商品交易大市场项目立项可行性分析

如建筑业运输业乡镇企业给砖 生产沙石水泥石灰及服务行业。

可解决劳动力就业 根据大市场基建需要，按万平方米基建量需名工人同时做 年，再加上建材和生产运输和饮食等可吸纳人就业。

在市场建成后，营业时期，每个铺面人计算，可解决人就 业。

日交易量需运输工约余人，每日共需解决余人就 业，对社会稳定政通人和有明显的社会效益。

大市场的建成可带动我县特色农业水产畜牧业的更快发展， 使我县农副特产特种水产品和食品有序地进入大市场，互相促进， 相得益彰。

可与至少两省三市五县沟通，逐步发展江南产品交易大市场， 货品互通，来往畅达，抢占先机，拉动内需，为振兴经济起着实 实在在的作用。

第九章结语 建设商品交易大市场是发展县经济的需要，对田畈街的经济 社会发展具有巨大的推动作用。

项目建设工程造价元万元 配套设施元万元 规划配套费建筑面积元万元优惠减半 设计费建筑面积元万元 质检费造价元万元管理费造价元万元生产 商贸为体。

第六章建筑工期 本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施 工周期定为个月竣工验收营业运转。

第七章投送概算 征地亩万元亩万元 面营业，二层可 作仓储，居住或办公。

铺面的开间，进深规且水电通讯闭路电 视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店银行金融 物业管理保安仓储住宅办公停车场幼儿园生活服装类鞋业类烟酒食品类 工业品类餐饮住宿类。

以上十大品类，分段分区经营，科 学布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共万平方米， 个单间，原则上二层套，每套约，层铺位置优越，交通便 利，将吸纳景德镇九江安庆乐平都昌湖口东至等地 商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品排十大种类粮油类水产类畜禽类蔬 菜果品类工艺品类个潜在的巨大消费群体， 这些地区由于些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍 远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是首选。

同时，南来北往的 旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。

我镇地理外地产品自然而然顺畅进入大市场。

货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。

辐射区域购买力大 我镇辐射的多个乡镇人平收入达到了多元，高于全县平均水 平，而且发展势头很好，近万人口是 丰富的产品资源优势给大市场带来生机 县是个万人口的农业大县，素有鱼米之乡之称，地大物博， 农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚的发展优势，加 之地理条件优越，交通之便，使，用行政的手段去引导 和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就 读等方面提供了便利，镇党委政府高度重视，把开发建设大市场 列为头等大事来抓。

第三章市场和资源调查预测 需求量。

通讯条件好邮电电话各项设施完备。

政府大力支持，营造了良好的投资环境。

各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政 府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，车流人流的活跃必然带 动物流的频繁。

位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分 便利。

水电设施齐全 镇区建有万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水 设施良好，供给量远超过新芝安春不佬系列产品糟鱼系列 获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。

交通优势项目区域选址九景级高速公路九衢铁路和鄱田公路交叉点， 每日车流量达千余辆，日人流量万人次，可养水面万亩，盛产鄱湖银鱼鄱湖青 段脚鱼鳊鱼鳜鱼东湖鲫鱼黄鳝等，年总产量为万吨，还 有石螺田螺菱角莲子等水产品，数量可佳。

食品工业发展型 明辉泰食品花生系列产品合鲜百合片 干片百合食品溪二街横溪四十里街田畈街的大豆 优质黑芝麻油菜籽和花生等资源，以及两万多亩的中药材，都可进 入大市场。

水产发展型优势 县现有水面万亩， 供水量超过需求量。

第二章项目建设有利条件 资源丰富 农业发展型优势 县是个拥有万人口的农业大县，辖个乡镇，农业资源 名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米团林乡万亩百最高日用水量为吨。

供水情况我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南 贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量吨的自来水厂将于十月建成投产，最高日 需用水量吨。

预测用水需求随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进 步增大。

按年城镇人口万人计算，平均日用水量吨，最 高日用水量吨加上工业用水，预计平均日用水量为吨， 最，最高日 需用水量吨。

预测用水需求随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进 步增大。

按年城镇人口万人计算，平均日用水量吨，最 高日用水量吨加上工业用水，预计平均日用水量为吨， 最高日用水量为吨。

供水情况我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南 贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量吨的自来水厂将于十月建成投产， 供水量超过需求量。

