小区商品房项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

城镇数量多密度大，但规模小实力弱，辐射与带动能力十分有限 年全市郊区市县共有建制镇个，平均每平方公里有个建制镇， 每个建制镇平均辐射影响的半径仅为公里。

郊区市县是农业发达地区，农村 剩余劳动力多，乡镇企业发达，城镇密度大，完全具备了加快城市化进程的条件，但至 今城市化水平仍然很低。

城市化发展的目标和基本思路 目标年，城市化水平达到 年，城市化水平在以上。

基本思路加快城市建设步伐，完善城市基础设施和公共服务设施，增强城市吸引 力和聚集力深化以城市户藉制度为重点的城市配套改革和进步建立城市社会保障体 系，消除制约城市化进程的瓶颈通过要素聚集，优化资源配置，扩大城市规模， 增强综合实力，强化辐射功能，实现城区与郊区的共同繁荣。

政策措施优化市区地对的政策缓 冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律。

主要是因为在这过去 的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二 手房的个人所得税等。

总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。

年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打 得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相产 业的宏观调控政策。

据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形势 将进步得到改善。

房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右的区 间上下浮动。

而房价季度中国房地产业季报说，保持房价的基 本稳定将是今后很长段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的系列动作表 明，以抑制投资为先的新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地供应。

但是在年我国 要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在十五规划的起始年的经 济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。

国务院发展研究中心发布的年将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道 进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。

年国家加大 了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地入年的房地产市场和 房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民 币进入升值周期和我国经济的持续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。

年金融市场所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求 关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。

我国房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进因其产业相关度高，带动性强，与金融业 和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。

与此相对 应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征， 资为 亿元。

本项目建设内容为电梯小高层住宅，建筑方案满足国六条要求，每平方 米建设投资约为元，故总投资超出。

第二章住宅市场分析与营销策略 宏观政策 我国房地产业作为国民经济的支柱产业，资利润率 全部投资财务内部收益率所得税前 全部投资财务净现值所得税前万元 全部投资投资回收期所得税前年 说明市发展计划委员会文件，计政务投资函号函中备案内容总投位指标 总占地面积净用地平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 小区绿化率以上 户均面积平方米户 地下地上停车位个 综合售价元平方米 建设投资万元 每平方米建设投资元 投 拆迁引起的项目风险。

对商品房市场走势准确预测判断，掌控销售计划，采取有针对性的营销策略及销 售价格和方式，规避市场波动所造成的影响。

主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号项目名称单项目贷款的还本付息有较大保障，项目在财务上是可行的。

建议 密切关注国家政策的变化，视政策情况调整本项目的投资策略。

在项目拆迁过程中应注意方式方法，积极协调与政府其它部门的关系，尽量减少 行房地产开发建设本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项 目有后续发展基础，可长期性的获取利润。

通过项目财务测算，本项目良好的财务分析指标状况，反映出项目具有很好的盈利 能力和抗风险能力，查市场分析入手，完成对项目的市场定位，继而进行技 术经济分析和风险分析。

研究结论及建议 结论 该项目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润项目规模适中， 地块平整，适宜进 市规划管理技术规定年 建设单位的设计委托设计任务书，年月 研究范围 依据开发商的开发要求，规划局的用地建设条件，以及权衡城市开发商住户三 个方面的利益关系，从市场调查 市规划管理技术规定年 建设单位的设计委托设计任务书，年月 研究范围 依据开发商的开发要求，规划局的用地建设条件，以及权衡城市开发商住户三 个方面的利益关系，从市场调查市场分析入手，完成对项目的市场定位，继而进行技 术经济分析和风险分析。

研究结论及建议 结论 该项目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润项目规模适中， 地块平整，适宜进行房地产开发建设本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项 目有后续发展基础，可长期性的获取利润。

通过项目财务测算，本项目良好的财务分析指标状况，反映出项目具有很好的盈利 能力和抗风险能力，项目贷款的还本付息有较大保障，项目在财务上是可行的。

建议 密切关注国家政策的变化，视政策情况调整本项目的投资策略。

在项目拆迁过程中应注意方式方法，积极协调与政府其它部门的关系，尽量减少 拆迁引起的项目风险。

对商品房市场走势准确预测判断，掌控销售计划，采取有针对性的营销策略及销 售价格和方式，规避市场波动所造成的影响。

主要经济技术指标 主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总占地面积净用地平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 小区绿化率以上 户均面积平方米户 地下地上停车位个 综合售价元平方米 建设投资万元 每平方米建设投资元 投资利润率 全部投资财务内部收益率所得税前 全部投资财务净现值所得税前万元 全部投资投资回收期所得税前年 说明市发展计划委员会文件，计政务投资函号函中备案内容总投资为 亿元。

本项目建设内容为电梯小高层住宅，建筑方案满足国六条要求，每平方 米建设投资约为元，故总投资超出。

第二章住宅市场分析与营销策略 宏观政策 我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业 和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。

与此相对 应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征， 所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求 关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。

我国房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进入年的房地产市场和 房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民 币进入升值周期和我国经济的持续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。

年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道 进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。

年国家加大 了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应。

但是在年我国 要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在十五规划的起始年的经 济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。

国务院发展研究中心发布的年季度中国房地产业季报说，保持房价的基 本稳定将是今后很长段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的系列动作表 明，以抑制投资为先的新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地产 业的宏观调控政策。

据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形势 将进步得到改善。

房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右的区 间上下浮动。

而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。

年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打 得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对的政策缓 冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律。

主要是因为在这过去 的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二 手房的个人所得税等。

中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。

将现业化水平，制约了市工业化进程 年，城市化率与工业化率之比为，远低于的合理水平。

工业化 的相对超前，第三产业的严重滞后，阻碍了的城市化进程。

城市人口高度集中在市中区，向外围地带人口密度逐渐降低 市人口高度集中于中心地区，市中心居住生活职能过高。

城市中心区居住生活用 地占，影响城市功能建设，制约三中心两枢纽功能，尤其是金融中心和 商贸中心功能的发挥。

城镇数量多密度大，但规模小实力弱，辐射与带动能力十分有限 年全市郊区市县共有建制镇个，平均每平方公里有个建制镇， 每个建制镇平均辐射影响的半径仅为公里。

郊区市县是农业发达地区，农村 剩余劳动力多，乡镇企业发达，城镇密度大，完全具备了加快城市化进程的条件，但至 今城市化水平仍然很低。

城市化发展的目标和基本思路 目标年，城市