居住、商业以及其他配套建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

目的在于使本项目更适合市场需求，知己知彼，不盲目开发， 从而使本项目赢在起点，创造出更为可观的价值。

市房地产宏观市场概况 房产投资数据 年份投资额亿元增长幅度 小结从年至年房产投资额数据来看，房产发展迅速，每年都以较高 的增长幅度增长。

但从历年的增长幅度来看，房产投资呈现较快降温趋势，房产 发展趋于平缓。

二均价数据 年份均价增长幅度 年月份 小结从年开始，房产开始发力，房价也马不停蹄的路飙升。

从 年至年上半年房价数据来看，房价增长迅速，增长幅度明显。

但从增长幅 度来看有急速下降态势，房产市场趋向平稳。

三市调楼盘数据 高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环 境优美的城市空间。

贯彻以人为本的居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美的居住环境，塑造富有个性的小区景观。

注重场所精神，宏观上实现出个环境优美功能完善 配套设施齐全的城市居民新区。

进步加快的城市化进程进步完善 的城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环 境高品质的文化传统本地块的国有土地使用权。

二项目设计目标与原则 确定宏观城市的设计观 将的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。

通过先进的规划理念细致的设计手法，塑造市政府的热情招待，在实地考察之后，初选了批项目作投资分析。

随后，浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司于同年月日参加市 号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元的价格竞得 验， 把优化环境作为加快发展的第要素，把招商引资作为加快发展的重中之重，吸 引兄弟城市和海内外朋友来投资兴业。

年中，投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司来到，受到 了市委。

二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学习沿海发达地区城市的先进经含广场用地 总建筑面积﹒，规划户数为户 总投资估算 七项目建设时序和年限 项目分为二期建设，每期建设周期为年 项目可实施流水作业，滚动连续开发的方式，总建设年限约为年把整个地块分割 成三个地块。

同时对地块西侧的慧湖路进行拓宽。

五地块功能 在本次规划中要求在地块南侧设置个同文峰公园相呼应的大型城市广场。

六项目建设规模 建筑规模范围﹒不位极佳，在以地块为圆心的生活圈内包含了较多的城市 功能，既有位于东北处的城市商业中心，又有市政府文峰公园等城市功能地块。

四规划道路 根据城市规划的要求，南北向香港路以及东西向的金马大道积淀丰厚，是市民 休闲娱乐的重要场所。

同时良好的生活环境为本地块的开发提供了良好的契机。

由于地块南北环境的差异，使本地块的开发成了区域城市改造的排头兵。

三城市区位 本地块在城市中的区三面与居民住宅相临，总体而言，地块东侧居民住宅环境相 对较好，而北侧居民住宅品质相对较差。

随着本地块的开发，能够迅速带动周边 地块的发展。

地块南侧是著名的文峰公园。

公园环境优美，历史文化， 内有古迹文峰塔，地块南临阜临路，沿阜临路西约米为市又著名古迹 魁星阁而沿阜临路往东约米侧为市的主要城市道路颍州中路。

地 块东北紧靠居民住宅，西至慧湖路。

地块东北西目概况 项目概况 项目名称及性质 本项目名称 性质居住商业以及其他配套建设 二项目地理位置 本规划区域位于市中心区域，区位优势较为明显。

地块南侧为文峰公园行 性研究报告不能承担本项目的投资风险和建设决策失误造成的重大经济损失，所 以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。

第三章项业承担 了全部市场经营风险，经董事会研究决定，由浙江宏鑫房地产开发有限公司和 市颍翔置业有限公司共同负责编写本项目的可研报告。

四由于中介机构项目投资咨询机构对本项目的理想局限，其可公司作了两次市场调 研。

二本报告第五章规划设计内容主要依据宁波大学建筑设计研究院与 市城乡规划设计院的规划设计文本编写。

三由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企 十二市城市总体规划方案 三其他依据 由于本项目投资巨大规划范围涉及面广，且全部为市场化运作， 本项目投资商开发商曾委托宁波卓略房地产投资咨询有限公 十二市城市总体规划方案 三其他依据 由于本项目投资巨大规划范围涉及面广，且全部为市场化运作， 本项目投资商开发商曾委托宁波卓略房地产投资咨询有限公司作了两次市场调 研。

