商业街项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

二嘉华购物广场 嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。

总建筑面积为万平米。

嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲 时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。

嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施 先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。

嘉华购物广场将进步适应现代消费 的特点，充分营造休闲时尚个性的特色。

三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。

经营华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业 面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。

主体建筑高 层，是个集购物娱衣着类文体类五金类以及 日常生活用品等。

中高低档均有。

而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和 时代商业广场。

华联商厦 华联商厦座落于济南市西部最繁综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大 商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。

二区域市场分析 本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。

主要业态包括态经二路中高档百货为主的商业零售 综合业态经四路中档百货为主的商业零售综合业态花园路区域配套为主的商业零售综合业态北园路家 具建材为主的综合业态山大路数码产品为主的营中高的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。

另外，根据经路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。

小结济南的商业经过多年沉淀，形成泉城路高档零售为主的综合业高 档 生活用品时 尚用品 约 个 贵和购物 中心 泉城路中段万百货商场扣点约作为租金联营高档高档用品约个 嘉华购物 广场 经二纬九万综合性商 场 扣点约作为租金统经业 店专卖店 售价万元 租价约元月 层自营 二四层联 营 高档生活用品家 居品牌服装 个 银座商城泺源大街与 佛山街 万百货商场扣点约作为租金联营中速发展，收到了良好的经济效益和社会效益。

四济南主要商业物业比较 物业名称位置规模业态形式租售价格不含进场费经营方式档次经营范围车位 万达购物 广场 泉城路西端约万超市专科技信息产业的发展，山大路商业街迅速成长。

据不完全统计，山大路 商业街年销售额多亿元，利税万元，已经成为国内知名的科技条街。

被誉为济南的中关村。

山大路科 技市场的建成，带动了周边相关产业的迅人民币， 经营面积万多平方米，经营业户余家。

服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副 其实的齐鲁服装之都。

山大路科技商业街 山大路商业主要是高科技商业街。

随着高洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。

位于济南市的北部区域。

现拥有泺口服装城商贸中心泺口服装 交易大厅等多个市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之，拥有固定资产亿元发达，新国道超市，银座购物广场北园店 国美电器北园店新佳超市的聚集，使得这区域商业业态更为多样。

随着北园立交的建成通车，该区域交通环境 进步改善，商业前景广阔。

泺口批发市场 域商业的快速发展。

花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段 北园大街商业带 北园大街商业带是家居建材类专业市场的聚集地，餐饮娱乐业均较校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。

经路延长线道路 改造工程的完工，联动济南东西两大传统商业区大润发超市国美电器及其它品牌店的成功进驻，迅速带动该区 由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。

花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧条街洪楼教堂 山东大学东 基麦当劳米力乃开心汤姆风味小吃大观影院中国影院保龄球游艺厅点缀其中，人流量较大。

以中 低档消费为主，服装鞋业日用品为主要消费品。

人民商场虽然为传统商业区，但水平，再加上公交车辆的畅通，使 之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。

经四路商业区 济南传统商业区，以人民商场大观园地下人防商城为代表，人民商场大观园均为大型百货，洋快餐肯德 水平，再加上公交车辆的畅通，使 之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。

经四路商业区 济南传统商业区，以人民商场大观园地下人防商城为代表，人民商场大观园均为大型百货，洋快餐肯德 基麦当劳米力乃开心汤姆风味小吃大观影院中国影院保龄球游艺厅点缀其中，人流量较大。

以中 低档消费为主，服装鞋业日用品为主要消费品。

人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。

花园路商业区 花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧条街洪楼教堂 山东大学东校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。

经路延长线道路 改造工程的完工，联动济南东西两大传统商业区大润发超市国美电器及其它品牌店的成功进驻，迅速带动该区 域商业的快速发展。

花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段 北园大街商业带 北园大街商业带是家居建材类专业市场的聚集地，餐饮娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店 国美电器北园店新佳超市的聚集，使得这区域商业业态更为多样。

随着北园立交的建成通车，该区域交通环境 进步改善，商业前景广阔。

泺口批发市场 洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。

位于济南市的北部区域。

现拥有泺口服装城商贸中心泺口服装 交易大厅等多个市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之，拥有固定资产亿元人民币， 经营面积万多平方米，经营业户余家。

服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副 其实的齐鲁服装之都。

山大路科技商业街 山大路商业主要是高科技商业街。

随着高科技信息产业的发展，山大路商业街迅速成长。

据不完全统计，山大路 商业街年销售额多亿元，利税万元，已经成为国内知名的科技条街。

被誉为济南的中关村。

山大路科 技市场的建成，带动了周边相关产业的迅速发展，收到了良好的经济效益和社会效益。

四济南主要商业物业比较 物业名称位置规模业态形式租售价格不含进场费经营方式档次经营范围车位 万达购物 广场 泉城路西端约万超市专业 店专卖店 售价万元 租价约元月 层自营 二四层联 营 高档生活用品家 居品牌服装 个 银座商城泺源大街与 佛山街 万百货商场扣点约作为租金联营中高 档 生活用品时 尚用品 约 个 贵和购物 中心 泉城路中段万百货商场扣点约作为租金联营高档高档用品约个 嘉华购物 广场 经二纬九万综合性商 场 扣点约作为租金统经营中高的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。

另外，根据经路规划改造计划，现在的华联商业区将被培养成商业中心区。

小结济南的商业经过多年沉淀，形成泉城路高档零售为主的综合业态经二路中高档百货为主的商业零售 综合业态经四路中档百货为主的商业零售综合业态花园路区域配套为主的商业零售综合业态北园路家 具建材为主的综合业态山大路数码产品为主的综合业态济泺路百货批发为主的商业零售综合业态七大 商圈，满足全市甚至辐射山东全省居民的衣食住行。

二区域市场分析 本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。

主要业态包括衣着类文体类五金类以及 日常生活用品等。

中高低档均有。

而与本项目商业形成比较和竞争的商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和 时代商业广场。

华联商厦 华联商厦座落于济南市西部最繁华的商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业 面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。

主体建筑高 层，是个集购物娱乐食宿为体的大型现代化商业中心是泉城西部最大的集购物食宿娱乐生产加工于体的国 家大型二类企业集团。

二嘉华购物广场 嘉华购物广场与同处地的姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。

总建筑面积为万平米。

嘉华购物广场采用了当今最新的摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步的需求，其休闲 时尚的经营定位，倡导新的消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平的高中档大型购物中心。

嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施 先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。

嘉华购物广场将进步适应现代消费 的特点，充分营造休闲时尚个性的特色。

三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。

经营种类齐全。

并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招商。

比如，在 政策和服务上都给客户提供很