项目开发建设计划 项目的组织管理 项目建设计划与分期 第五章项目投资估算 投资估算依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算与取费标准说明 投资估算 第六章项目的产出与销售 项目物业产出分类 项目物业价格与销售收益预测 第七章投资计划与资金筹措 项目的投资计划 项目资金筹措 第八章项目静态效益分析 投资利税指标 第九章项目社会效益分析 项目社会效益预测 第十章项目结论与建议 研究结论 项目建议 前言 本报告根据该项目的北部湾钦州港工业区重点区域控制性详细规划概 念设计方案以及国家和地方的有关文件及相关资料编写，全方位分析论证了项 目成功的可行性并提出项目开发的建议。 第章至第三章从城市的产业发展空间项目的资源禀赋等方面对项目的可 行性进行定性分析。 第四章至第十价格稳中攀升，不论是开发投资还 是商品房供给与销售，都保持着良好的发展势头。 总体发展趋势判断 综合政策投资消费市场等各方面因素，我们对钦州房地产行业的基本 判断是 钦州市房地产产业州发展壮大，众多 外资等企业进驻，带来的住房消费需求也是不可估量的。 市场发展趋势分析 从近年来钦州市房地产发展的状况来看，钦州市房地产发展势态看好，开 发规模扩张迅速，市场需求增长旺盛，销售域与品类价格的结构性平衡问题。 为目的，包括来自区内区外其他较为发达的城市，北部湾 经济圈的发展机遇使钦州成为众多房产投资客的投资新目标。 三类以临时安居为目的，主要是是外来人口，随着钦争的快速发展时期，尤其是当今北部湾经 济区获批，钦州经济的喷井式发展更是指日可待，在钦州城市社会经济的中观 背景良好的条件下，房地产业亦将与城市经济同步发展，此时，值得需考虑的 将是开发产品的区总体发展趋势判断 综合政策投资消费市场等各方面因素，我们对钦州房地产行业的基本 判断是 钦州市房地产产业经过几年的发育，已初步完成了其快速成长期，进入 个消费力相对平稳增长市场适度竞势分析 从近年来钦州市房地产发展的状况来看，钦州市房地产发展势态看好，开 发规模扩张迅速，市场需求增长旺盛，销售价格稳中攀升，不论是开发投资还 是商品房供给与销售，都保持着良好的发展势头。 北部湾 经济圈的发展机遇使钦州成为众多房产投资客的投资新目标。 三类以临时安居为目的，主要是是外来人口，随着钦州发展壮大，众多 外资等企业进驻，带来的住房消费需求也是不可估量的。 市场发展趋住房消费客群大致可以分为三类 类以改善居住为目的的消费者，是钦州本地人，由于经济生活水平 的提高，她们对住房品质提出了新的需求。 二类以投资为目的，包括来自区内区外其他较为发达的城市， 的实施及经营周期内，城市社会经济在总体上将会快速发展，这为项目的开 发建设成功提供了极为良好的城市社会经济依托平台。 城市房地产行业状况及趋势 房地产行业现状 消费客群分析 钦州游的城市城市建设目标，系列城 市基础设施的建设，为钦州城市的投资环境提供到个新的优化平台，同时 也产生巨大的投资拉动效益。 综合各方面的因素，我们有理由相信，在钦州市工业园配套服务区项目 提供必要的外部条件资源。 作为泛北部湾经济区的中心城市之，钦州将在未来十年的城市化 进程加速的过程中，获得更多的发展资金人口技术消费力等因子的集 聚。 钦州市大港口大工业大旅认为，中长期对钦州经济发展将起到正向促进的主要因素有 缘于钦州城市的区位优势，在稳步向前推动的中国与东盟自由贸易 区的建立中，钦州获得的发展机遇是历史性的，这将为钦州迈向区域性国际 大都市类工业。 钦州经济发展的未来预测 随着北部湾新区的开放开发，随着钦州市内外基础设施建设的进步完 善，大通道中心和枢纽功能的逐步形成，钦州市经济发展的内在动力将被激 发。 分析工制造业。 金鼓江工业区，主要布局炼油乙烯精细化工能源磷化工等大型 重化工业项目 大榄坪工业区，主要布局造纸修造船机械制造冶金及矿产加工等 产业 犀牛脚工业区，主要布局发展， 创新管理体制和机制，加大招商引资力度，加快项目入园进区，推进产业集 群化发展。 钦州市工业园区发展情况 大型临海工业园，重点发展石化能源造纸粮油加工冶金修造 船等重化工业和加五期间，工业发展主要的任务是建设临港工业基地，充分发挥港 口区位和海洋优势，重点发展石化能源造纸粮油加工冶金船舶 修造等临港大工业。二是加强工业园区的规划建设，不断完善配套基础设施重点布局造纸修造船机械 制造冶金及矿产加工等产业。 目前，已有家企业落户钦州港工业区，项目总投资达亿元，其中 建成投产企业家。