展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 项目用地符合性分析 征地拆迁 第五章项目选址与建设条件 项目地址 交通组织 基础设施 第六章项目建设方案 项目定位 设计 项目进度计划 第七章经济影响分析 估算范围及依据 投资估算 资金筹措 第八章资源利用与能源耗用分析 我国资源利用现状 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目所在区域的资源概况 中国建材工业对能源消耗影响 项目资源利用分析 第九章节能方案分析 节能方案 第十章环境保护 环境保护的依据 项目所在地环境和生态现状 环境保护措施 竣工验收 第十章劳动安全及环境卫生 劳动安全 环境卫生 第十二章社会影响分析 社会效益 第十三章项目招投标计划 招投标依据 招标范围 招标方式 招标组织形式 投标单位资质要求 第十四章项目申土地使用权出让合同。 常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。 丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。 丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。 江苏丰臣地产集团有限公司委托合同 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。 江苏省企业投资项目核准暂行办法。 项目申请报告通用文本。 丰臣丽晶商务楼开发项目国有 比例的通知国发„‟号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。本项目项目资本金大于。 项目建设周期年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 用 银行贷款 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件 后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。 注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金项目非机动车位个 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元 其他费用万元 预备费万元 资金来源建设单位自筹解决 筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费 分配。 建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 停车车位 序号名称单位数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个 本楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下总建筑面积。地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。 本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率﹥总建筑密度 建设内容及规模 本项目建设幢商务剩下 平方米，详见附件国用第变号国用 第变号国有土地使用证。 国有土地使用证编号国用第变号 面积平方米 土地使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万组成部分。 江苏丰臣地产集团有限公司近几年的发展过程中在常州的同行 业中树立了定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了定的贡 献，获得了政府业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产开发有限公司估价超亿人民币，基本未用抵押贷 款。年租金收入达万元。公司目前准备开发项目有丰臣丽 晶国际商务楼和新世界商业广场，也是常州新北区建设中的重 总经理 行政管理部开发部财务部工程管理部要商办楼平方米关河路 斗巷号商务中心面积平方米广化街号丰臣海悦广场 平方米健身路号平方米清凉东村佳缘宾馆平方米 博爱路局前街店面约平方米黄山路号宝丰服饰市场商 铺平方米。现有物业评人员余人，其 中中高级职称人员余人。公司开发商品房已超过万平方米， 建筑年施工能力达万平方米以上。 江苏丰臣地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自 留了相当数量商业用房新区建设大厦的房地产开发资格。公司下 辖常州市城市综合开发有限公司常州丰臣建筑工程有限公司常州 市丰成建筑安装工程有限公司常州丰臣物业有限公司常州宝丰服 饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理理部 职工人数人 中高级职称人 其它人员人。 公司简介常州市丰臣房地产开发有限公司于年月 日公司名变更为江苏丰臣地产集团有限公司。江苏丰臣地产集团有限 公司注册资金人民币万元，有工程建筑机 械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五 金交电的销售。 开发资质暂定贰级编号常州 机构设臵 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管币 企业地址常州新北区汉江路建设大厦座室 成立日期年月日 经营范围许可经营项目房地产开发。 般经营项目房屋租赁建筑工程机械与设备租赁 投资与资产管理房屋建筑和其它土木工币 企业地址常州新北区汉江路建设大厦座室 成立日期年月日 经营范围许可经营项目房地产开发。 般经营项目房屋租赁建筑工程机械与设备租赁 投资与资产管理房屋建筑和其它土木工程建筑机 械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五 金交电的销售。 开发资质暂定贰级编号常州 机构设臵 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 职工人数人 中高级职称人 其它人员人。 公司简介常州市丰臣房地产开发有限公司于年月 日公司名变更为江苏丰臣地产集团有限公司。江苏丰臣地产集团有限 公司注册资金人民币万元，有的房地产开发资格。公司下 辖常州市城市综合开发有限公司常州丰臣建筑工程有限公司常州 市丰成建筑安装工程有限公司常州丰臣物业有限公司常州宝丰服 饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员余人，其 中中高级职称人员余人。公司开发商品房已超过万平方米， 建筑年施工能力达万平方米以上。 江苏丰臣地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自 留了相当数量商业用房新区建设大厦商办楼平方米关河路 斗巷号商务中心面积平方米广化街号丰臣海悦广场 平方米健身路号平方米清凉东村佳缘宾馆平方米 博爱路局前街店面约平方米黄山路号宝丰服饰市场商 铺平方米。现有物业评估价超亿人民币，基本未用抵押贷 款。年租金收入达万元。公司目前准备开发项目有丰臣丽 晶国际商务楼和新世界商业广场，也是常州新北区建设中的重 总经理 行政管理部开发部财务部工程管理部要组成部分。 江苏丰臣地产集团有限公司近几年的发展过程中在常州的同行 业中树立了定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了定的贡 献，获得了政府业有限公司地块北侧，常州丰臣房地产开发有限公司剩下 平方米，详见附件国用第变号国用 第变号国有土地使用证。 国有土地使用证编号国用第变号 面积平方米 土地使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率﹥总建筑密度 建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下总建筑面积。地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。 本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 分配。 建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 停车车位 序号名称单位数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个 本项目非机动车位个 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元 其他费用万元 预备费万元 资金来源建设单位自筹解决 筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用 银行贷款 预售款 按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件 后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。 注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发„‟号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。本项目项目资本金大于。 项目建设周期年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。 江苏省企业投资项目核准暂行办法。 项目申请报告通用文本。 丰臣丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。 常州新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。 丰臣丽晶商务楼开发项目土地出让条件。 丰臣丽晶商务楼开发项目规划总平面图。 江苏丰臣地产集团有限公司委托合同。 江苏丰臣地产集团有限公司提供的其它资料。 第四章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。本项目位于高新组团。 高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。 总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节