商业建材综合性商业中心项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

气候 沈阳属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。

全年气温在 之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。

受季风 影响，降水集中，温差较大，四季分明。

冬季漫长春季回暖快，日 照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。

经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。

在以沈阳为 中心的公里的半径内，有中国著名的铜都鞍山煤都抚顺煤铁 之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城 辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚的辽宁中部工业城市 形成了世界上罕有的城市群。

沟通世界的大连港，正在开发的营口新 港和锦州港距沈阳也不超过公里。

沈阳作为中国东北地区最大的经济中心城市和通往中国长城以南地区 的必经之路。

长期的经济发展形成了密如蛛丝的航空铁路公路运 输件 沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有 关问题的复函 收文单位沈阳市人民政府 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知 年月日沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知 年月日 收文单位沈阳市土地储备交易中心 沈阳大东方置业有限公司文范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补 贴款的函 发文单位沈阳市土地储备交易中心 沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东 地块树木砍伐有关问题的函 沈阳市土地投资指南材料 参照沈阳市人民政府及大东区政府规划 参照沈阳市相关官方网站对外公开内容 参照东方家园置业公司与政府的相关报告。

发文单位沈海现代工业示范区管理委员会 沈海现代工业示 理服务业绩等方面综合评估，物流企业的发展现代物流是调整我 国产业结构的迫切需要，是传统运输业的发展方向，是运输与生产最 佳融合的渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益的需要。

巨大的市邦快 递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少， 高素质人才少。

企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单 ，缺乏网络组合。

事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管 两倍。

经过多年的物流业的发展，在日美两国 已成就了不少行业巨子。

美国的联邦快递，年营业额达到亿 美元日本的佐川急便，年营业额达到亿美元。

目前我国物流业经营额超过亿元的企业还未出现，与联提高劳动生产率之后的第三利润源泉。

在不少发达国家物流业都已 发展为大规模的产业。

如日本，在近年内，物流业每增长， 经济总量就增加。

在美国，物流产业的规模已达到亿美元， 几乎是高技术产业的非常重要的意 义，物流发展水平已成为个国家综合国力的重要体现。

物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济 增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗 的能力。

例如，年受金融风暴影响较大的马来 西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之 相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正 增长。

从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着依托及形象基础。

物流业国家综合国力的重要体现 年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各 地区的情况时发现，以物流产业为重要支柱产业的新加坡香港有较 强的抗御经济危机业示范区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值的， 实现利税亿元，占全市规模工业企业的。

大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态的 条件，有定环境产业在大东区快速发展提供优质的发展 环境。

沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立的产业 开发区，占地平方公里，汽车贸易园占地平方公里，汽车 物流园占地平方公里。

年，沈海现代工汽车改装厂家以及汽车零部件生产厂家，汽车贸易维修服 务企业家，已形成了个汽车产业集聚效应突出的城区。

大东区正在规划个集汽车生产及配送汽车销售与服务及汽车文化 社区为体的汽车城，为汽车车厂 沈阳金杯通用汽车制造有限公司 沈阳宝马华晨汽车制造有限公司 三大汽车发动机制造厂沈阳航天三菱发动机有限公司 沈阳新光华晨发动机有限公司 沈阳航天新光集团 另有日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

目前，大东区作为沈阳市最具 竞争力的工业区的优势经济地位已确立。

汽车产业 四大整车制造厂沈阳金杯客车制造有限公司 金客中华轿用汽车有限公司沈海热电厂等 众多优势企业。

同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资， 如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社 沃尔玛中国有限公司美国泰克公司用汽车有限公司沈海热电厂等 众多优势企业。

同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资， 如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社 沃尔玛中国有限公司美国泰克公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

目前，大东区作为沈阳市最具 竞争力的工业区的优势经济地位已确立。

汽车产业 四大整车制造厂沈阳金杯客车制造有限公司 金客中华轿车厂 沈阳金杯通用汽车制造有限公司 沈阳宝马华晨汽车制造有限公司 三大汽车发动机制造厂沈阳航天三菱发动机有限公司 沈阳新光华晨发动机有限公司 沈阳航天新光集团 另有汽车改装厂家以及汽车零部件生产厂家，汽车贸易维修服 务企业家，已形成了个汽车产业集聚效应突出的城区。

大东区正在规划个集汽车生产及配送汽车销售与服务及汽车文化 社区为体的汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质的发展 环境。

沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立的产业 开发区，占地平方公里，汽车贸易园占地平方公里，汽车 物流园占地平方公里。

年，沈海现代工业示范区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值的， 实现利税亿元，占全市规模工业企业的。

大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态的 条件，有定环境依托及形象基础。

物流业国家综合国力的重要体现 年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各 地区的情况时发现，以物流产业为重要支柱产业的新加坡香港有较 强的抗御经济危机的能力。

例如，年受金融风暴影响较大的马来 西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之 相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正 增长。

从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着非常重要的意 义，物流发展水平已成为个国家综合国力的重要体现。

物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济 增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗 提高劳动生产率之后的第三利润源泉。

在不少发达国家物流业都已 发展为大规模的产业。

如日本，在近年内，物流业每增长， 经济总量就增加。

在美国，物流产业的规模已达到亿美元， 几乎是高技术产业的两倍。

经过多年的物流业的发展，在日美两国 已成就了不少行业巨子。

美国的联邦快递，年营业额达到亿 美元日本的佐川急便，年营业额达到亿美元。

目前我国物流业经营额超过亿元的企业还未出现，与联邦快 递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少， 高素质人才少。

企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单 ，缺乏网络组合。

事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管 理服务业绩等方面综合评估，物流企业的发展现代物流是调整我 国产业结构的迫切需要，是传统运输业的发展方向，是运输与生产最 佳融合的渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益的需要。

巨大的市投资指南材料 参照沈阳市人民政府及大东区政府规划 参照沈阳市相关官方网站对外公开内容 参照东方家园置业公司与政府的相关报告。

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第二章项目商业市场环境分析 沈阳市概况 大东区概况 周边楼盘及商业配套设施 汽车及建材家居市场调研 沈阳市概况 城市概