1、“.....据调查，目前房地产开发企业中有 的企业认为本地区消费者购房能力较高，的企业认为目前商品 房销售情况乐观，的企业对未来两年商品房销售前景看好。从 政策上看，无论是央行的房贷新政策还是国务院年号文件， 对中低价位普通商品住房都是重点扶持。 二济南市房地产开发情况 九五以来，济南市房地产业在国家宏观政策的指导下进入平 稳发展的阶段，基本保持了稳步发展的态势。目前，全市房地产开发 企业已达多家，注册资金近亿元，年开发能力万平方米。 房地产业已成为济南市国民经济发展的支柱产业，显示出对经济发展 的强劲拉动作用。 主要开发现状 年房地产开发情况。全年房地产开发完成投资将近 亿元，同比增长。施工面积万多平方米，同比增长。 竣工面积万平方米，同比增长。土地购置面积万平方 米，同比下降......”。

2、“..... 四主要经济技术指标 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标 总用地亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 公建建筑面积平方米 地下车库平方米 ，预备费用万元。 项目建成房屋全部出售后可实现销售收入万元利润 万元，投资利润率为，全部投资所得税后财务内部收益率为 ，投资回收期为年，项目具有定的盈利能力。敏感性分析表 明，项目具建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米可提供住房套，配 套公建商业建筑面积平方米。 三项目投入总资金及效益 初步测算，项目建设总投资为万元，其中建筑安装工程 费用万元，其他费用万元警 医院中润世纪城及圣洋海鲜大型批发市场等......”。

3、“.....是济南历下区经济文化发展中心，交通便利，商业 及文化气氛浓重。 二建设规模 项目规划用地面积平方米约亩，总 建设地址 项目地处济南市历下区浆水泉路，位于解放东路以南经十东路 以北，北有历下政务大厦历下行政审批中心，西临风景秀丽的砚池 山，附近有山东政法学院山东轻工学院山东武术学院山东武宅，又加上周围配套建设学校幼儿园停车场 社区文化活动中心等服务设施，对加快发展第三产业，为居民提供就 业机会，增加居民收入，带动区域经济发展将起到积极的促进作用。 第二节项目概况 为大型居住区，在规划设计上力求使各项生活设施配套完 善，布局合理，营造出优美舒适安逸的生活环境，为社区内居民 提供个现代住宅新居。另外，通过统筹规划，对土地进行综合开发， 既开发建设居民住设施建设和特色建设，结合旧城 改造和住宅建设的需要......”。

4、“.....综 合开发，配套建设，改善居住环境，提高城市居民的居住水平，以满 足人民群众日益增长的居住需要。 该项目取了腾笼换业旧城改造等系列措施， 不断加快城市建设和房地产开发的步伐。十五及今后时期，济南 市的城建工作将坚持高起点规划高标准建设高效能管理的原则， 进步强化城市基础设施建设环境市化进程。 有利于改善市民居住环境，促进区域经济发展 根据济南市城市总体规划和济南城市空间发展战 略东拓西进南控北跨中疏的要求，济南市决定对城市布 局和产业结构进行调整，采新区建设。力争到 年，城市化水平达到，到年，城市化水平进步达到 。随着城市化速度的加快，住宅需求量势必呈上升态势，因此， 该项目的建设，可有效扩大济南市的住宅供应量，有利于推进济南的 城城市化进程不仅要发挥城 市吸纳非农业人口的功能，还要有效提高城市人口质量......”。

5、“.....改善居民生活水平，以旧城改造带动入国民经济和社会发展的总体规划。 济南市建设事业十五发展规划提出十五及以后段时期， 将进入城市化加快发展的新阶段，要把实施城市化战略作为牵动全市 经济社会发展全局的重大措施，强力推进作为山东省省会城市，是全省政治经济文化的中心。 年全市城镇人口万人，人口城镇化率为，这个规模与济 南在区域经济中的地位是不相称的。为此，济南市把推进城市化进程 作为实现现代化的战略重点，纳，到年人口城镇化率达到左右年前后，在全 市总人口达到万万人的情况下，城镇人口达到万人， 人口城镇化率达到，形成职能分工明确空间布局合理等级规 模有序设施完善高效的城镇体系。 济南作用，促进城市 环境协调发展，省委省政府确定了全省城市化发展目标到 年全省城市化水平达到左右，住宅人均使用面积达到平方米......”。

