岸边新村住宅小区建设项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

未经允许，请勿外传，第二节电气消防设计及评价 第三节防雷设计方案及评价 第七章环境和生态影响分析 第八章项目招投标及实施进度安排 第九章经济影响分析 第节总投资及资金筹措 第二节经济效益分析 第三节区域经济影响分析 第十章社会影响分析 第章申报单位简介及项目概况 第节申报单位概况 项目申报单位概况 本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。

本公司是年月 成立的家房地产开发企业，公司集房地产开发商品房营销管理物业 管理于体，借鉴国内级城市商业房产开发管理的先进经验，建立了 套完善先进的商业营运管理模式。

公司下设五个部门，分别为营销策划部工程管理标，已接 受整改 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市螺山镇开 发区旧城改造规 划 城市总体 规划的符 成交确认书合规合法 土地利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度 超过规划控 制指用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得 的合法性 土地米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用 任何负债。

八项目主要技术经济指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 地下室平方至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。

详见投资估算表。

七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没城区和新 联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三 室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。

五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月，国 务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动 摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。

通过较低房价起到平抑 城区居高不下的房产价格，引导房价合理回归。

目标客户主要为 人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造舒 适住宅环境三是居民安置功能。

通过良好的周边环境优质的生活配套 服务，低廉的价格引导城区居民向周边合理分流四是平抑市区房价西面为洪湖市鑫泰基于业商砼有限公司，北面为液化气站该地块呈现 个较规则四边形，地势平整。

该地段与市区俾邻，交通便利，人口密度 适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口高档住宅，以经济美观新村住宅小区建设项目 二建设性质道路立面环境整治及普通商品房开发 三建设单位湖北楚立鼎置业有限公司 四建设地点 本项目拟选址在新联四湖路西侧，东面为新联四湖路，南面为新联砖 厂，业管理经营有效期至年月日。

公司注册资本金壹仟万元 注册号 机构代码 法定代表人廖晓玲 房地产开发资质等级暂定资质荆房开暂号 第二节项目概况 项目名称岸边特色的农庄和果园。

二资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市 新堤办事处桑柳村二组跑马路有限责任公司自然人独资经营范 围为房地产开发经营和物配套的公共服务设施， 减少农村与城市居住环境的差异。

有效集中和转移农村人口，推进农村城 市化进程，形成临汉洪道路健身休闲区初具规模的新农村千户人居小区 便民服务功能体化的商业区原生态水乡住宅楼及二栋商铺，项目建 设总投资万元，现三栋住宅楼主体建筑已封顶。

该项目建 设完成后，将改善农村环境质量，建设与城市发展相匹配的农村新社区。

农民居住向城镇集中，村民变市民，享受城镇完善司全面实现科学快速健康发展。

现阶段，公司已成功开发汊河天天公寓及锦绣花园住宅小区，取得了 业主及社会的好评。

目前在建工程有大同湖管理区鼎盛经典新城商住小 区，建设规模平方米，共四栋的同时，最大限度实现企业客户和社会的三 方共赢。

未来的楚立鼎置业，根据资源整合发挥优势降低成本 做大做强的指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业 发展蓝图，促进公司的同时，最大限度实现企业客户和社会的三 方共赢。

未来的楚立鼎置业，根据资源整合发挥优势降低成本 做大做强的指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业 发展蓝图，促进公司全面实现科学快速健康发展。

现阶段，公司已成功开发汊河天天公寓及锦绣花园住宅小区，取得了 业主及社会的好评。

目前在建工程有大同湖管理区鼎盛经典新城商住小 区，建设规模平方米，共四栋住宅楼及二栋商铺，项目建 设总投资万元，现三栋住宅楼主体建筑已封顶。

该项目建 设完成后，将改善农村环境质量，建设与城市发展相匹配的农村新社区。

农民居住向城镇集中，村民变市民，享受城镇完善配套的公共服务设施， 减少农村与城市居住环境的差异。

有效集中和转移农村人口，推进农村城 市化进程，形成临汉洪道路健身休闲区初具规模的新农村千户人居小区 便民服务功能体化的商业区原生态水乡特色的农庄和果园。

二资金实力及开发资质情况 湖北楚立鼎置业有限公司成立于年月，公司注册地为洪湖市 新堤办事处桑柳村二组跑马路有限责任公司自然人独资经营范 围为房地产开发经营和物业管理经营有效期至年月日。

公司注册资本金壹仟万元 注册号 机构代码 法定代表人廖晓玲 房地产开发资质等级暂定资质荆房开暂号 第二节项目概况 项目名称岸边新村住宅小区建设项目 二建设性质道路立面环境整治及普通商品房开发 三建设单位湖北楚立鼎置业有限公司 四建设地点 本项目拟选址在新联四湖路西侧，东面为新联四湖路，南面为新联砖 厂，西面为洪湖市鑫泰基于业商砼有限公司，北面为液化气站该地块呈现 个较规则四边形，地势平整。

该地段与市区俾邻，交通便利，人口密度 适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口高档住宅，以经济美观 人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造舒 适住宅环境三是居民安置功能。

通过良好的周边环境优质的生活配套 服务，低廉的价格引导城区居民向周边合理分流四是平抑市区房价，国 务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个是促使房价合理回归不动 摇，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。

通过较低房价起到平抑 城区居高不下的房产价格，引导房价合理回归。

目标客户主要为城区和新 联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅套，主力户型为三 室二厅二卫，其平均户型面积为平方米左右。

五拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 个月建设完成年月至年月。

六拟建项目投资本项目总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费为万 元。

详见投资估算表。

七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用 任何负债。

八项目主要技术经济指标 序号项目数量单位 规划总用地面积平方米 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上总建筑面积平方米 其中 住宅建筑面积平方米 地下室平方米 容积率 住宅总户数户 居住人口人户人 非机动车停车数辆 机动车停车数辆 建筑密度 绿地率 第三节结论与建议 结论 通过对拟建项目的规划布局市场准入资源利用土地征用生态 环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论 核准 项目 细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据 建设 用地 方面 征地取得 的合法性 土地成交确认书合规合法 土地利用 用途合规 性 居住栋住宅楼合规 土规条件和建设 方案 土地使用 强度合规 性 容积率建筑密度 不大于 容积率建筑密度 超过规划控 制指标，已接 受整改 规划设计条件和 建设方案 规划 方面 产业发展 规划的符 合性 鼓励普通房建设商品用房符合政策 洪湖市螺山镇开 发区旧城改造规 划 城市总体 规划的符 合性 节能小型住居区小型多层商住区高度契合 洪湖市螺山镇发 展规划 产业房地产宏中小套型中低价位普套普通商品房符合宏观政国发办 政策 方面 观调控政 策 通商品房策要求号文及洪湖市 实施细则 产业准入 标准 可次性开发不超过 万平方 本项目开发规模 万多平方米 符合标准 湖北省城市房 地产开发经营管 理办法 产业政策不是淘汰类产业鼓励类节地节能建筑合规 发改委令第 号 行业 准入 方面 资本金准 入标准 资本金不低于项目资本金优于标准 项目申报单位提 供的资金证明 房地产开 发资质 四级暂定级暂定级符合要求资质证书 拆迁 补偿 和移 民安 置 拆迁补偿 标准 洪城改办号 所列费用 国有建设用地使用权出让合同 符合政策 要求 鄂政办 号 移民安置