唐林苑小区5号住宅楼工程项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

商业用房 每平方米元 四竞争力分析 外地企业纷纷进入麟游县。

由于麟游县人即将成为陕西 省煤炭能源大县，开发前景广阔，消费市场巨大，加上房地 产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻麟游 以争夺市场。

使麟游房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈 竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌的魅力在房地产业中已经 显现，目前在麟游县居民购房消费中，企业知名度已经成为 重要的参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理 等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青 睐，尤其是当地知名的地产商，以其先进的理念推出的楼盘 都收到了良好的市场效果。

鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的 知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼 盘再加上整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质 量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟 游县房价继续走高。

今年麟游县基础建设将要快速发展。

为 麟游县商品房的销售提供了契机，这将导致麟游金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求， 销售前景良好。

三价格预测 据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项 目，线楼盘体本季度价格都有所提高。

二产品供需预测 根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上 半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长 ，施工面积达到万平方米。

国家对居民购买住宅 的查结果显示，麟游县购房者所能承受的在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目， 价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方 米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。

总体而 言，城市中心沿多高的房价，是房地产市场上最为关心的 问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受 能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占。

以上调县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占 总量的，住宅面积在的占总量的，占总量 的。

从以上统计结果看以下的住宅面积目前是麟 游县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受层数层 停车位个 益。

二市场预测 市场调查 据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元 商业用房平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。

目前麟游目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均的选择上，要充分调查，选择适 合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建 设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中， 要时时注意政府的各种政策。

而且要重视该项目的社会效 项题与建议 考虑到唐林苑小区建成后，其用户多数为拥有较高文化 层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保 措施。

另外，在住宅的户型后，预计销售收入为万元，扣除成本 万元，减去销售营业税金及附加万元所得税 万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计 未分配利润为元。

主要技术经济指标 技术经济指标 三问 他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由麟 游县电信局直接解决。

项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，自有资金解决。

本项目完成内送气。

本项目住宅区前后的道 路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由西 安恒顺置业有限责任公司统开发，各种设施接口均至本项 目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其供电 拟采用双路供电，青莲路有千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由考虑留有余地，变压器容量为千 伏安。

供气 已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压 站。

通过天然气中压管向区现状上水管线，本项目上 水可从上述干线引入。

雨水污水排放 青莲路大街现有现状毫米的雨水管线和 毫米的污水管线，可以就进排入。

供热 拟从青莲路新敷设的供热干线接入。

自情感的交流理智的选择，西安恒顺置业人对 于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。

让西安恒顺 置业人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。

主要建设条件 供水 在桥南开发区东侧有个优美舒适的居住环境。

整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。

温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自个优美舒适的居住环境。

整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。

温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，西安恒顺置业人对 于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。

让西安恒顺 置业人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。

主要建设条件 供水 在桥南开发区东侧有现状上水管线，本项目上 水可从上述干线引入。

雨水污水排放 青莲路大街现有现状毫米的雨水管线和 毫米的污水管线，可以就进排入。

供热 拟从青莲路新敷设的供热干线接入。

供电 拟采用双路供电，青莲路有千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由考虑留有余地，变压器容量为千 伏安。

供气 已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压 站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道 路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由西 安恒顺置业有限责任公司统开发，各种设施接口均至本项 目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其 他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由麟 游县电信局直接解决。

项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，自有资金解决。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本 万元，减去销售营业税金及附加万元所得税 万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计 未分配利润为元。

主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到唐林苑小区建成后，其用户多数为拥有较高文化 层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保 措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适 合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建 设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中， 要时时注意政府的各种政策。

而且要重视该项目的社会效 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 停车位个 益。

二市场预测 市场调查 据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元 商业用房平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。

目前麟游县住宅市场供应上，住宅面积在以下的占 总量的，住宅面积在的占总量的，占总量 的。

从以上统计结果看以下的住宅面积目前是麟 游县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的 问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受 能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在 万之间的占承受总价格在万的占。

以上调查结果显示，麟游县购房者所能承受的在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目， 价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方 米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。

总体而 言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

二产品供需预测 根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上 半年麟游完成住宅建设投资，亿元，比去年同期增长 ，施工面积达到万平方米。

国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大 提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求， 销售前景良好。

三价格预测 据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项 目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质 量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟 游县房价继续走高。

今年麟游县基础建设将要快速发展。

为 麟游县商品房的销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价 格出现上涨趋势。

今年麟游县房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上 升。

住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效 应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我县房地产的消费市场来看，有 的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购 房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金 贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变， 使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可 支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持 币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居