古饶城市商业综合体建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

第二节项目选址 项目规划用地约亩万平方米。

项目区地理位置优 越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂， 施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系 方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。

第四章项目建设规模及内容 第节项目建设规划 项目规划原则 区域整体发展的原则。

城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇 由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须 强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好 发展上的时序关系。

可持续发展的原则。

可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规 划的科学性有着直接的现实意义，并影响着为 主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米。

项月，平均气温为。

无霜期为天。

多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年的降雨量集中 在月份。

常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。

自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为和吸引外地 客商来解决。

综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。

第三章项目建设条件及选址 第节项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最制学校，大型 商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。

既节约了 土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。

同时，配 以土地整理建设，对农田水利田间道路等基础设施的完善，移地集约化。

三项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基 础设施完善功能齐全布局合理环境优美的城市综合体，项目建 设居民楼多栋，快捷宾馆酒店医院九年贯依法自愿有偿的原则， 采取村民股份合作土地资源合作农业专业合作等办法，将农民承 包的土地以入股返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运 作，发展有机绿色特色种植，实现农用零散土个工业小区，原有的驻村企业迁入小 区，农民不种庄稼进工厂，进而解决居民区与产业区混杂，实现企业 集中集群发展的产业化格局。

三是农用土地向规模经营集中，在农民 土地承包经营所有权不变的前提下，本着引导农民打破地域身份界限，分层次向城市中 心镇村集中，进而解决城市化和农民住房问题。

二是农事企业向园区 集中，最大限度地发挥利用土地价值，将村村点火户户冒烟办 企业的分散无序发展整合为几体化进程， 促进农村个体经济及社会各项事业协调发展。

基本思路是大力推进三个集中是农民向城镇集中，实施 整村拆迁，采取农村宅基地置换统建安置房对购买城市商品房予以 补贴等方式，鼓励和 二项目建设的思路 以发展古饶新市镇经济为中心，以实现农村经济持续发展和农村 社会进步为目标，通过实施城市商业综合体项目为主导，优化农村经 济结构，培育农村经济增长点，调整城乡结构，推进城乡促进小城镇健康发展为目的，以培育小城镇主导 产业健全农村市场体系和社会化服务体系，完善乡镇企业合理服务的基础设施为突破口，优化农村经济结构，加快转移农村剩余劳动力， 为推进农村城镇化创造条件。

资格的当 地居民，本项目可以满足区域内拆迁安置居民住房要求。

第四节项目建设的可行性 项目建设的指导思想 全面贯彻落实党中央国务院关于小城镇大战略的精神， 以繁荣小城镇经济，配套等方面的基本 保障问题，方面国家大力支持并规范项目建设的各项政策，为住宅 建设发展展示了广阔的空间，对当地百姓提高生活质量增强了信心。

另方面，本项目属定向开发项目，其面向对象应符合相关提供高品质的城市住宅提供 城市就业机会并加入统的社会保障体系，从而彻底转变其生产生活 方式，真正融入城市化，实现城乡统筹发展。

第三章市场定位 商业综合体项目应解决个社会在住房商业和基础。

实现城乡统筹的重要抓手 实现城乡统筹是贯彻落实科学发展观的重要内容。

城市外延扩张 导致城市包围农村，而只有通过以商业综合体建设为基础的城中 村改造和城市有机更新，才能为原村民区综合 保护道路河道的有机更新等形式予以实现。

烈山区近年来实施的道 路综保工程塌陷区治理综保工程都是城市有机更新的典范。

各类市 政重点工程拆迁加快推进，是保障城市有机更新工程顺利推进的前提和区综合 保护道路河道的有机更新等形式予以实现。

烈山区近年来实施的道 路综保工程塌陷区治理综保工程都是城市有机更新的典范。

各类市 政重点工程拆迁加快推进，是保障城市有机更新工程顺利推进的前提和基础。

实现城乡统筹的重要抓手 实现城乡统筹是贯彻落实科学发展观的重要内容。

城市外延扩张 导致城市包围农村，而只有通过以商业综合体建设为基础的城中 村改造和城市有机更新，才能为原村民提供高品质的城市住宅提供 城市就业机会并加入统的社会保障体系，从而彻底转变其生产生活 方式，真正融入城市化，实现城乡统筹发展。

第三章市场定位 商业综合体项目应解决个社会在住房商业配套等方面的基本 保障问题，方面国家大力支持并规范项目建设的各项政策，为住宅 建设发展展示了广阔的空间，对当地百姓提高生活质量增强了信心。

另方面，本项目属定向开发项目，其面向对象应符合相关资格的当 地居民，本项目可以满足区域内拆迁安置居民住房要求。

第四节项目建设的可行性 项目建设的指导思想 全面贯彻落实党中央国务院关于小城镇大战略的精神， 以繁荣小城镇经济，促进小城镇健康发展为目的，以培育小城镇主导 产业健全农村市场体系和社会化服务体系，完善乡镇企业合理服务的基础设施为突破口，优化农村经济结构，加快转移农村剩余劳动力， 为推进农村城镇化创造条件。

二项目建设的思路 以发展古饶新市镇经济为中心，以实现农村经济持续发展和农村 社会进步为目标，通过实施城市商业综合体项目为主导，优化农村经 济结构，培育农村经济增长点，调整城乡结构，推进城乡体化进程， 促进农村个体经济及社会各项事业协调发展。

基本思路是大力推进三个集中是农民向城镇集中，实施 整村拆迁，采取农村宅基地置换统建安置房对购买城市商品房予以 补贴等方式，鼓励和引导农民打破地域身份界限，分层次向城市中 心镇村集中，进而解决城市化和农民住房问题。

二是农事企业向园区 集中，最大限度地发挥利用土地价值，将村村点火户户冒烟办 企业的分散无序发展整合为几个工业小区，原有的驻村企业迁入小 区，农民不种庄稼进工厂，进而解决居民区与产业区混杂，实现企业 集中集群发展的产业化格局。

三是农用土地向规模经营集中，在农民 土地承包经营所有权不变的前提下，本着依法自愿有偿的原则， 采取村民股份合作土地资源合作农业专业合作等办法，将农民承 包的土地以入股返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运 作，发展有机绿色特色种植，实现农用零散土地集约化。

三项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基 础设施完善功能齐全布局合理环境优美的城市综合体，项目建 设居民楼多栋，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校，大型 商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。

既节约了 土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。

同时，配 以土地整理建设，对农田水利田间道路等基础设施的完善，移和吸引外地 客商来解决。

综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。

第三章项目建设条件及选址 第节项目建设条件分析 古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿 州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路 和省道，国道。

自然条件 气象 项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气 温，全年最冷月为月，平均气温为。

无霜期为天。

多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最 小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年的降雨量集中 在月份。

常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为 主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质 项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水 为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米。

项目所在地土壤层为黏土 类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。

地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构 造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定 区，地震烈度为度，适于工程建设。

道路交通条件 境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐 高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。

拥有古饶集和四卜闸两 个水运码头，交通十分便利。

全镇已形成公路铁路，内河运为主四 通八达方便快捷的交通网络。

二市政配套条件 邮电通讯发达，实现了村村通电话。

镇域内联通公司数字信号发 射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实 现了无缝隙覆盖。

小城镇建设初具规模。

高起点规划高标准建设