小区公租房、廉租房项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

未经允许，请勿外传，第二节电气工程 第三节消防工程 第四节暖通设计 第五节燃气工程 第六节太阳能热水系统 第七节附属配套设施工程 第八节白蚁防治 第九节人防设计 第七章项目节能分析 第节设计依据 第二节项目能源消耗分析 第三节节能措施 第八章环境影响评价 第节项目环境影响分析 第二节环境保护选址及建设条件 项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消 防及安全措施环境影响评价消防及安全措施项目组织机构及管 理工程招标项目建设实施进度投资估算与资金筹措 民用建筑设计通则 省居住建筑节能设计标准 其他现行的标准规范和定额 建设单位提供的相关资料。

二研究范围 研究工作的范围包括建设背景及必要性项目性住房建设技术规定 省人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意 见琼府号 县总体规划 住宅设计规范 住宅建筑规范中央补贴 资金省财政补贴及地方财政配套解决。

第三节编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 与业主签订的关于编制项目可行性研究报告委托书 省保障车位个 建筑高度 六投资估算与资金筹措 该项目总投资为万元。

其中建安工程费用万 元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。

所需资金拟采用以下方式筹集项目建设资金通过申请 户型面积， 共套 商业网点建筑面积 设备用房 建筑总占地面积 其中 廉租房占地面积楼 公租房占地面积楼 容积率倍 建筑密度 绿地率 机动车停车位个 摩托目主要的技术经济指标 表主要的技术经济指标 序号类别单位数量备注 总用地面积约亩 总建筑面积计容面积 其中 住宅建筑面积 公租房租赁住房 户型面积， 共套 廉租房 套，公共租赁房套，商业面积，设备房。

共建设 栋层住宅楼。

项目建设内容包括廉租房公租房工程及住宅楼配套的给排水 电力电气消防和道路商铺室外停车场绿化等室外配套工程。

五项 项目建设期拟定为个月。

四项目建设规模及内容 小区廉租住房公共租赁住房工程建设总用地面积为 约亩，总建筑面积为，其中住宅建筑 面积，共建设廉租住房和公共租赁住房套廉租房 货币补 贴相结合的保障方式。

建设用地实行划拔供应，建设资金由中央省 财政补助和市县政府投入。

供应对象为人均住房建筑面积平方 米以下的城镇低收境优良。

二项目建设性质 新建 三项目建设期住房的意见，省城 镇保障性住房体系包括廉租住房公共租赁住房经济适用住房和限 价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。

廉租住房 由政府出资新建改建购买或租赁，并实行实物配租和应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置 型保障房。

租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房购置型保障房 有经济适用住房限价商品住房和各类棚户区改造住房。

根据省人民政府关于加快发展保障性出 和发展主要在年以后，年政府工作报告中提到公共租赁住 房，正式推进是在年住建部等部委出台的关于加快发展公 共租赁住房的指导意见后，只有经济适用住房建设时间相对较长。

实物保障性住房按照供限价商品房和公共 租赁房等五大类。

经济适用房廉租住房限价房和公共租赁住房随 着我国房地产市场及经济社会的发展状况先后成为我国保障性住房 的重点，其中廉租住房在年前发展缓慢，两限商品住房的提询有限公司 四项目提出的理由 住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭居 者有其屋是人民政府的重要职责。

目前我国保障性住房方式主要包 括廉租住房经济适用房棚户区改造安置住房结论 第二节建议 第章总论 第节项目背景 项目名称 县小区廉租住房公共租赁住房项目 二项目承办单位 县住房保障与房产管理局 三编制单位 咨资估算 第四节资金筹措 第十四章效益分析 第节社会效益 第二节宏观经济效益第三节项目与所在地互适性分析 第四节社会评价结论 第十五章结论与建议 第节结资估算 第四节资金筹措 第十四章效益分析 第节社会效益 第二节宏观经济效益第三节项目与所在地互适性分析 第四节社会评价结论 第十五章结论与建议 第节结论 第二节建议 第章总论 第节项目背景 项目名称 县小区廉租住房公共租赁住房项目 二项目承办单位 县住房保障与房产管理局 三编制单位 咨询有限公司 四项目提出的理由 住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭居 者有其屋是人民政府的重要职责。

