小商品批发市场一期工程项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

与的合作，将形成强强联手，从而将对区域经 济的发展繁荣产生不可估量的影响。

第三章市场分析和拟建规模 小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项 目，也是个商铺业开发项目。

因为商铺业属于房地产项目， 受国家宏观政策的影响较大，而小商品市场建设则重在考察 项目所在地的发展条件和需求状况。

因此，本章将从全国的 市场与政策环境分析商铺业的基本走向将以县及其周边 区域为重点，分析小商品批发市场建设的可行性。

第节商铺业市场分析 年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段的商业 用房再次成为关注的焦点。

如，多家外地外籍大型商业已 入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者在至年期间，驰名国内外市场的浙江 小商品经营业主携资北上，实力强大的集团，在时隔年 的时间里，就在威海的文登市建起了座布局合理规模 宏大的小商品批发市场。

年下半年，集团容 量。

但房地产开发的大幅度下降，说明以房地产开发业与批 发零售贸易业相结合的产业有着巨大的发展潜力和经济效 益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业 投资于大型商贸城的建设。

而恰产业发展的重要作用，而基本建设投资增长 倍，有发展过热趋势。

第二产业工业的迅速发展为 其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特 别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的市场产开发投资下降。

从体现第 三产业水平的社会消费品零售总额看，年完成亿元， 增幅，其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增幅 。

从以上数据情况分析，全县工业发展速度达，确实 起到了带动各黄河于近百年冲积形成的新陆地，开发时间 晚，其前沿地区仍是个广阔的原生生态区，有平方 公里被国家划为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体的自然 保护区。

因此经济密度很低，三角洲腹地城区及各县城近十地，同年 月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。

年，省将市规划为加工制造业基地。

从市的整 个地域结构来看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围， 由于这区域是的中心城市，正在以我国东部的新兴石油城市 的形象和经济繁荣环境优美的佳绩受到国内外的广泛关 注。

年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届 全国人大四次会议列入国家十五计划纲要平的建设标准。

小商品批发市场项目的选址在县城南立交桥以 东的工业园区与商贸区的结合部。

第二节项目提出的背景 黄河三角洲是我国的个正在崛起的大河三角洲。

黄河 三角洲 县高新技术开发区规划建设面积平方公里。

三纵三横主干路网已建成基本框架。

铁路站陆路口岸和给排 水供电供气通讯设施东青高速公路稻庄入口及其他 干道正在配套完善。

区内逐步达到七通元，集团集团等批国内 外知名企业相继落户。

外商及港澳台投资企业达家， 自营进出口企业达家，其中综合性进出口贸易公司家。

年，实现出口总值万美元，实际利用外资万 美元。

过亿元的企业家。

非公有制经济增 加值占国内生产总值的。

县已成为省经济强 县之，被省政府确定为省加工制造业基地。

招商引资成效显著，园区建设日新月异。

年， 共引进县外资金亿石油化工造纸印刷橡胶制品纺 织印染农副产品加工等主导产业，限额以上工业企业发展 到家，高新技术企业家。

拥有年销售收入过亿元 的企业家过亿元的企业家过亿元的企业家 过亿元的企业家入亿 元利税亿元。

今后全县经济和社会发展的总体目标是 到年，国内生产总值超过亿元，年均增长地 方财政收入亿元，年均增长。

年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值 亿元，全县形成了实。

年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲 增长，年工业固定资产投资突破亿元。

到年可 形成年加工机制纸万吨轮胎万套纺织万 纱锭印染布亿米的生产能力，年可增加销售收公里百平方 公里，居全省首位。

拥有变电站座，变电站 座变电站座。

每百户拥有固定电话部，移动 电话部。

铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建 之中。

经济发展强劲，工业基础坚公路和即将开工的环 渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。

石油 天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然 气储量亿立方米。

拥有耕地万亩草场万亩滩 涂万亩海岸线公里。

公路密度优越，投资环境良好。

该县位于环渤海经济圈 与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸的桥 头堡。

交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北 靠海港广利港机场，东青高速公优越，投资环境良好。

该县位于环渤海经济圈 与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸的桥 头堡。

交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北 靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工的环 渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。