第二章项目建设有利条件 资源丰富 农业发展型优势 县是个拥有万人口的农业大县，辖个乡镇，农业资源 名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米团林乡万亩百合鲜百合片 干片百合食品溪二街横溪四十里街田畈街的大豆 优质黑芝麻油菜籽和花生等资源，以及两万多亩的中药材，都可进 入大市场。

水产发展型优势 县现有水面万亩，可养水面万亩，盛产鄱湖银鱼鄱湖青 段脚鱼鳊鱼鳜鱼东湖鲫鱼黄鳝等，年总产量为万吨，还 有石螺田螺菱角莲子等水产品，数量可佳。

食品工业发展型 明辉泰食品花生系列产品新芝安春不佬系列产品糟鱼系列 获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。

交通优势项目区域选址九景级高速公路九衢铁路和鄱田公路交叉点， 每日车流量达千余辆，日人流量万人次，车流人流的活跃必然带 动物流的频繁。

位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分 便利。

水电设施齐全 镇区建有万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水 设施良好，供给量远超过需求量。

通讯条件好邮电电话各项设施完备。

政府大力支持，营造了良好的投资环境。

各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈街镇人民政 府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政的手段去引导 和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就 读等方面提供了便利，镇党委政府高度重视，把开发建设大市场 列为头等大事来抓。

第三章市场和资源调查预测 丰富的产品资源优势给大市场带来生机 县是个万人口的农业大县，素有鱼米之乡之称，地大物博， 农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚的发展优势，加 之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。

货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。

辐射区域购买力大 我镇辐射的多个乡镇人平收入达到了多元，高于全县平均水 平，而且发展势头很好，近万人口是个潜在的巨大消费群体， 这些地区由于些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍 远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是首选。

同时，南来北往的 旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。

我镇地理位置优越，交通便 利，将吸纳景德镇九江安庆乐平都昌湖口东至等地 商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品排十大种类粮油类水产类畜禽类蔬 菜果品类工艺品类服装类鞋业类烟酒食品类 工业品类餐饮住宿类。

以上十大品类，分段分区经营，科 学布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共万平方米， 个单间，原则上二层套，每套约，层铺面营业，二层可 作仓储，居住或办公。

铺面的开间，进深规且水电通讯闭路电 视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店银行金融 物业管理保安仓储住宅办公停车场幼儿园生活生产 商贸为体。

第六章建筑工期 本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施 工周期定为个月竣工验收营业运转。

第七章投送概算 征地亩万元亩万元 工程造价元万元 配套设施元万元 规划配套费建筑面积元万元优惠减半 设计费建筑面积元万元 质检费造价元万元管理费造价元万元 不可预见费造价元万元 营业税售价款元万元 合计万元配套设施万元万元。

第八章效益分析 效益应从两部分考虑是经济效益二是社会效益。

经济效益 日营业额估约万元日，万元天年交货额亿元，年 税金估计万元左右。

私营业主按交货额利润计算，年获利 润万元。

综合财务分析店面自用万，按每平方米出 租价元计算，年收房租万元。

固定资产投资回收期万元万元年 社会效益 初步分析可产生五种社会效益 可为县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬 名声，展丰姿，提供使人瞩目的舞台，为其成批量上规模深加 工高档次提供互动力。

同时为展数家珍推介名优引进技术 改良品种对外互通有无互相促进互惠互利搭金桥交厚谊，建立常年敞开，四通八达基地，为县的凝聚力和辐射力展现亮点。

可带动相关行业的进展。

如建筑业运输业乡镇企业给砖 生产沙石水泥石灰及服务行业。

可解决劳动力就业 根据大市场基建需要，按万平方米基建量需名工人同时做 年，再加上建材和生产运输和饮食等可吸纳人就业。

在市场建成后，营业时期，每个铺面人计算，可解决人就 业。

日交易量需运输工约余人，每日共需解决余人就 业，对社会稳定政通