商住小区项目立项项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

采用内壁光滑阻力小的给水管材，适当放大管径以减 少管道的阻力损失。

选用节水型卫生洁具及配件 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流 率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴 大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大 于。

公共卫生间宜采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小 便器大便器等能消除长流水的水嘴和器具。

各需要计量的用水部门均设置水表。

水池水箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障 时水池水箱长时间溢流排水。

设置太阳能热水系统，供住宅和公寓使用。

六环保 生活污水经过化粪池处理后的排入周围市政道路污水 干管。

空调机凝结水排水和机房地漏排水设排水系统，排 至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室 内。

本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给 水管网之雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年 室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路 的城市自来水管道。

排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生 活污废水排至市政下水管网，集。

室内排水管道采用螺旋消音排水管，粘接。

室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。

雨水排水 屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组 织排水至室外雨水管网。

雨水量。

三排水系统 污水排水 室内采取污废合流雨污分流室外总体为雨污分 流制。

污水通过污水管道收集，经污水井排至化粪池，经处 理后排至市政污水管网。

生活污水排水量按生活给水量 计 件及阀门的公称压力。

室外采用钢塑复合管和铸 铁管。

水表井和阀门井均采用砖砌筑。

室外露天的给水 管道采用泡沫橡塑保温。

热水热水供回水管均采用热水型管，热熔连接， 公称压力能热水系统，初步考虑采用 集中集热分户储热间接换热机械循环的供水方式， 分户水箱配备全额辅助电加热器，在保证用水安全采用钢塑复合管，螺纹 或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管生活给水采用市政给水管网直接供水的方式。

本地块采 用两路进水，由市政给水管网引根的给水管，在用 地范围内形成环网，保证生活和消防用水的需要。

生活热水系统 多层住宅及公寓均采用太阳 直接电话及光缆宽带网站点点 市政配套方案 水源本工程水源为市政供水管网，供水压力暂取为 。

用水量最高日，最大时。

供水方式 ， 商业面积 容积率为 绿地率为 二市政建设条件及方案 根据本项目涉及的初步估算，本项目市政配套需求量如 下 用水量立方米日 用电负荷有限公司的设计方案及掌起镇规划部门的地形图及红线 要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下 总用地面积为 总建筑面积为， 其中住宅面积 建筑密度为中，奔着以人为本的原则，取胜于市 场。

第四章规划设计方案及建设条件 规划技术指标 地块花园暂名，设计方案参考了建筑设 计 三市场分析的结论 综上分析，本项目在市场有极大的优势，能满足消费 者对生活环境的高追求和生活空间舒适性要求。

因此本 项目的市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房 型设计合理售价适 建筑项目的开发能立足于现在，着眼于未来。

而购房者看 中的正是本项目未来发展前景。

本项目在规划设计方面围绕以人为本的设计理念， 强调人们的工作和生活质量，创造人性化空间的智能住宅 小区。

二本项目特点 本项目总建筑面积平方米的商业和住宅及配 套设施，销售市场前景乐观。

本项目建成后，将成为镇规划区的个环境幽 雅设施齐全交通便捷，智能化的中高档住宅小区，此 ，新型 住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加 速增长阶段。

随着人们对生活环境质量的高追求，居民更加青 睐，高档次的住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供 了巨大的发展空间。

场 分析。

住宅的平均价格从前的元左右 上升到目前的元左右，高档住宅及商铺的销 售价超过元。

随着城镇生活水平的不断提高，城市化进程的不断加 快，目前房地产开发，在今后的年内 动，本公司对市场的分析也进行了不断的思路调整。

随着政策和形势的不断变化。

我们奔着实是求事，着 眼于地区的发展。

面对客户，在设计当中依据规划设 计条件，双层考虑，把握市场从整个的房地产市活空间的舒适性和 居住环境的高追求。

因此，本项目的建设是必要的也是 可行性的。

第三章市场分析及预测 房地产市场分析 近几年来，随着国家省市对房地产政策的不断变 活空间的舒适性和 居住环境的高追求。

因此，本项目的建设是必要的也是 可行性的。

第三章市场分析及预测 房地产市场分析 近几年来，随着国家省市对房地产政策的不断变 动，本公司对市场的分析也进行了不断的思路调整。

随着政策和形势的不断变化。

我们奔着实是求事，着 眼于地区的发展。

面对客户，在设计当中依据规划设 计条件，双层考虑，把握市场从整个的房地产市场 分析。

住宅的平均价格从前的元左右 上升到目前的元左右，高档住宅及商铺的销 售价超过元。

随着城镇生活水平的不断提高，城市化进程的不断加 快，目前房地产开发，在今后的年内，新型 住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加 速增长阶段。

