华威驰田观澜物流仓储中心项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

并将辅助生产设施及办公等配套布置在边角处，作为仓储 运营的有益补充。

建筑设计意念 本案将以货柜作为其设计意念，作为物流分发中心的重要使用功能的物流仓库，在设计原则上考虑更多的是工业建筑的经济 和实用性，遵循简约但非简单的美学方案，由此物流仓库用最直 接的货柜箱形式讲述着它的功能与属性，并在立面重要位置 辅以颜色醒目之构造设计。

提升仓储建筑的设计品味，营造出建 筑特点鲜明，功能适用的现代化物流仓储的建筑形象。

既 具时代气息，也提升了建筑的品牌标识性。

建筑单体设计 仓库采用规则柱网，并设有配套仓储管理办公用房， 米超宽卸货平台。

屋顶和侧墙分别设置不可开启式天窗和高 窗，改善自然采光功能，另外通过可开启式天窗结合墙角通 风百叶构成无动力自然通风系统。

仓库共设计为六层，定位为丙二类现代化的立体式综合高层 仓库，首层层高米，二三层米边地区的企业产生了协同效应。

因此本项目的 将能够通过提升区域的边际利润率，来提高项目本身的投资回报， 缩短项目投资的回收期。

五建筑规划设计 总图规划设计构思 总图规划秉承功能主义 或大型零售企业及物流快递企业的物流分拨集散中心。

本项目既 可辐射珠三角城市群，也可作为区域内重要物流中心，市场前景 广阔，不仅可以产生巨大的经济社会效益，提升工业园区的高端 物流形象，也同周国际珠宝园的配套仓储中心， 同时作为拥有万平米的大型仓储物流中心本身也是种优势，既可以是黎光工业园园内企业的仓储空间的有益补充，也可以便 利的交通条件，辐射深圳市内核心区域，成为市内重要连锁企业海国际物流园等国际型港口码头，也可成为珠三角大 中型出口工业企业提供重要物流仓储中转站。

交通条件和产业政 策的优势可以让本项目成为观澜周边的区域型物流仓储中心，比 如作为平湖物流园，华南城，李朗诸多 优势。

透过对基地的仓储规划精心设计，配备现代化的仓储设施， 使用现代的信息化管理手段。

本项目将具有巨大的市场竞争力。

区位优势不仅可以辐射珠三角主要工业城市群，衔接盐田港赤 湾码头前分拣 发货 装货 拆零 包装 储存区暂存区 出库缓存区 出库缓存区暂存区储存区 堆高 货车出入 现代物流仓储中心的基本流程图 综上所述，本项目具有地理位置交通条件产业政策合理精细的 仓储需要精确有效的计划执行和控制。

月台月台月台月台 大门入口 暂存区 预收货 闸口管理 停车等候区或堆场 等候区堆场管理 月台管理 卸货 入库 上架 补货 现代经济背 景下，仓储也可以在虚拟的空间进行，也需要许多现代技术与现 代仓储设施设备来支撑。

仓储的方法与水平体现在有效的计划执行和控制等方面。

计划执行和控制是现代管理的基本内涵，科学仓储的角色 定位与服务功能。

仓储的条件是特定的有形或无形的场所与现代技术。

说特 定，是因为各个企业的供应链是特定的，仓储的场所当然也是特 定的有形的场所当然就是指仓库货场或储罐等，是上游的生产者可能是下 游的零售业者，也可能是企业内部，但仓储不能仅仅满足直接客 户的需求，也应满足间接客户即客户的客户需求仓储应该融 入到供应链上下游之中，根据供应链的整体需求确立因此信息处理， 也是现代仓储的重要和关键的环。

仓储的目的是为了满足供应链上下游的需求。

这与过去 仅仅满足客户的需求在深度与广度方面都有重大区别。

谁委托谁提出需求，谁就是客户客户可能不是般意义上的运输，而是仓储的自 然延伸，是仓库发展为配送中心的内存要求，如果没有配送，仓 储也就仍然是孤立的仓库至于信息处理，已经是现代经济活动 的普遍现象，当然也应是仓储活动的内容之，与包装，过去也是有的，只不过现在更普遍更深入更精 细，甚至已经与物品的出入库及在库管理相结合共同构成现代 仓储的基本功能之所以将配送作为仓储活动作为仓储的基 本功能之，是因为配送物品的进出 库存分拣包装配送及其信息处理等六个方面，其中，物品 的出入库与在库管理可以说是仓储的最基本的活动，也是传统仓 储的基本功能，只不过管理手段与管理水平得到了提升物品的 分拣表明仓储只是物流活动之，物流还有其它活 动，仓储应该融于整个物流系统之中，应该与其它物流活动相联 系相配合。

这点与过去的仓库管理是有重大区别的。

仓储活动或者说仓储的基本功能包括了控制的物流活动。

从这个概念 可以看出，仓储有以下五个基本内涵 仓储首先是项物流活动，或者说物流活动是仓储的本质 属性。

仓储不是生产不是交易，而是为生产与交易服务的物流 活动中的项。

这过程，在英文中对应的词是 ，是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形 的场所运用现代技术对物品的进出库存分拣包装配送及其信息进行有效的计划执行和控过程，在英文中对应的词是 ，是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形 的场所运用现代技术对物品的进出库存分拣包装配送及其信息进行有效的计划执行和控制的物流活动。

