山东济宁美恒国际汽博城项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

我们将以雄厚的专业知识和技术力量丰富的经验 及灵活的服务，为贵项目提供专业性服务。

我们将首先准确深入地了解贵司对整个项目的战略目标和 发展规划，以此作为我们工作的出发点。

配合项目的进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位 产品定位价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。

为项目提供总体规划方案设计控制性详细规划修建性 详细规划景观规划等不同阶段的支持工作，与贵司加强沟通和研讨， 为项目的开发提供支持和决策依据。

我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划土地房地产 专业的经验及科学的分析方法，为项目提供我们的专业意见，助推这 里成为具有核心竞争力和国际水平的汽车博览城。

析图如功能分析图景观系统与公共空间分析图道路系统与停车 分析图等重要节点设计平面图重和竖向设计图总体鸟瞰图以及其 它能反映设计意图的图纸。

三控制性详细规划 规划内容 规划域模型。

宣传片 根据需要制作宣传片。

规划成果 反映规划成果的方案文本图纸展板总平面规划图，鸟瞰图， 光盘演示文件等。

其中图纸包括总平面图表达设计构思的分制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代的城市景观。

重点区域鸟瞰图 对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。

全景模型制作和重点区域模型制作 根据需要制作全景模型和重点区功能需求的有机结合，合理设置景观通 廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。

基础设施规划 以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设 施进行规划。

全景鸟瞰图 通流 线设计，在区域内设置不同类型和级别的路网框架含车行道和人行 步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流的相 互干扰。

景观系统及公共空间规划 在规划中考虑景观与各种用地。

功能分区分析及表达 分析土地的整体功能及结构，确定各地块的用地性质招商对象 主要建筑及其布局等。

道路系统与停车规划 根据各功能组团之间的关系，与总体规划合理衔接，进行交原则，充分尊重中原地区人文理念及居住习惯，与国际 汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻的各项需要。

总平面布局 合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广 场水域等各类，被市场所认可。

工作成果 山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及 二总体规划 规划内容 设计构想 针对项目特点，提出汽车城规划建设的指导思想总体目标规 划布局的基本内部功能身的独特资源，根据汽车城的功能以及辐射范围 内相关行业的商家数量，确定初步的招商计划。

划分营销阶段，对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初 步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势功能定位和与贵公司充分沟通的基础上，针对贵项目的目 标客户群和物业类型，进行进步的详细定位策划，包括目标客户群 的细分价格建议不同物业类型的规模不同物业类型的空间布局 安排平面布局建议境项目现状市场研究的结果，以经济效益 社会效益和环境效益最大化为原则，对本项目的基本功能定位和产品 设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发的物业 类型及其档次等。

在项目营销重点等角度分析国内诸 多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽 车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴的经验。

项目基本功能定位及产品详细定位 结合宏观经济环以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主 题公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类 型规划布局配套设施建设交通组织等。

从区域现状功能定位规划方案型及其功能分布。

其中整体和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征 价格水平客户构成等竞争个案及潜在项目分析包括位置规模 定位价格水平经营状况户型及面积客户构成等。

等， 进行项目的分析。

市场研究 针对济宁市汽车交易市场和房地产市场，从整体市场情况区域 市场情况以及竞争个案三个层面，结合项目所处区域的具体状况，分 析适合本区域的具体物业类把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目产生的影响，确定本 项目在区域中的地位。

解析土地现状条件包括地块位置土地四至土地拆迁情况 土地市政条件土地交通条件功能要求和建设容量限制因素服务内容 总体策划 工作内容 项目现状及优劣势分析 通过对济宁市及更大区域范围的社会经济总体情况政府的政策 导向城市规划及城市化进程重大事项等几个方面的进行研究和分 析，把服务内容 总体策划 工作内容 项目现状及优劣势分析 通过对济宁市及更大区域范围的社会经济总体情况政府的政策 导向城市规划及城市化进程重大事项等几个方面的进行研究和分 析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目产生的影响，确定本 项目在区域中的地位。