目前我国保障性住房方式主要包 括廉租住房经济适用房棚户区改造安置住房限价商品房和公共 租赁房等五大类。

经济适用房廉租住房限价房和公共租赁住房随 着我国房地产市场及经济社会的发展状况先后成为我国保障性住房 的重点，其中廉租住房在年前发展缓慢，两限商品住房的提出 和发展主要在年以后，年政府工作报告中提到公共租赁住 房，正式推进是在年住建部等部委出台的关于加快发展公 共租赁住房的指导意见后，只有经济适用住房建设时间相对较长。

实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置 型保障房。

租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房购置型保障房 有经济适用住房限价商品住房和各类棚户区改造住房。

根据省人民政府关于加快发展保障性住房的意见，省城 镇保障性住房体系包括廉租住房公共租赁住房经济适用住房和限 价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。

廉租住房 由政府出资新建改建购买或租赁，并实行实物配租和货币补 贴相结合的保障方式。

建设用地实行划拔供应，建设资金由中央省 财政补助和市县政府投入。

供应对象为人均住房建筑面积平方 米以下的城镇低收境优良。

二项目建设性质 新建 三项目建设期 项目建设期拟定为个月。

四项目建设规模及内容 小区廉租住房公共租赁住房工程建设总用地面积为 约亩，总建筑面积为，其中住宅建筑 面积，共建设廉租住房和公共租赁住房套廉租房 套，公共租赁房套，商业面积，设备房。

共建设 栋层住宅楼。

项目建设内容包括廉租房公租房工程及住宅楼配套的给排水 电力电气消防和道路商铺室外停车场绿化等室外配套工程。

五项目主要的技术经济指标 表主要的技术经济指标 序号类别单位数量备注 总用地面积约亩 总建筑面积计容面积 其中 住宅建筑面积 公租房租赁住房 户型面积， 共套 廉租房 户型面积， 共套 商业网点建筑面积 设备用房 建筑总占地面积 其中 廉租房占地面积楼 公租房占地面积楼 容积率倍 建筑密度 绿地率 机动车停车位个 摩托车位个 建筑高度 六投资估算与资金筹措 该项目总投资为万元。

其中建安工程费用万 元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。

所需资金拟采用以下方式筹集项目建设资金通过申请中央补贴 资金省财政补贴及地方财政配套解决。

第三节编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 与业主签订的关于编制项目可行性研究报告委托书 省保障性住房建设技术规定 省人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意 见琼府号 县总体规划 住宅设计规范 住宅建筑规范 民用建筑设计通则 省居住建筑节能设计标准 其他现行的标准规范和定额 建设单位提供的相关资料。

二研究范围 研究工作的范围包括建设背景及必要性项目选址及建设条件 项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消 防及安全措施环境影响评价消防及安全措施项目组织机构及管 理工程招标项目建设实施进度投资估算与资金筹措效益分析 结论及建议等内容。

第四节问题及建议 问题 省是雨水和台风多发地区，台风雨季将影响工程施工， 使工期延长，成本提高 保障性安居工程是党中央国务院的重大决策，不仅是经济任 务也是政治任务，任务艰巨但必须不折不扣的完成。

项目建设工期紧 任务重，如何提高工程进度及质量，是建设单位及相关部门当前着重 解决的问题 项目启动需要建设资金，建设单位需加快落实项目建设资金， 多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。

二建议 项目主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理 力度，积极推行先进的管理办法，争取通过有效的管理避免风险 建设单位组建支精干高效专业配套齐全的管理队伍，加 强工程管理，统调度指挥 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延 长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量避 免在台风降水季节施工，以防尘土流失 在户型设计上要充分结合县经济发展水平情况，坚持以面 向城镇广大中低收入者最合理的设计理念。

设计中的户型要配套齐 全。

房子小而精，户型虽小但功能齐全，尽量符合住房的使用要求 建设单位应严格执行保障性住房建设管理租赁等资格审查 等制度。

目录 第章总论 第节项目背景 第二节项目概况 第三节编制依据及研究范围 第四节问题及建议 第二章项