十八湾生态休闲农庄项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

山村酒店农 事体验生态 餐饮山野拓 展山地观光 银发 市场 年龄在岁以上，经济基础强，有充分的休闲时间， 对于确定性安全性和服务的要求较高。

不容易接受新 鲜事物，但旦接受可长期发展。

此类市场对要求配套 完善，对养老养生和健康有极高的需求。

山村酒店农 事体验生态 餐饮山地观 光 学生 市场 倾向于中低档价格高内涵的旅游产品，求知交流 探奇娱乐欲望强，注重旅游产品的参与性体验性和 教育性，对精神层面的追求高于对物质层面的追求。

该 人群主要以寒暑假消费为主体，大多有朋友家人或恋 人同行，对旅游产品要求较高，对文化生态历史 宗教类景点有较大热情，就规划区而言，定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光 旅游有较大的区别。

出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游 的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平 的进步提距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲 度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本 身的吸引力和时间上更好安排，三者差 别不明显。

说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决 发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做 出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成 为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动 项目综合服务和近没 有出游的感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休 闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游 业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合 旅游业有游客有个心目中理想的时间距离，即游 客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度 明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖 范围的乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太这与异地观光旅游多选择飞机 火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所销的力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最 主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达，单位车占 。

这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上， 也反映了特定人群的偏好。

游客的出游决策存在着高影响 现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经 历对潜在市场的作用。

同时，网络已成为人们获取 旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网 络营是长株潭休闲度假市场的重 心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介 绍，获得休闲度假信息的。

其次是旅游宣传册等， 这反映了参照群体口碑宣传对的重要征之 ，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要 指向。

最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起 或亲友结伴前往休闲度假，由单位组 织的占。

家庭市场与亲友市场相对分散分布，与长株潭建成 区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株 潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为学 特征来反映。

当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口 学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近的调查经验发现， 长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与 家庭人均月收入等指标都呈现 第三章市场分析及产品构建 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查 数据进行了引用 市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口存在 定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽 威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经 济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可 能面对的挑战更是未知的。

源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火 灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目系列的利好政策机遇。

主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引 力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量 越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危 机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对 于乡村旅游的贯支持等系旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量 越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危 机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对 于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。

主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引 力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资 源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火 灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在 定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽 威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经 济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可 能面对的挑战更是未知的。

第三章市场分析及产品构建 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查 数据进行了引用 市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学 特征来反映。

当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口 学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近的调查经验发现， 长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与 家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成 区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株 潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之 ，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要 指向。

最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起 或亲友结伴前往休闲度假，由单位组 织的占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重 心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介 绍，获得休闲度假信息的。

其次是旅游宣传册等， 这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响 现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经 历对潜在市场的作用。

同时，网络已成为人们获取 旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网 络营销的力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最 主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达，单位车占 。

这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上， 也反映了特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机 火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游 客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度 明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖 范围的乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太近没 有出游的感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休 闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游 业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合 旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做 出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成 为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动 项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲 度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本 身的吸引力和时间上更好安排，三者差 别不明显。

说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决 定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光 旅游有较大的区别。

出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游 的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平 的进步提高，会越来越普及，成为城市居民的经常性消费 活动。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过多次城市周边短程旅游的出行经历。

存在季节差异，等方面，通过 分析我们可以得出结论，生态休闲市场自驾车市场学生市场 本土消费市场和银发市场是松华生态休闲农庄的重点目标市场， 而怀旧市场自由人市场商务政务市场不是我们的重点。

细分 市场特征分析产品重点 生态 休闲 市场 年龄在岁之间，多数学历较高，以企业中高 层人员或私营业主为主，个人月收入在元以上， 倾向于高价高质与众不同知名度高的旅游产品，偏 爱休闲度假修身养性的旅游方式，追求轻松自由不 同寻常的感觉，多数喜欢与家人或朋友同游，大多自主 安排出游计划，对交通工具住宿条件旅游设施服 务水平的景点质量要求较高。

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