商业住宅楼项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

控制中心设在楼，出口对外。

在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。

消防泵房的出口 直接对外。

防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区的安全出口不应少于 个 主楼设防烟楼梯和消防电梯。

电梯井井壁为耐火极限不小于小时的 非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。

按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施， 并设消防疏散指示标志。

结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。

配电间采用防火墙。

建筑物安装避雷装置，以防雷击。

地下停车场设计按汽车库设计防火规范执行。

二电气设备防火 电气设备的安装，线路敷设及竣工验收须按照电气装置安全工程施 工及验收规范 水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。

消防用水见消防篇。

排水 项目排水采用雨污分流制。

雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管 网。

项目日 用水量，冬季日用水量按考虑。

水源取东湖大街市政给水管网。

大楼采用分区供水方式。

地下层至地上五层为低区直供区，由室外管 网直接供水，系统为下行上给式。

地上六至层为高区，屋顶设高位楼中敷设有线电视线路。

楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。

安装无线及有线网络。

二给排水系统 给水 本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。

在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分 配给各区的配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。

弱电部分 国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩 相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。

内装修根据客户要求自理。

五公用工程与设备 供电 强电部分 根据国家规范不失细部的精心设计。

延 竖向追求变化，体现建筑的挺拔和加强向上的动感。

变化之中追求统，相同元 素的重复体现出建筑的韵律感。

采用新型的建筑材料，体现丰富的建筑空间。

外 装修要以彭州的城市特点结合能满足不同客户的需求。

主楼标准层围绕核心筒布置居住 空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住的需求。

裙房平面外墙线条灵活， 内部空间宽敞，方便实用。

立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又，地上二层商业裙房加层住宅楼。

入 口位于基地北南测，结合周边地势标高，根据功能的不同分层设置。

商业层 为上下层通间门面，层围绕交通核布置门面，路线便捷，大部分门面单间使用 面积都大于平米。

防水防潮措施，除提高自防水能力外，底板 及墙板均设置三道防水层。

四建筑设计 本方案主楼核心筒相对，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致， 空间富有变化。

平面布置地下层停车库工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构， 上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。

主楼内填充墙采用轻质墙板材 料，以减轻结构自重，节省造价。

采用筏型基础，地下室采取同时配 合小区景观设计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。

三建筑结构 根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为 级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。

本了地势的自然 形态，形成了富有动感的景观形态。

竖向设计 竖向规划充分利用项目现有的地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求的 前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，设于基地南 西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。

绿化景观 通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品 味欣赏。

通过建筑的围合结合地势，形成丰富的景观层次，迎合立环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化， 营造丰富感人的空间，层次分明，错落有致。

停车位结合环境设置，采用嵌草砖 铺装，形成生态型停车带。

地下停车库设层停车位，两出入口分势北高南低，总体 高差较平，建设条件良好。

二建筑设计 设计原则 以人为本，合理组织人流车流。

坚持生态优先走可持续发展现 代化高标准的循环经济的原则。

交通组织 外建设概况和背景 本方案位于东湖大街南侧，牡丹大道以西，彭州市外东街旧城改造区域内。

为单栋高层建筑，二楼为商业，通过裙房连接。

其中裙房建筑高度 米，主楼建筑高度米，地上建筑面积约。

基地地道，可以满足项目天然 气需求。

交通运输 项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。

距高铁站 高速公路口均不足公里，距离空港公里，交通十分便利。

第五章建设方案 建道，可以满足项目天然 气需求。

交通运输 项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。

距高铁站 高速公路口均不足公里，距离空港公里，交通十分便利。

第五章建设方案 建设概况和背景 本方案位于东湖大街南侧，牡丹大道以西，彭州市外东街旧城改造区域内。

为单栋高层建筑，二楼为商业，通过裙房连接。

其中裙房建筑高度 米，主楼建筑高度米，地上建筑面积约。

基地地势北高南低，总体 高差较平，建设条件良好。

二建筑设计 设计原则 以人为本，合理组织人流车流。

坚持生态优先走可持续发展现 代化高标准的循环经济的原则。

交通组织 外环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化， 营造丰富感人的空间，层次分明，错落有致。

停车位结合环境设置，采用嵌草砖 铺装，形成生态型停车带。

地下停车库设层停车位，两出入口分设于基地南 西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。

绿化景观 通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品 味欣赏。

通过建筑的围合结合地势，形成丰富的景观层次，迎合立了地势的自然 形态，形成了富有动感的景观形态。

竖向设计 竖向规划充分利用项目现有的地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求的 前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配 合小区景观设计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。

三建筑结构 根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为 级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。

本工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构， 上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。

主楼内填充墙采用轻质墙板材 料，以减轻结构自重，节省造价。

采用筏型基础，地下室采取防水防潮措施，除提高自防水能力外，底板 及墙板均设置三道防水层。

四建筑设计 本方案主楼核心筒相对，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致， 空间富有变化。

平面布置地下层停车库，地上二层商业裙房加层住宅楼。

入 口位于基地北南测，结合周边地势标高，根据功能的不同分层设置。

商业层 为上下层通间门面，层围绕交通核布置门面，路线便捷，大部分门面单间使用 面积都大于平米。

能满足不同客户的需求。

主楼标准层围绕核心筒布置居住 空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住的需求。

裙房平面外墙线条灵活， 内部空间宽敞，方便实用。

立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部的精心设计。

延 竖向追求变化，体现建筑的挺拔和加强向上的动感。

变化之中追求统，相同元 素的重复体现出建筑的韵律感。

采用新型的建筑材料，体现丰富的建筑空间。

外 装修要以彭州的城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩 相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。

内装修根据客户要求自理。

五公用工程与设备 供电 强电部分 根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。

在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分 配给各区的配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。

弱电部分 楼中敷设有线电视线路。

楼内敷设电话线路，每户预留电话接口。

安装无线及有线网络。

二给排水系统 给水 本项目用水主要是生活用水运营用水消防用水及其他用水等，夏季日 用水量，冬季日用水量按考虑。

水源取东湖大街市政给水管网。

大楼采用分区供水方式。

地下层至地上五层为低区直供区，由室外管 网直接供水，系统为下行上给式。

地上六至层为高区，屋顶设高位 水箱，采用水泵水箱管网联合供水方式，系统为上行下给式。

消防用水见消防篇。

排水 项目排水采用雨污分流制。

雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管 网。

项目日污水排量约立方米。

污废水合流排放。

三空调 项目采用外挂分 我国现行的有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠的防火 措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。

设计依据 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 自动喷水系统设计规范 火灾自动报警系统设计规范 二消防措施 建筑防火措施 大楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米 设消防控制中心。

控制中心设在楼，出口对外。

在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。

消防泵房的出口 直接对外。

防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区的安全出口不应少于 个 主楼设防烟楼梯和消防电梯。

电梯井井壁为耐火极限不小于小时的 非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。

按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施， 并设消防疏散指示标志。

结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。

配电间采用防火墙。

建筑物安装避雷装置，以防雷击。

地下停车场设计按汽车库设计防火规范执行。

二电气设备防火 电气设备