随着人们对生活环境质量的高追求，居民更加青 睐，高档次的住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供 了巨大的发展空间。

二本项目特点 本项目总建筑面积平方米的商业和住宅及配 套设施，销售市场前景乐观。

本项目建成后，将成为镇规划区的个环境幽 雅设施齐全交通便捷，智能化的中高档住宅小区，此 建筑项目的开发能立足于现在，着眼于未来。

而购房者看 中的正是本项目未来发展前景。

本项目在规划设计方面围绕以人为本的设计理念， 强调人们的工作和生活质量，创造人性化空间的智能住宅 小区。

三市场分析的结论 综上分析，本项目在市场有极大的优势，能满足消费 者对生活环境的高追求和生活空间舒适性要求。

因此本 项目的市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房 型设计合理售价适中，奔着以人为本的原则，取胜于市 场。

第四章规划设计方案及建设条件 规划技术指标 地块花园暂名，设计方案参考了建筑设 计有限公司的设计方案及掌起镇规划部门的地形图及红线 要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下 总用地面积为 总建筑面积为， 其中住宅面积 建筑密度为， 商业面积 容积率为 绿地率为 二市政建设条件及方案 根据本项目涉及的初步估算，本项目市政配套需求量如 下 用水量立方米日 用电负荷 直接电话及光缆宽带网站点点 市政配套方案 水源本工程水源为市政供水管网，供水压力暂取为 。

用水量最高日，最大时。

供水方式 生活给水采用市政给水管网直接供水的方式。

本地块采 用两路进水，由市政给水管网引根的给水管，在用 地范围内形成环网，保证生活和消防用水的需要。

生活热水系统 多层住宅及公寓均采用太阳能热水系统，初步考虑采用 集中集热分户储热间接换热机械循环的供水方式， 分户水箱配备全额辅助电加热器，在保证用水安全采用钢塑复合管，螺纹 或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管 件及阀门的公称压力。

室外采用钢塑复合管和铸 铁管。

水表井和阀门井均采用砖砌筑。

室外露天的给水 管道采用泡沫橡塑保温。

热水热水供回水管均采用热水型管，热熔连接， 公称压力。

三排水系统 污水排水 室内采取污废合流雨污分流室外总体为雨污分 流制。

污水通过污水管道收集，经污水井排至化粪池，经处 理后排至市政污水管网。

生活污水排水量按生活给水量 计。

室内排水管道采用螺旋消音排水管，粘接。

室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。

雨水排水 屋面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组 织排水至室外雨水管网。

雨水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年 室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路 的城市自来水管道。

排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生 活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道 送污水处理厂纳污水体。

雨水在给雨水口收集，直 接排入河网，生活排水量同给水量。

室内雨水管采用芯层发泡管，粘接。

室外道路边适当位置设置平箅式雨水口收集道路人行 道雨水。

室外雨水管采用采用承插式加筋管，橡胶圈接口。

供电设计采用路高压点源供电，接至小区变电 机房电话电缆及宽带网由五类线接至电信局电话及宽带 光缆网主干线每幢设分线箱。

四消防给水系统 消防用水量 室外消火栓用水量，室内不设置消火栓系统。

室外消火栓给水系统 室外消防水源采用城市自来水。

生活用水与消防用水单独设置管道系统。

建筑物内 消火栓灭火系统的消防水泵接合器设在本工程靠建筑周 围的道路旁。

室外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现 场从室外消火栓取水进行灭火。

灭火器设置 户内适当位置设置瓶型灭火器，每处两瓶。

五节能 按建筑给水排水设计规范年版 选取给水用水定额。

采用合理的供水系统，充分利用市政供水压力根据用 水设备用水卫生器具水嘴的供水最低工作压力要求， 确定直接利用市政供水的层数。

采用内壁光滑阻力小的给水管材，适当放大管径以减 少管道的阻力损失。

选用节水型卫生洁具及配件 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流