东方物流配送中心及大型超市项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

因此，本项目的建设，将是我国省尤其是物流事业进步 发展的需要。

二我国及超市业发展的需要 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外 资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业 零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京上海天津 广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零 售企业试点。

在此之后，国家又采取了系列新的改革方案 年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料 批发领域列入对外开放的范围年，国家对外开放连锁经营 形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点 年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底 流动资金万元。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全 部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率， 以为折现率计算的它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。

工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅 助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积 ，仓储及配送面积，其它用房面积。

项目 现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的‚第 三利润源‛等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送 中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调 万台，其 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。

同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实超级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，市场经济的区域优势。

建设物流中 心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。

是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流 通重要的集散地，具有发展商品 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 ‚物流中心‛是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策，送中心及超 市项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告的 委托合同四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 市商贸流通业发展‚十五‛规划 关于东方物 流配送中心及超市项目建议书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备 的收购协议 专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募依据 国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于 加快我国现代物流发展的若干意见 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 国家发展计划委员会计经贸号份公司进行了大量前期准 备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意 ‚东方物流配送中心及超市项目建议书‛，并纳入商业大 厦股份有限公司拟上市申报项目。

三可行性研究报告编制，培育新的经济增长点。

股份公司正 抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久 发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展 战略而实施的主要建设项目之，为此股多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后 完全放开的市场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定 打破传统的商业经营模式，积极探索新的经营业态领域，发展多元 化经营，全方位拓展发展空间 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能 完善化规模最大化的改制目标并在领导班子基本素质市场份额 基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业影响力以及长 期发展能力等多 近年来，股份公司已经实现了产权多元化运作规范化功能 完善化规模最大化的改制目标并在领导班子基本素质市场份额 基础管理水平员工素质技术装备更新水平行业影响力以及长 期发展能力等多方面有了极大提升，为了应对我国加入以后 完全放开的市场和国内外商业行业日趋激烈的竞争，股份公司决定 打破传统的商业经营模式，积极探索新的经营业态领域，发展多元 化经营，全方位拓展发展空间，培育新的经济增长点。

股份公司正 抓紧进行上市申报，争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久 发展。

建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展 战略而实施的主要建设项目之，为此股份公司进行了大量前期准 备工作。

国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意 ‚东方物流配送中心及超市项目建议书‛，并纳入商业大 厦股份有限公司拟上市申报项目。

三可行性研究报告编制依据 国家经贸易委等六部委国经贸运行号关于 加快我国现代物流发展的若干意见 国家计委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 国家发展计划委员会计经贸号关于东方物 流配送中心及超市项目建议书的批复 股份公司与有关方的土地租赁协议与土地及附属建筑设备 的收购协议 专业评估机构的土地评估报告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 市商贸流通业发展‚十五‛规划 项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告的 委托合同四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超 市项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 ‚物流中心‛是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。

是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流 通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。

建设物流中 心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力， 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。

同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的‚第 三利润源‛等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元的大型超市和物流配送 中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调 万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万 件。

工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅 助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积 ，仓储及配送面积，其它用房面积。

项目 总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底 流动资金万元。

经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全 部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率， 以为折现率计算的全部投资财务净现值为万元所得税 后，大于零。

全部投资回收期为年所得税后，含建设期， 符合投资回收的期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目 在财务上可行，有较好的经济效益。

二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑面积 物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积 ， 仓储及配送面积 辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房 建筑密度 容积率续上表 序号指标名称单位数值备注 绿化率 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率