1、“..... 按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万， 居民的住房面积由平米人增加到平米人，在这几年 住房需求空间极为广阔。 二项目建设的必要性 符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房 地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房 价上涨过快，房价过高的实际情况，发出了调控的声音，但 作为中部崛起的城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南 都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大 内需，带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。改善 居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费发 展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且可以 带动几十个相关行业的发展......”。

2、“.....原为娄底地区，年月， 经国务院批准撤地建市，现辖娄星区经济技术开发区冷 水江市涟源市双峰县和新化县，市域广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。 第三章项目建设背本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。丰富的工作经历与较。丰富的工作经历与较广关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，表兼执行董事谭军亭，本科学历......”。

3、“.....谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目中中高级职称人员人，且都具有房地产业的相关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。 公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室。现有员工人，其万元人民币，其具体情况如下 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾立平 王旦 合计 三组织结构及管苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目，累计开发面积 近万平方米，总投资万元截止年月......”。

4、“.....目前 住宅车库尚可销售万元。 二股东及股本情况 公司现有注册资本限公司变更公司名称而来，公司于年月 在娄底市工商局设立登记，设立时注册资本万元，经变 更现有注册资金万元，法人代表谭军亭，现房地产开 发资质为叁级营业范围房地产开发。该公司年开 发‚陶然雅注项目建设过程中的风险防范与控制。 第二章项目建设单位评价 建设单位基本情况 湖南省上好家房地产开发有限公司系原湖南省正安房 地产开发有利润，建议在项目开发的前期工作中，要加强市场 策划。 在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。 项目建成后，实行规范物业管理。 以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关 工 承包队伍及监理公司，以确保本项目工程质量达到优良。规范施工操作程序，严格施工现场管理......”。

5、“..... 为了保证资金回笼较快，达到项目顺利开发，取得最 大的投资高于银行现行贷款利率，具有较强的 抗风险能力。 二建议 建设单位必须落实好项目建设资金筹措计划，按时提 供建设资金，确保项目如期竣工。 建设单位必须严格执行设计方案，拟聘高水准的施分，设计合理，技术可 行。 经测算，本项目可实现收入万元，净利润 万元，投资回报，动态投资回收期年，经济财务方 案可行。 经分析本项目盈亏保本点为销售收入财务 内部收益率为，项目根据地域特点主要以三房二厅户型住宅为主， 从娄底市目前房地产市场情况来分析，本项目销售市场前景 广阔。 本项目为尽可能地利用有效的土地资源，消防环保 节能通讯安全等配套措施考虑充划。 项目区域内的各项水电气通讯道路等市政配套设施 具备，为项目的开发建设提供了良好的外部环境......”。

6、“..... 本项划。 项目区域内的各项水电气通讯道路等市政配套设施 具备，为项目的开发建设提供了良好的外部环境。 本项目建设对促进地方经济发展提升城市品位具有 良好的经济效益和社会效益。 本项目根据地域特点主要以三房二厅户型住宅为主， 从娄底市目前房地产市场情况来分析，本项目销售市场前景 广阔。 本项目为尽可能地利用有效的土地资源，消防环保 节能通讯安全等配套措施考虑充分，设计合理，技术可 行。 经测算，本项目可实现收入万元，净利润 万元，投资回报，动态投资回收期年，经济财务方 案可行。 经分析本项目盈亏保本点为销售收入财务 内部收益率为，高于银行现行贷款利率，具有较强的 抗风险能力。 二建议 建设单位必须落实好项目建设资金筹措计划，按时提 供建设资金，确保项目如期竣工。 建设单位必须严格执行设计方案......”。

7、“.....以确保本项目工程质量达到优良。规范施工操作程序，严格施工现场管理，在确保安全 生产的前提下讲求速度与效益。 为了保证资金回笼较快，达到项目顺利开发，取得最 大的投资利润，建议在项目开发的前期工作中，要加强市场 策划。 在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。 项目建成后，实行规范物业管理。 以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关 注项目建设过程中的风险防范与控制。 第二章项目建设单位评价 建设单位基本情况 湖南省上好家房地产开发有限公司系原湖南省正安房 地产开发有限公司变更公司名称而来，公司于年月 在娄底市工商局设立登记，设立时注册资本万元，经变 更现有注册资金万元，法人代表谭军亭，现房地产开 发资质为叁级营业范围房地产开发。该公司年开 发‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目......”。

8、“.....总投资万元截止年月，以 上两个项目累计实现收入万元利润万元，目前 住宅车库尚可销售万元。 二股东及股本情况 公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下 股本构成及变更情况表单位万元 股东姓名设立时出资股权转让变更后货币比例货币比例货币比例 谭军亭 曾立平 王旦 合计 三组织结构及管理者素质 湖南省上好家房地产开发有限公司是家私营股份制 有限责任公司，实行公司法人治理机制，采用总经理负责制。 公司下设综合部工程部财务部营销策划部等四个主要 职能部室。现有员工人，其中中高级职称人员人，且都具有房地产业的相关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历......”。

9、“.....谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。丰富的工作经历与较广关从业经验。 股东成员表 姓名性别年龄学历职称职务从事专业年限 谭军亭男本科高级经济师执行董事年 王旦男本科工程师总经理 工程师 年 公司法人代表兼执行董事谭军亭，本科学历，年 参加娄底地区医药采购公司工作年以股份公司形式成 立娄底市恒旺医药有限公司，谭军亭于年涉足房地产 开发，先后成功开发了‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅 项目。丰富的工作经历与较广博的知识结构，使其具有较高 的企业管理经验，同时从其成功的事业历程，其务实严谨 且富有开拓精神，使其能领导着企业蒸蒸日上的向前发展。 第三章项目建设背景条件必要性 项目建设背景 地域优势 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区......”。