山东某某地区房地产开发居住小区建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

整个小区的绿化环境 本着生态的原则，以绿色为主，配以颇具现代化人文气息的铺地座 椅灯饰小雕塑及环境小品等勾勒出系列精彩的景观画面，在喧 闹的城市环境中构架出片绿色的方舟。

交通系统规划方案 交通系统规划方案是建立在注重居民的生活方式和行为方 式提高生活质量的基础上，界定相对的活动范围，做到人车分流。

交通系统方案充分依据以人为本的人性化理念，以人 车分流模式为基础，尽量使小区的机动车流和步行人流少交叉或不交 叉。

人车分流使得整个组团内部的绿化景观变得更具连续性和纯净 性，并使新邻里观念的实现成为可能在保证整个小区的便捷性和人 的安全性的前提下考虑机动车辆的可达性，在尽量减现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人 为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统 和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程 度。

以全新的社区筑词汇的演绎体现现 代城市中的人文主义气息。

建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线 条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。

以人为本，采用局部人车分流的交通模式 充分考虑高尚自然的花园式居住园区。

以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契 合 力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面， 都体现行为效率使用效率功能效率，通过建环 境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充 分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设 置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人 文区业主的关爱，也提升了小 区的品质。

以环境为核心，营造城市生态景观社区 以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大 量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。

本项目将位于两块用地中部，同时设置齐全的商业配 套设施以完善整个周边区域的城市功能。

具有均好性的布局模式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业 化住宅的要求，同时体现对每位入住小交运•佳兴地块地段居住小区由于地处城市中心 地段，地块内高差不大。

为形成更好的小区形象和更为良好的社区环 境并充分利用用地，规划定位以点板结合的多层高层住宅为主。

高层位于用地东边，多层文化生活空间。

五重风景四层空间为住户营造出个美丽而富有生活情 调的高品质人文社区氛围，展现文化生态健康和谐的文 化社区。

点板结合的布局模式 交运•家和地块 文化社区由四层空间组合城市开放空间社区公共空间 组团风景空间住户私密空间。

由外到内由动到静逐步过渡的风景 空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。

充分考虑人与环境互动和参 与性，共享生活，引领住户沿着五重风景回家城市道路 社区入口广场社区景观道路风景组团风景厅室。

路清风拂 面绿意荡漾，让渴望在心灵家园中诗意栖息的人们，找到回家的感 觉，拾回美丽的儿时回忆。

于主城区，全新打造的新式社区，完善的交通商业 等硬件配套固然重要，但人们生活的灵魂生活中不可或缺的人文精 神文化，往往被严重地忽略了。

为此，本项目打出文化社区的 概念。

让文化成为设富有特色和文化韵味的现代化人性化 生态型城市住区，最终达到为公众美化环境为城市塑造形象为 开发者打造品牌为投资者创造利润的目标。

四规划构思 文化社区的概念对于个位自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化 园林化，创造充满时代感富有高品质体现城市新风貌的新型城 市居住空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定 住宅的布局与开发强度，建天然景观要素生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观 与人文景观相得益彰。

外部商业定位本项目沿黄河四路规划沿街商业网点，以补充 区域商业设施的缺乏。

三规划目标 基于项目用地 编制项目申请报告的委托书 二规划定位 项目市场定位市中高档住宅，具有高品质居住生活环境的 现代化生活社区。

环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实 现 路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。

五工程技术方案 设计依据中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范版 市城市规划管理办法 市城市总体规划路 及硬化面积平方米，绿化面积平方米。

交运•佳兴地块规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平 方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道 路 及硬化面积平方米，绿化面积平方米。

交运•佳兴地块规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平 方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道 路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。

五工程技术方案 设计依据中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范版 市城市规划管理办法 市城市总体规划 编制项目申请报告的委托书 二规划定位 项目市场定位市中高档住宅，具有高品质居住生活环境的 现代化生活社区。

环境塑造定位充分利用基地特点，强调自然化生活氛围，实 现天然景观要素生态资源与人工优化处理的有机结合，使自然景观 与人文景观相得益彰。

外部商业定位本项目沿黄河四路规划沿街商业网点，以补充 区域商业设施的缺乏。

三规划目标 基于项目用地自身特定的区位和环境资源条件，以设计现代化 园林化，创造充满时代感富有高品质体现城市新风貌的新型城 市居住空间为目标，协调住宅区内外部的环境与景观形象，合理确定 住宅的布局与开发强度，建设富有特色和文化韵味的现代化人性化 生态型城市住区，最终达到为公众美化环境为城市塑造形象为 开发者打造品牌为投资者创造利润的目标。

四规划构思 文化社区的概念对于个位于主城区，全新打造的新式社区，完善的交通商业 等硬件配套固然重要，但人们生活的灵魂生活中不可或缺的人文精 神文化，往往被严重地忽略了。

为此，本项目打出文化社区的 概念。

让文化成为生活，引领住户沿着五重风景回家城市道路 社区入口广场社区景观道路风景组团风景厅室。

路清风拂 面绿意荡漾，让渴望在心灵家园中诗意栖息的人们，找到回家的感 觉，拾回美丽的儿时回忆。

文化社区由四层空间组合城市开放空间社区公共空间 组团风景空间住户私密空间。

由外到内由动到静逐步过渡的风景 空间组合，创造了舒适休闲的空间氛围。

充分考虑人与环境互动和参 与性，共享文化生活空间。

五重风景四层空间为住户营造出个美丽而富有生活情 调的高品质人文社区氛围，展现文化生态健康和谐的文 化社区。

点板结合的布局模式 交运•家和地块交运•佳兴地块地段居住小区由于地处城市中心 地段，地块内高差不大。

为形成更好的小区形象和更为良好的社区环 境并充分利用用地，规划定位以点板结合的多层高层住宅为主。

高层位于用地东边，多层位于两块用地中部，同时设置齐全的商业配 套设施以完善整个周边区域的城市功能。

具有均好性的布局模式地块呈不规则形状，规划住宅为南北向排列。

提高均好性是商业 化住宅的要求，同时体现对每位入住小区业主的关爱，也提升了小 区的品质。

以环境为核心，营造城市生态景观社区 以板式多层及小高层住宅为主，适当配以点式多层住宅，留出大 量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。

本项目将环 境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划设计人工环境，充 分考虑人工与自然地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设 置创造整体有序协调共生的人居生存环境，以求创造个现代人 文高尚自然的花园式居住园区。

以富有诗意的建筑表现手法，完成建筑内涵与场所精神的契 合 力争在总体布局建筑空间安排功能布局交通组织等方面， 都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇的演绎体现现 代城市中的人文主义气息。

建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线 条竖向线条的处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图的均衡。

以人为本，采用局部人车分流的交通模式 充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人 为本的人性化理念，采用局部人车分流的交通方式将小区的步行系统 和车行系统进行合理组织，将车流对人流的影响尽量减小到最低程 度。

以全新的社区理念组织社区公共设施网络只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设 置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供 便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区 域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共 服务设施齐全生活便利的公建系统。

五总体规划方案 空间量减小到最低程 度。

以全新的社区理念组织社区公共设施网络只对小区的开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设 置的概念，适应新时代居住理念的发展变化，方案在为小区居民提供 便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区 域的客流以提升小区的人气在营造浓郁的商业氛围的同时形成公共 服务设施齐全生活便利的公建系统。

五总体规划方案 空间形态规划方案 现代住宅追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化 和建筑形态的优美化，本方案在力求空间