华泰商业广场项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

个案八西单商场 楼层业态食品超市 食街食品百货超市 化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动街区药店 青春休闲装饰品牛仔装孕妇装内衣皮衣运动街区体育用品 职业女装女士正装美容中心女鞋 男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动器材 楼层产品业态 汽车城电脑城 化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲 礼品等 女装时装休闲装民族装 男女装牛仔系列童装布艺 鞋箱包，租金较高，其游戏厅和青年服装业生意好，室内广告 设计有特色。

商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐 包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。

个案六西单明珠 个案五街 服务业态 游戏厅 溜冰场 影院未开业 水吧个，同经营者麦吉柯主题魔术店 食档天府豆花食档呷哺火锅 美容美发 租金从元天机构对楼下人流有 很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。

服务业态租金均价元天含物业 管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都时代广场对产品结构进行调 整，预计明年调整为美美百货。

品正装休闲装精品表区 化妆品珠宝名表男女鞋星巴克元绿回转寿司 冰激凌星巴克 女装赛百味美容美发 服装折扣店川菜馆 服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内的大量驻扎数码家电特卖场移动营业厅 牛仔装休闲服饰童装玩具家居用品小家电流行女装休闲包时尚表区 职业女装内衣睡衣孕妇装服装搭配屋 淑女名店传统服饰配饰 男士精 女装 化妆品眼镜钟表 女鞋男鞋 生意清淡楼层单层面积狭小 个案三中友百货 产品业态分布 楼层业态服务业态 各式美食多功能厅电玩城游戏厅食档 手机专卖，不规范。

个案二西单赛特 业态分布 楼层业态 渝信川菜 床上用品数码产品 休闲男装运动服饰耐克阿迪达斯等 品牌男装西裤衬衫夹克等 成年女装保暖内衣三个，但只有南门方 便出入，北门和东门因穿行不便而削弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市 场内部装修档次低无特色招商混乱 优势是地处西单商业中心地带，西单的日均人流量为万人次，商业位置显著 因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场租金水平已有提高地 下层的为地下车库，车位量充足。

劣势是市场主入口有颇有微词。

产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供站式服务的 全新小商品零售市场。

客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族。

新代项目分析平米，最小平米，至层，每层个 铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。

招商价格 最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位，层 万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此时尚丽人装牛仔装 层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰 层鞋箱包 层食街 层美容美发 产品功能分布分割铺位面积 主力铺位平米，单个铺位最大 项目业态分布 层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣 层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品 层前卫少女装 层地上层大众餐饮食街 地上层鹅掌门 地上层 地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐 配套设施 部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调 位置地处西单商业中心，西单明珠北面，华威的东侧，广州大厦的西边，与西 单明珠仅有内街堂子胡同相隔。

建筑面积万平米 内部布局 地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋 场，各自只要市场定位不同，细分了目标消 费者，就可以各自服务着不同层次的市场，并共同组成了西单的立体化商圈。

三西单商业特色 个案分析 个案新代商场项目概况物业各项经济指标 场，各自只要市场定位不同，细分了目标消 费者，就可以各自服务着不同层次的市场，并共同组成了西单的立体化商圈。

三西单商业特色 个案分析 个案新代商场项目概况物业各项经济指标 位置地处西单商业中心，西单明珠北面，华威的东侧，广州大厦的西边，与西 单明珠仅有内街堂子胡同相隔。

建筑面积万平米 内部布局 地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋 地上层大众餐饮食街 地上层鹅掌门 地上层 地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐 配套设施 部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调 项目业态分布 层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣 层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品 层前卫少女装 层时尚丽人装牛仔装 层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰 层鞋箱包 层食街 层美容美发 产品功能分布分割铺位面积 主力铺位平米，单个铺位最大平米，最小平米，至层，每层个 铺位，每层约平米，共计个左右的铺位。

招商价格 最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位，层 万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有微词。

产品定位 新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供站式服务的 全新小商品零售市场。

客户定位主要针对的目标消费群体为岁之间的年轻时尚族。

新代项目分析 优势是地处西单商业中心地带，西单的日均人流量为万人次，商业位置显著 因对面的西单明珠市场和西边华威市场的带动，区域市场租金水平已有提高地 下层的为地下车库，车位量充足。

劣势是市场主入口有三个，但只有南门方 便出入，北门和东门因穿行不便而削弱购物的人流量本案的制定的租金水平偏高，增加养市期间经营难度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市 场内部装修档次低无特色招商混乱，不规范。

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个案七西单华威 楼层业态 精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟 表 动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具贴纸照运动休 闲 时尚服饰流行服装针织内衣牛仔系列床上用品健身泳衣淑女秀 照 北京攻略欧美风情韩国异域风情日本城外贸男装中国城 美甲沙龙诗婷美容 北京攻略魅力女装时尚箱包休闲服装前卫服饰精品鞋屋 美食娱乐电玩清真美食风味小吃面食特色火锅 其楼为食品，主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体 亮点为层的北京攻略，其是北京年轻时尚人群的购物中心，已取代隆福 东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天 ，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。

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