拟定的站式家居建材城，将凭 借强大的品牌效应统的市场管理和广告推广，把义马市家居建 材市场整合优化，并以贴心服务优质化的产品低廉的价格和舒 适的购物环境来吸引消费者，从而使义马市建材行业顺应发展趋势 实现良性发展。 关于社会综合效益的意义 随着家居建材行业的重要性日益突显，专业的家居建材市场不 可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目的落成，方面将弥补 义马市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集 中现代舒适的经营环境，也将为义马市提供与大中型城市保持 同步的家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于单个家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障的现象，为义马市民造 福为社会提供了众多的就业机会并将极大的影响和带动周边街 区的商业发展。尤其是狂口移民，搬来时由于商铺房数量有限太少， 加上观念陈旧认识不到商铺的投资重要性，心商铺租金普遍不高， 要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力 进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政 策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三改变，市场呼唤站 式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进 场经营。另根据调查，当前家居建材经营户的经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性 和紧迫性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能 进行有效的市场整合。说明长期以来本市家居建材行业经营户分 散凌乱，经营的局面已迫切的希望被目操盘的重中之重。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意。但行业竞争 的加剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下 降。广大家居建材间相对较小。 在接受本次调查的居民中，的被访者打算购买商铺， 的客户打算在年内购买，仅的客户打算在年内 购买。另根据统计，居民对商铺的周围环境已经逐步开始看重精确的 市场定位成商业项次组织召开数据统计分析会议，为本项目 下步的系统定位及市场推广经营策略建立执行奠定了坚实 基础。 调查研究项目及成果如下 目前义马市商铺房供应量总量较大，但短期内是分散且 发展空果 之前对项目调研进行了全程操作，并就项目所在区域的发展 前景与上海花苑房地产专业人士及规模较大的家居建材经营户 进行了专题交流。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学 的数据分析，项目组多在本项 目未来升值空间中获利。 项目应努力适应当前义马市商业格局的发展演变，成为滨 河路振兴路两马路市场的有力补充和改善，实现开发推广 经营方式的差异化。 已进行的调查研究项目及成场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度 底启动本项目，将使本项目在年赶上经营的 黄金季节。本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控 制的前提下将偏小，而发展空间大，且投资者能提供良好的发展环境，但仍需在政 府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以 争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展 团队。 目前义马及周边县城房屋市场上市供应量较大，但因市 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端 零售行业，但需进行系列的区位概念引导，并在平面 建筑规划设计时与滨河路振兴路交通条件良好结合， 同时在建筑外观上创新。 发展背景为项目开发场市民及开发商实现四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制，人流量 不足，周边商业环境有待改善。但较为适应市场单个 项目总量应有所控制的特征。 地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品 定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，带动区域 物业的商业价值，使社会市材市场为依托奠 基，逐步向周边发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其 商业价值，本项目势必首当其冲。因此，经济的发展趋势，市民 的投资消费需求，给本项目发展至少提供了三大市场机会，使项 目对滨河路振兴路商业圈的形成有极大的推动和促进作 用，将大幅度提升周边物业价值。 项目地块价值分析 义马市建材商业核心区域为滨河路振兴路的马路街铺。 义马市狂澜家居建材城是以滨河路振兴路建利于项目开发。 项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临 街商业影 响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为义马市体育广场周边的第个代表型商业开发项目， 成功开 发后面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开 发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行强势 引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特经营点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利面临路，临街面较长，适合于商业地产项目的开 发，但项目地理位置偏离市中心，还需对区域概念进行强势 引导。 土地年限为年，使用年限较长，可形成独特经营点。 地块无明显高低落差，地形较为规则，有利于项目开发。 项目周边目前的街区环境并不理想，大量中低档次的临 街商业影 响了项目地块的商业价值，增加了项目开发难度。 项目为义马市体育广场周边的第个代表型商业开发项目， 成功开 发后对滨河路振兴路商业圈的形成有极大的推动和促进作 用，将大幅度提升周边物业价值。 项目地块价值分析 义马市建材商业核心区域为滨河路振兴路的马路街铺。 义马市狂澜家居建材城是以滨河路振兴路建材市场为依托奠 基，逐步向周边发展必然向西蔓延，从而带动周边区域，提升其 商业价值，本项目势必首当其冲。因此，经济的发展趋势，市民 的投资消费需求，给本项目发展至少提供了三大市场机会，使项 目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品 定位的市场差异化，将获得可观的效益回报，彻底改变目前本项目地块所在区域落后的商业环境，带动该区域的发展，带动区域 物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制，人流量 不足，周边商业环境有待改善。但较为适应市场单个 项目总量应有所控制的特征。 交通区位价值目前尚不明显，适合于大件消费品的终端 零售行业，但需进行系列的区位概念引导，并在平面 建筑规划设计时与滨河路振兴路交通条件良好结合， 同时在建筑外观上创新。 发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政 府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以 争取更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展 团队。 目前义马及周边县城房屋市场上市供应量较大，但因市 场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度 底启动本项目，将使本项目在年赶上经营的 黄金季节。本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控 制的前提下将偏小，而发展空间大，且投资者能在本项 目未来升值空间中获利。 项目应努力适应当前义马市商业格局的发展演变，成为滨 河路振兴路两马路市场的有力补充和改善，实现开发推广 经营方式的差异化。 已进行的调查研究项目及成果 之前对项目调研进行了全程操作，并就项目所在区域的发展 前景与上海花苑房地产专业人士及规模较大的家居建材经营户 进行了专题交流。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学 的数据分析，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目 下步的系统定位及市场推广经营策略建立执行奠定了坚实 基础。 调查研究项目及成果如下 目前义马市商铺房供应量总量较大，但短期内是分散且 发展空间相对较小。 在接受本次调查的居民中，的被访者打算购买商铺， 的客户打算在年内购买，仅的客户打算在年内 购买。另根据统计，居民对商铺的周围环境已经逐步开始看重精确的 市场定位成商业项目操盘的重中之重。 家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意。但行业竞争 的加剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下 降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性 和紧迫性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能 进行有效的市场整合。说明长期以来本市家居建材行业经营户分 散凌乱，经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站 式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进 场经营。另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高， 要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力 进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政 策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改善投资者和 经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被 市民所认同。 近的经营户认同滨河路振兴路周边诞生家居建材 城的发展前景，的市民对本项目地块未来年内的升值 前景表示看好，说明广大经营户和市民对本项目地块表现出投资 信心，是本项目发展不可缺少的基础条件。 通过对本次调研发现义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着 定的市场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年 来建材行业的发展和已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发 展，将成为年度建材市场的热点项目，因本项目地