年实现工业总产值亿元，工业增加值亿 元，税利亿元。 十五重点布局造纸修造船机械 制造冶金及矿产加工等产业。 目前，已有家企业落户钦州港工业区，项目总投资达亿元，其中 建成投产企业家。年实现工业总产值亿元，工业增加值亿 元，税利亿元。 十五期间，工业发展主要的任务是建设临港工业基地，充分发挥港 口区位和海洋优势，重点发展石化能源造纸粮油加工冶金船舶 修造等临港大工业。二是加强工业园区的规划建设，不断完善配套基础设施， 创新管理体制和机制，加大招商引资力度，加快项目入园进区，推进产业集 群化发展。 钦州市工业园区发展情况 大型临海工业园，重点发展石化能源造纸粮油加工冶金修造 船等重化工业和加工制造业。 金鼓江工业区，主要布局炼油乙烯精细化工能源磷化工等大型 重化工业项目 大榄坪工业区，主要布局造纸修造船机械制造冶金及矿产加工等 产业 犀牛脚工业区，主要布局发展类工业。 钦州经济发展的未来预测 随着北部湾新区的开放开发，随着钦州市内外基础设施建设的进步完 善，大通道中心和枢纽功能的逐步形成，钦州市经济发展的内在动力将被激 发。 分析认为，中长期对钦州经济发展将起到正向促进的主要因素有 缘于钦州城市的区位优势，在稳步向前推动的中国与东盟自由贸易 区的建立中，钦州获得的发展机遇是历史性的，这将为钦州迈向区域性国际 大都市提供必要的外部条件资源。 作为泛北部湾经济区的中心城市之，钦州将在未来十年的城市化 进程加速的过程中，获得更多的发展资金人口技术消费力等因子的集 聚。 钦州市大港口大工业大旅游的城市城市建设目标，系列城 市基础设施的建设，为钦州城市的投资环境提供到个新的优化平台，同时 也产生巨大的投资拉动效益。 综合各方面的因素，我们有理由相信，在钦州市工业园配套服务区项目 的实施及经营周期内，城市社会经济在总体上将会快速发展，这为项目的开 发建设成功提供了极为良好的城市社会经济依托平台。 城市房地产行业状况及趋势 房地产行业现状 消费客群分析 钦州住房消费客群大致可以分为三类 类以改善居住为目的的消费者，是钦州本地人，由于经济生活水平 的提高，她们对住房品质提出了新的需求。 二类以投资为目的，包括来自区内区外其他较为发达的城市，北部湾 经济圈的发展机遇使钦州成为众多房产投资客的投资新目标。 三类以临时安居为目的，主要是是外来人口，随着钦州发展壮大，众多 外资等企业进驻，带来的住房消费需求也是不可估量的。 市场发展趋势分析 从近年来钦州市房地产发展的状况来看，钦州市房地产发展势态看好，开 发规模扩张迅速，市场需求增长旺盛，销售价格稳中攀升，不论是开发投资还 是商品房供给与销售，都保持着良好的发展势头。 总体发展趋势判断 综合政策投资消费市场等各方面因素，我们对钦州房地产行业的基本 判断是 钦州市房地产产业经过几年的发育，已初步完成了其快速成长期，进入 个消费力相对平稳增长市场适度竞争的快速发展时期，尤其是当今北部湾经 济区获批，钦州经济的喷井式发展更是指日可待，在钦州城市社会经济的中观 背景良好的条件下，房地产业亦将与城市经济同步发展，此时，值得需考虑的 将是开发产品的区域与品类价格的结构性平衡问题。 为目的，包括来自区内区外其他较为发达的城市，北部湾 经济圈的发展机遇使钦州成为众多房产投资客的投资新目标。 三类以临时安居为目的，主要是是外来人口，随着钦州发展壮大，众多 外资等企业进驻，带来的住房消费需求也是不可估量的。 市场发展趋势分析 从近年来钦州市房地产发展的状况来看，钦州市房地产发展势态看好，开 发规模扩张迅速，市场需求增长旺盛，销售价格稳中攀升，不论是开发投资还 是商品房供给与销售，都保持着良好的发展势头。 总体发展趋势判断 综合政策投资消费市场等各方面因素，我们对钦州房地产行业的基本 判断是 钦州市房地产产业经过几年的发育，已初步完成了其快速成长期，进入 个消费力相对平稳增长市场适度竞争的快速发展时期，尤其是当今北部湾经 济区获批，钦州经济的喷井式发展更是指日可待，在钦州城市社会经济的中观 背景良好的条件下，房地产业亦将与城市经济同步发展，此时，值得需考虑的 将是开发产品的区域与品类价格的结构性平衡问题。 第二章项目概况 项目的选址 区位条件 图项目在钦州市的位置 项目地块位于钦州市港区，金鼓江东岸，广西滨海公路北侧。 倚江临海，交通四通八达，项目可凭借滨海公路进港大道与钦州城区 实现快速的连接。也可顺江而下流入十万吨航道。可谓畅通无阻，水路，陆 路皆通。 另外，项目