石油 天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然 气储量亿立方米。

拥有耕地万亩草场万亩滩 涂万亩海岸线公里。

公路密度公里百平方 公里，居全省首位。

拥有变电站座，变电站 座变电站座。

每百户拥有固定电话部，移动 电话部。

铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建 之中。

经济发展强劲，工业基础坚实。

年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲 增长，年工业固定资产投资突破亿元。

到年可 形成年加工机制纸万吨轮胎万套纺织万 纱锭印染布亿米的生产能力，年可增加销售收入亿 元利税亿元。

今后全县经济和社会发展的总体目标是 到年，国内生产总值超过亿元，年均增长地 方财政收入亿元，年均增长。

年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值 亿元，全县形成了石油化工造纸印刷橡胶制品纺 织印染农副产品加工等主导产业，限额以上工业企业发展 到家，高新技术企业家。

拥有年销售收入过亿元 的企业家过亿元的企业家过亿元的企业家 过亿元的企业家过亿元的企业家。

非公有制经济增 加值占国内生产总值的。

县已成为省经济强 县之，被省政府确定为省加工制造业基地。

招商引资成效显著，园区建设日新月异。

年， 共引进县外资金亿元，集团集团等批国内 外知名企业相继落户。

外商及港澳台投资企业达家， 自营进出口企业达家，其中综合性进出口贸易公司家。

年，实现出口总值万美元，实际利用外资万 美元。

县高新技术开发区规划建设面积平方公里。

三纵三横主干路网已建成基本框架。

铁路站陆路口岸和给排 水供电供气通讯设施东青高速公路稻庄入口及其他 干道正在配套完善。

区内逐步达到七通平的建设标准。

小商品批发市场项目的选址在县城南立交桥以 东的工业园区与商贸区的结合部。

第二节项目提出的背景 黄河三角洲是我国的个正在崛起的大河三角洲。

黄河 三角洲的中心城市，正在以我国东部的新兴石油城市 的形象和经济繁荣环境优美的佳绩受到国内外的广泛关 注。

年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届 全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年 月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。

年，省将市规划为加工制造业基地。

从市的整 个地域结构来看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围， 由于这区域是黄河于近百年冲积形成的新陆地，开发时间 晚，其前沿地区仍是个广阔的原生生态区，有平方 公里被国家划为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体的自然 保护区。

因此经济密度很低，三角洲腹地城区及各县城近十地产开发投资下降。

从体现第 三产业水平的社会消费品零售总额看，年完成亿元， 增幅，其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增幅 。

从以上数据情况分析，全县工业发展速度达，确实 起到了带动各产业发展的重要作用，而基本建设投资增长 倍，有发展过热趋势。

第二产业工业的迅速发展为 其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特 别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的市场容 量。

但房地产开发的大幅度下降，说明以房地产开发业与批 发零售贸易业相结合的产业有着巨大的发展潜力和经济效 益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业 投资于大型商贸城的建设。

而恰在至年期间，驰名国内外市场的浙江 小商品经营业主携资北上，实力强大的集团，在时隔年 的时间里，就在威海的文登市建起了座布局合理规模 宏大的小商品批发市场。

年下半年，集团以其敏锐 的目光，发现了县这商贸和房地产业发展的洼地， 开始踏上了这块经济密度高的沃土。

集团投资决策的大手 笔与县小商品批零业的巨大潜力相结合，构成了这大型 商贸城建设的市场背景。

第三节项目建设的必要性 是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要 县人口万人。

由于该县经济技术开发区的扩建， 镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴 起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。

而 小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市的辛店河口 路和横连潍坊博兴高青的潍高路交叉地带，有利于县域 经济辐射区内的人民采购商品和发展批零业市场。

二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局的 需要 县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻，东与全国著 名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个地级市的边缘区域。

这地带曾为古齐国的商贾云集地区， 有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。

改革开放后， 以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却 没有形成具有幅射能力的商贸市场，在县城东南建