从这个概念 可以看出，仓储有以下五个基本内涵 仓储首先是项物流活动，或者说物流活动是仓储的本质 属性。

仓储不是生产不是交易，而是为生产与交易服务的物流 活动中的项。

这表明仓储只是物流活动之，物流还有其它活 动，仓储应该融于整个物流系统之中，应该与其它物流活动相联 系相配合。

这点与过去的仓库管理是有重大区别的。

仓储活动或者说仓储的基本功能包括了物品的进出 库存分拣包装配送及其信息处理等六个方面，其中，物品 的出入库与在库管理可以说是仓储的最基本的活动，也是传统仓 储的基本功能，只不过管理手段与管理水平得到了提升物品的 分拣与包装，过去也是有的，只不过现在更普遍更深入更精 细，甚至已经与物品的出入库及在库管理相结合共同构成现代 仓储的基本功能之所以将配送作为仓储活动作为仓储的基 本功能之，是因为配送不是般意义上的运输，而是仓储的自 然延伸，是仓库发展为配送中心的内存要求，如果没有配送，仓 储也就仍然是孤立的仓库至于信息处理，已经是现代经济活动 的普遍现象，当然也应是仓储活动的内容之，因此信息处理， 也是现代仓储的重要和关键的环。

仓储的目的是为了满足供应链上下游的需求。

这与过去 仅仅满足客户的需求在深度与广度方面都有重大区别。

谁委托谁提出需求，谁就是客户客户可能是上游的生产者可能是下 游的零售业者，也可能是企业内部，但仓储不能仅仅满足直接客 户的需求，也应满足间接客户即客户的客户需求仓储应该融 入到供应链上下游之中，根据供应链的整体需求确立仓储的角色 定位与服务功能。

仓储的条件是特定的有形或无形的场所与现代技术。

说特 定，是因为各个企业的供应链是特定的，仓储的场所当然也是特 定的有形的场所当然就是指仓库货场或储罐等，现代经济背 景下，仓储也可以在虚拟的空间进行，也需要许多现代技术与现 代仓储设施设备来支撑。

仓储的方法与水平体现在有效的计划执行和控制等方面。

计划执行和控制是现代管理的基本内涵，科学合理精细的 仓储需要精确有效的计划执行和控制。

月台月台月台月台 大门入口 暂存区 预收货 闸口管理 停车等候区或堆场 等候区堆场管理 月台管理 卸货 入库 上架 补货 分拣 发货 装货 拆零 包装 储存区暂存区 出库缓存区 出库缓存区暂存区储存区 堆高 货车出入 现代物流仓储中心的基本流程图 综上所述，本项目具有地理位置交通条件产业政策诸多 优势。

透过对基地的仓储规划精心设计，配备现代化的仓储设施， 使用现代的信息化管理手段。

本项目将具有巨大的市场竞争力。

区位优势不仅可以辐射珠三角主要工业城市群，衔接盐田港赤 湾码头前海国际物流园等国际型港口码头，也可成为珠三角大 中型出口工业企业提供重要物流仓储中转站。

交通条件和产业政 策的优势可以让本项目成为观澜周边的区域型物流仓储中心，比 如作为平湖物流园，华南城，李朗国际珠宝园的配套仓储中心， 同时作为拥有万平米的大型仓储物流中心本身也是种优势，既可以是黎光工业园园内企业的仓储空间的有益补充，也可以便 利的交通条件，辐射深圳市内核心区域，成为市内重要连锁企业 或大型零售企业及物流快递企业的物流分拨集散中心。

本项目既 可辐射珠三角城市群，也可作为区域内重要物流中心，市场前景 广阔，不仅可以产生巨大的经济社会效益，提升工业园区的高端 物流形象，也同周边地区的企业产生了协同效应。

因此本项目的 将能够通过提升区域的边际利润率，来提高项目本身的投资回报， 缩短项目投资的回收期。

五建筑规划设计 总图规划设计构思 总图规划秉承功能主义的设计原则，形式服从于功能， 将仓储中心主出入口设置在南面新修米主干道上，使得北侧车 辆检测与仓储区相互隔开，做到车流互补干扰，规划上又相互联 系。

既满足功能需要又是仓储区有相对的形象展示。

仓储设 置于基地候区堆场管理 月台管理 卸货 入库 上架 补货 分拣 发货 装货 拆零 包装 储存区暂存区 出库缓存区 出库缓存区暂存区储存区 堆高 货车出入 现代物流仓储中心的基本流程图 综上所述，本项目具有地理位置交通条件产业政策诸多 优势。

透过对基地的仓储规划精心设计，配备现代化的仓储设施， 使用现代的信息化管理手段。

本项目将具有巨大的市场竞争力。

区位优势不仅可以辐射珠三角主要工业城市群，衔接盐田