6、“.....作用，促进城市 环境协调发展，省委省政府确定了全省城市化发展目标到 年全省城市化水平达到左右，住宅人均使用面积达到平方米。 省政府第次省长办公会提出济南市可按万人口规模进行统 筹规划，到年人口城镇化率达到左右年前后，在全 市总人口达到万万人的情况下，城镇人口达到万人， 人口城镇化率达到，形成职能分工明确空间布局合理等级规 模有序设施完善高效的城镇体系。 济南作为山东省省会城市，是全省政治经济文化的中心。 年全市城镇人口万人，人口城镇化率为，这个规模与济 南在区域经济中的地位是不相称的。为此，济南市把推进城市化进程 作为实现现代化的战略重点，纳入国民经济和社会发展的总体规划。 济南市建设事业十五发展规划提出十五及以后段时期， 将进入城市化加快发展的新阶段，要把实施城市化战略作为牵动全市 经济社会发展全局的重大措施......”。

7、“.....还要有效提高城市人口质量，逐步提高城 市居民的生存能力就业能力创业能力贡献能力加快旧城改造 和住宅建设，改善居民生活水平，以旧城改造带动新区建设。力争到 年，城市化水平达到，到年，城市化水平进步达到 。随着城市化速度的加快，住宅需求量势必呈上升态势，因此， 该项目的建设，可有效扩大济南市的住宅供应量，有利于推进济南的 城市化进程。 有利于改善市民居住环境，促进区域经济发展 根据济南市城市总体规划和济南城市空间发展战 略东拓西进南控北跨中疏的要求，济南市决定对城市布 局和产业结构进行调整，采取了腾笼换业旧城改造等系列措施， 不断加快城市建设和房地产开发的步伐。十五及今后时期，济南 市的城建工作将坚持高起点规划高标准建设高效能管理的原则， 进步强化城市基础设施建设环境设施建设和特色建设......”。

8、“.....按照旧区改造与新区开发相结合的原则，综 合开发，配套建设，改善居住环境，提高城市居民的居住水平，以满 足人民群众日益增长的居住需要。 该项目为大型居住区，在规划设计上力求使各项生活设施配套完 善，布局合理，营造出优美舒适安逸的生活环境，为社区内居民 提供个现代住宅新居。另外，通过统筹规划，对土地进行综合开发， 既开发建设居民住宅，又加上周围配套建设学校幼儿园停车场 社区文化活动中心等服务设施，对加快发展第三产业，为居民提供就 业机会，增加居民收入，带动区域经济发展将起到积极的促进作用。 第二节项目概况 建设地址 项目地处济南市历下区浆水泉路，位于解放东路以南经十东路 以北，北有历下政务大厦历下行政审批中心，西临风景秀丽的砚池 山，附近有山东政法学院山东轻工学院山东武术学院山东武警 医院中润世纪城及圣洋海鲜大型批发市场等......”。

9、“.....是济南历下区经济文化发展中心，交通便利，商业 及文化气氛浓重。 二建设规模 项目规划用地面积平方米约亩，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米可提供住房套，配 套公建商业建筑面积平方米。 三项目投入总资金及效益 初步测算，项目建设总投资为万元，其中建筑安装工程 费用万元，其他费用万元，预备费用万元。 项目建成房屋全部出售后可实现销售收入万元利润 万元，投资利润率为，全部投资所得税后财务内部收益率为 ，投资回收期为年，项目具有定的盈利能力。敏感性分析表 明，项目具有定的抗风险能力......”。