二本报告第五章规划设计内容主要依据宁波大学建筑设计研究院与 市城乡规划设计院的规划设计文本编写。

三由于投资商和开发商自筹资金进行项目投资开发建设，企业承担 了全部市场经营风险，经董事会研究决定，由浙江宏鑫房地产开发有限公司和 市颍翔置业有限公司共同负责编写本项目的可研报告。

四由于中介机构项目投资咨询机构对本项目的理想局限，其可行 性研究报告不能承担本项目的投资风险和建设决策失误造成的重大经济损失，所 以本项目投资开发单位没有委托专业中介机构进行本项目可行性研究工作。

第三章项目概况 项目概况 项目名称及性质 本项目名称 性质居住商业以及其他配套建设 二项目地理位置 本规划区域位于市中心区域，区位优势较为明显。

地块南侧为文峰公园， 内有古迹文峰塔，地块南临阜临路，沿阜临路西约米为市又著名古迹 魁星阁而沿阜临路往东约米侧为市的主要城市道路颍州中路。

地 块东北紧靠居民住宅，西至慧湖路。

地块东北西三面与居民住宅相临，总体而言，地块东侧居民住宅环境相 对较好，而北侧居民住宅品质相对较差。

随着本地块的开发，能够迅速带动周边 地块的发展。

地块南侧是著名的文峰公园。

公园环境优美，历史文化积淀丰厚，是市民 休闲娱乐的重要场所。

同时良好的生活环境为本地块的开发提供了良好的契机。

由于地块南北环境的差异，使本地块的开发成了区域城市改造的排头兵。

三城市区位 本地块在城市中的区位极佳，在以地块为圆心的生活圈内包含了较多的城市 功能，既有位于东北处的城市商业中心，又有市政府文峰公园等城市功能地块。

四规划道路 根据城市规划的要求，南北向香港路以及东西向的金马大道把整个地块分割 成三个地块。

同时对地块西侧的慧湖路进行拓宽。

五地块功能 在本次规划中要求在地块南侧设置个同文峰公园相呼应的大型城市广场。

六项目建设规模 建筑规模范围﹒不含广场用地 总建筑面积﹒，规划户数为户 总投资估算 七项目建设时序和年限 项目分为二期建设，每期建设周期为年 项目可实施流水作业，滚动连续开发的方式，总建设年限约为年。

二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学习沿海发达地区城市的先进经验， 把优化环境作为加快发展的第要素，把招商引资作为加快发展的重中之重，吸 引兄弟城市和海内外朋友来投资兴业。

年中，投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司来到，受到 了市委市政府的热情招待，在实地考察之后，初选了批项目作投资分析。

随后，浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司于同年月日参加市 号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元的价格竞得 本地块的国有土地使用权。

二项目设计目标与原则 确定宏观城市的设计观 将的规划设计作为个提升市整个城市品位的重要契机。

通过先进的规划理念细致的设计手法，塑造出个环境优美功能完善 配套设施齐全的城市居民新区。

进步加快的城市化进程进步完善 的城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量的物质环 境高品质的文化传统高效率的基础设施社会化的公共生活交通便捷环 境优美的城市空间。

贯彻以人为本的居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美的居住环境，塑造富有个性的小区景观。

注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境的融合，微观上创造各组团的 认知感，追求丰富多彩的空间与环境，以及独具的空间形态。

尊重片区发展的历 史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合充分考虑各 方的利益关系，尤其是弱势群体的利益从当地居民的实际生活出发，强调居住 共生活交通便捷环境优美的城 市空间。

本项目的实施将极大地改变城市形象，提高城市的承载力和综合服务能 力，改善了市民的居住条件。

本项目沿阜临路建造小高层高层住宅，面对文峰公园大湖而建， 就居住环境而言，可谓是开创了第的居所模式 同时，本项目将建设商业风情街香港路，将分为东西两苑，收揽各项 服务配套的同时，提升商业档次，从而达到提高本地块乃至的城市承载力 和综合服务功能。

二本项目的实施具备了明显的环境效益，将对城市的交通环境绿色生 态环境和人文环境起到明显的改善作用。

临阜临路的广场用地，采用先进的下沉式设计，与文峰公园俩俩相望， 她的建成，将为阜城市民和外地游客的休闲娱乐创造个全新的舒适环境。

三本项目的实施具有明显的经济效益，将极大地提高本区域经济水平。

政府在付出少许代价后，通过地块改造，加快完成了本区域内的城市基础设 施建设城市道路城市广场城市绿地排水排污设施电力电讯设