人称浙江小黄山青山 湖翠浪环抱碧波垂钓，集名山茂林碧水古迹于体，堪称西子湖 的姊妹湖钱王陵园为上有天堂下有苏杭的奠基人而载入史册 的吴越国王钱镠墓地。

瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见的寒武 纪条带状石灰岩中发育的溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众 多的古迹，各具特色。

临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。

三星级酒店非双休日 平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。

随着临安旅游的兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求的情况， 酒店业经营业绩良好。

据从年月至月日的最新统计数据，临 安旅游共接待人数万人次，客源市场以上海江苏为主。

浙江省内游客 比例也由增长到。

散客人数比例不断增长。

临安星级宾馆包括二 三星级至月份平均入住率达。

其中三星级宾馆临安大酒店钱 王大酒店入住率达，黄金周和双休日更达。

具体见附录二。

本项目客房出租率预测 本项目实施后，将成为临安最高档次的，集住宿餐饮会议度假 休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进的商 务度假酒店。

根据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率 和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成 后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。

本测算保守预测，按建成年份最低数为元。

第三章产权式酒店模式及本项目模式选择 国内外常见的旅游度假酒店模式 目前国内外常见的旅游度假酒店有三种模式常海南广西等省，随着房产升温和旅游 发展，产权酒店渐成新热。

杭州乐园产权酒店的成功即是例。

年 月浙江临安钱王大酒店转为产权酒店，个星期中，间客房即被抢购 空见附录。

北京上海海南也有大量成功先例，可以说，目前国内 产权酒店已进入了新的发展时期。

产权式酒店模式介绍 产权式酒店内的度假设施和住宿设施要求均较高。

酒店由休闲俱乐部 客房设施和物管中心三个部分组成，其中休闲设施由多种娱乐健身和休 闲项目构成，既为住店客人服务，也为本地客人服务。

物管中心有酒店管 理中心社交俱乐部和物业管理功能。

在海南三亚广西北海上海和北 京也尝试采用这种方法，其优点是接待容量拓展快，能在较短时间 内形成规模二在同等接待容量下可以减少投资风险，固定资产由购房 业主分担，经营风险由开发商承担。

三房产业主即是产权酒店的消费者 又是产权酒店的促销者，这种双重身份能拓宽