解析土地现状条件包括地块位置土地四至土地拆迁情况 土地市政条件土地交通条件功能要求和建设容量限制因素等， 进行项目的分析。

市场研究 针对济宁市汽车交易市场和房地产市场，从整体市场情况区域 市场情况以及竞争个案三个层面，结合项目所处区域的具体状况，分 析适合本区域的具体物业类型及其功能分布。

其中整体和区域市场分析包括分布特点及供给情况客户特征 价格水平客户构成等竞争个案及潜在项目分析包括位置规模 定位价格水平经营状况户型及面积客户构成等。

以国际视野，寻找国内外汽车城规划策划案例德国大众汽车主 题公园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类 型规划布局配套设施建设交通组织等。

从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸 多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽 车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴的经验。

项目基本功能定位及产品详细定位 结合宏观经济环境项目现状市场研究的结果，以经济效益 社会效益和环境效益最大化为原则，对本项目的基本功能定位和产品 设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发的物业 类型及其档次等。

在项目功能定位和与贵公司充分沟通的基础上，针对贵项目的目 标客户群和物业类型，进行进步的详细定位策划，包括目标客户群 的细分价格建议不同物业类型的规模不同物业类型的空间布局 安排平面布局建议内部功能身的独特资源，根据汽车城的功能以及辐射范围 内相关行业的商家数量，确定初步的招商计划。

划分营销阶段，对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初 步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势，被市场所认可。

工作成果 山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及 二总体规划 规划内容 设计构想 针对项目特点，提出汽车城规划建设的指导思想总体目标规 划布局的基本原则，充分尊重中原地区人文理念及居住习惯，与国际 汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻的各项需要。

总平面布局 合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广 场水域等各类用地。

功能分区分析及表达 分析土地的整体功能及结构，确定各地块的用地性质招商对象 主要建筑及其布局等。

道路系统与停车规划 根据各功能组团之间的关系，与总体规划合理衔接，进行交通流 线设计，在区域内设置不同类型和级别的路网框架含车行道和人行 步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流的相 互干扰。

景观系统及公共空间规划 在规划中考虑景观与各种功能需求的有机结合，合理设置景观通 廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。

基础设施规划 以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设 施进行规划。

全景鸟瞰图 制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代的城市景观。

重点区域鸟瞰图 对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。

全景模型制作和重点区域模型制作 根据需要制作全景模型和重点区域模型。

宣传片 根据需要制作宣传片。

规划成果 反映规划成果的方案文本图纸展板总平面规划图，鸟瞰图， 光盘演示文件等。

其中图纸包括总平面图表达设计构思的分 析图如功能分析图景观系统与公共空间分析图道路系统与停车 分析图等重要节点设计平面图重和竖向设计图总体鸟瞰图以及其 它能反映设计意图的图纸。

三控制性详细规划 规划内容 规划达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以 小类为主。

完善地区用地功能结构布局和功能配置。

规定各地块建筑高度 建筑密度容积率绿地率等控制指标规定交通出入口方位停车 泊位建筑后退红线距离建筑间距等要求。

明确各地块土地使用性质兼容范围控制土地使用强度及相关 的规定性指标，提出各地块的建筑体量体型高度色彩风格等 要求。

建立合理适当的人车交通系统，确定各级支路的走向红线 位置断面控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场站 点位置及公共停车场布局。

根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用 地范围的公共设施配套，用地规模位置和界域。

创造高标准的城镇绿地系统。

根据规划容量，确定工程管线的走向管径和规划控制廊道，落 实各市政配套设施用地，规定其服务规模建设位置用地范围。

规划成果 规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。

纸质文件包括文本 说明书图纸和图则。

说明书准确完整地阐述规划意图和内容。

图 纸包括区位图用地现状规划图土地适应性评价图道路系统 现状规划图地块划分编号图公共与配套设施规划图绿化系统