厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目立项可行性分析第一稿.doc_中文版高速下载

豪生美庐大酒店定位于 会议度假酒店，致力于打造厦门岛外休闲独家第品牌度假村。

投资的必要性 豪生美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投 资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

项目建成后将拥有别墅 公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。

酒店 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究范围及内容„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景及建设理由„„„„„„„„„„„„ 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的 技术经济环境可行性做出评价。

可行性研究报告编制依据 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月 程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化。

经营期限年月日至年 月日。

可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环境影响公司设立董事 会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。

公司经营范围从事生态旅游景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工况 项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为 厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限法定住所同安区竹坝华侨农场号 室公司代码号注册资金人民币伍仟万元元所得税后， 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点 盈亏平衡点出售率 盈亏平衡点销售额 万 元 利息备付率偿债期平均 偿债备付率偿债期平均 项目建设单位概均年投资收益率 资本金净利润率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值 万 元所得税前， 项目投资财务净现值 万 投资地下辆 总投资 万 元其中建设投资 万 元 建设期利息 万 元 经济指标 平均年经营收入 万 元 平均年利润总额 万 元 平均年净利润 万 元 平 新建筑层数层 建筑密度 容积率 倍 绿化率 总客房数间 其中期客房数间 二期客房数间 机动车停车位辆 其中期停车位辆室内 二期停车位辆 地上辆室内 辆量备注 工程指标 总用地面积 总建筑占地面积 总建筑面积 期建筑面积 期建筑占地面积 二期建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面 积 二期建筑占地面积利息万元。

⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行 贷款万元。

主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总详见表。

表项目技术经济指标汇总表 序号项目 单 位数式酒店。

工程总用地面积 。

⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。

关键线路在二期工程。

预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。

⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期 泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生 态休闲果园。

工程总建筑面积。

其中期工程建筑面积，含 有单栋别墅套及联排别墅套。

二期工程建筑面积，含有 栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅。

⑮建设内容与建设规模 主要建设别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准 装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅 精品超市商务中心网球场游为厦门竹坝豪生美庐度假村酒 店。

⑫建设单位厦门莲福投资有限公司。

由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

⑬项目负责人苏聪凯。

⑭建设地点厦门市同安区竹坝华侨农场竹坝豪生美庐度假村酒店。

项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安 发展和改革局批复，在办理期的前期手续时均使用该名称。

因后与世界 强之的豪生国际酒店集团合作经营，故改可行性研究的委托书 挂牌地块变更后界址图 建设工程设计方案批复通知书，含项目总平面图及鸟瞰图地质勘探点平面布置图。

第章总论 项目概要 项目概况 ⑪项目名称厦门函 关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公 司的批复准予变更登记通知书 果园地租凭合同 厦门美庐豪生大酒店前期技术支持及委托管理框架协议 该项目可函 关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公 司的批复准予变更登记通知书 果园地租凭合同 厦门美庐豪生大酒店前期技术支持及委托管理框架协议 该项目可行性研究的委托书 挂牌地块变更后界址图 建设工程设计方案批复通知书，含项目总平面图及鸟瞰图地质勘探点平面布置图。

第章总论 项目概要 项目概况 ⑪项目名称厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。

项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安 发展和改革局批复，在办理期的前期手续时均使用该名称。

因后与世界 强之的豪生国际酒店集团合作经营，故改为厦门竹坝豪生美庐度假村酒 店。

⑫建设单位厦门莲福投资有限公司。

由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。

⑬项目负责人苏聪凯。

⑭建设地点厦门市同安区竹坝华侨农场。

⑮建设内容与建设规模 主要建设别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准 装修配套到位。

酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅 精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生 态休闲果园。

工程总建筑面积。

其中期工程建筑面积，含 有单栋别墅套及联排别墅套。

二期工程建筑面积，含有 栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅式酒店。

工程总用地面积 。

⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。

关键线路在二期工程。

预计二期工程总工期为个月，自年月至年月。

⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期 利息万元。

⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行 贷款万元。

主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总详见表。

表项目技术经济指标汇总表 序号项目 单 位数量备注 工程指标 总用地面积 总建筑占地面积 总建筑面积 期建筑面积 期建筑占地面积 二期建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面 积 二期建筑占地面积 新建筑层数层 建筑密度 容积率 倍 绿化率 总客房数间 其中期客房数间 二期客房数间 机动车停车位辆 其中期停车位辆室内 二期停车位辆 地上辆室内 辆 投资地下辆 总投资 万 元其中建设投资 万 元 建设期利息 万 元 经济指标 平均年经营收入 万 元 平均年利润总额 万 元 平均年净利润 万 元 平均年投资收益率 资本金净利润率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值 万 元所得税前， 项目投资财务净现值 万 元所得税后， 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点 盈亏平衡点出售率 盈亏平衡点销售额 万 元 利息备付率偿债期平均 偿债备付率偿债期平均 项目建设单位概况 项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为 厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限法定住所同安区竹坝华侨农场号 室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事 会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。

公司经营范围从事生态旅游景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化。

经营期限年月日至年 月日。

可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的 技术经济环境可行性做出评价。

可行性研究报告编制依据 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月 日 ⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹 坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号 ⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号 ⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 ⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证 第号 ⑰国家现行有关技术规范 ⑱项目工程地质勘查报告 ⑲项目环境影响报告表 ⑳建设单位提供的其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司 的批复准予变更登记通知书厦同登记内变字第 号 建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号 建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。

第二章项目背景及建设理由 项目背景 根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民 经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东 南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发 展核心。

今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安 东部。

厦门建设未来的组