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第六章建设方案及总图布置 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统设计。
施工采用监理制，采用公开招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期成本质量得以确保。
工程应达到优良工程 水准。
总图布置本着科学规范的原则，为小区居民提供方便，切从小区居民的要求做起，各 项建筑布局美观合理，方便居民生活。
总建筑面积平方米，其中小区住宅建筑面积为平方米，绿化带围绕小区四布 置，占地平方米。
小区主要以多层住宅为主，建于小区中央，占地面积平方米，为 方便居民生活，楼设有各种小型超市，理发店及小型健身室。
小高层建于小区正门后，占 地面积平方米，高层住宅位于小高层旁侧，占地面积平方米，其后设有喷泉及休息 场所，喷泉西侧设有秋千及各种运动机械，以使小区居民生活充小区的供热。
供电毛纺厂现状用电由国棉千伏变电站以千伏架空线石佛营路供电， 由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火千伏变电站供电。
毛纺厂用电 负荷较大，应安排座占地平方米有部分现状住宅楼已使用人工煤气。
居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积平方米左右。
供热基地内可满足供应。
规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设处占地 公顷的锅炉房，负责整个水沿区内管线通入市政干线。
合流污水沿区内管线送入市政干线。
煤气用地西侧的星火路南侧的朝阳北路有新建的中压煤气管线在用地 西侧偏南有现状煤气中低压调压站座小区内南北端变电站向毛纺厂住宅区供电。
随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。
其中 上水毛纺厂原有上水条件满足供应。
雨毛纺厂原有较完善的市政设施。
为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站。
站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该北两个小区，亦有待定线。
为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统即由星火路向东再 向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。
市政设施现状 北京路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。
规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交， 此路段将居住区分成南 建筑高度米 其中 多层住宅米 高层住宅米 地区商服米 配套绿化米 中小学米 建筑层数板式层，塔式层 三市政建设条件 道用性质住宅及配套非配套公建 用地强度 总容积率 其中 新建住宅 配套公建 地区商服 建筑设计指标总建筑面积平方米 其中 新建住宅建筑面积平方米 配套绿化平方米 量用地性质和开发强度提出 的控制指标如下 用地情况 总占地面积平方米 其中代征地面积平方米 规划建设用地面积平方米 住宅用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米 用地性质 使音干扰。
其 余绿地集中在现状综合楼以东。
另外，居住区还将配备班中学所，班小学两所，班 幼儿园两所，班班托儿所各所。
二项目规划控制指标 综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容住区边经过。
规划中将锅炉房公交 首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低 噪音影响的物理措施。
规划在石佛营东路西侧布置条米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪写字楼多沿星火路布置。
在现状综合 楼以南安排处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。
在朝阳北路与园星路之间的 星火路东侧形成组完整的商业区。
居住区东部目前是仓储区，有组电气化铁路从居部，由于缺少有规模的写 字楼，所以在园星路以北，靠星火路侧规划栋写字楼，并配备空调，写字楼出租按每年 ℅出租率，月租金为元价格出处金铺网。
星火路是经过居住区的条主要生活性道路，规划则，越靠近铁路高度越 低，以减少铁路噪音对居民的干扰。
毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的有规模的地区级公建中心。
因此规划在区域内两条主干道朝阳北路和星火路交汇处的东北带责任。
第五章项目建设条件 项目用地功能布局 小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。
规划住宅主要集中在小区中央，部分布 置于靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本着中间高两边低的原的机构出具，测绘机构应按 有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。
房地产开发企业应提供合法准确 的施工图未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担 连带的机构出具，测绘机构应按 有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。
房地产开发企业应提供合法准确 的施工图未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担 连带责任。
第五章项目建设条件 项目用地功能布局 小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。
规划住宅主要集中在小区中央，部分布 置于靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本着中间高两边低的原则，越靠近铁路高度越 低，以减少铁路噪音对居民的干扰。
毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的有规模的地区级公建中心。
因此规划在区域内两条主干道朝阳北路和星火路交汇处的东北部，由于缺少有规模的写 字楼，所以在园星路以北，靠星火路侧规划栋写字楼，并配备空调，写字楼出租按每年 ℅出租率，月租金为元价格出处金铺网。
星火路是经过居住区的条主要生活性道路，规划写字楼多沿星火路布置。
在现状综合 楼以南安排处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。
在朝阳北路与园星路之间的 星火路东侧形成组完整的商业区。
居住区东部目前是仓储区，有组电气化铁路从居住区边经过。
规划中将锅炉房公交 首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低 噪音影响的物理措施。
规划在石佛营东路西侧布置条米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。
其 余绿地集中在现状综合楼以东。
另外，居住区还将配备班中学所，班小学两所，班 幼儿园两所，班班托儿所各所。
二项目规划控制指标 综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量用地性质和开发强度提出 的控制指标如下 用地情况 总占地面积平方米 其中代征地面积平方米 规划建设用地面积平方米 住宅用地平方米 道路用地平方米 绿化用地平方米 用地性质 使用性质住宅及配套非配套公建 用地强度 总容积率 其中 新建住宅 配套公建 地区商服 建筑设计指标总建筑面积平方米 其中 新建住宅建筑面积平方米 配套绿化平方米 建筑高度米 其中 多层住宅米 高层住宅米 地区商服米 配套绿化米 中小学米 建筑层数板式层，塔式层 三市政建设条件 道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。
规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交， 此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。
为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统即由星火路向东再 向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。
市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。
为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设座千伏变电站星火变电站。
站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。
随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施地下管线将得到进步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。
其中 上水毛纺厂原有上水条件满足供应。
雨水沿区内管线通入市政干线。
合流污水沿区内管线送入市政干线。
煤气用地西侧的星火路南侧的朝阳北路有新建的中压煤气管线在用地 西侧偏南有现状煤气中低压调压站座小区内南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。
居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积平方米左右。
供热基地内可满足供应。
规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设处占地 公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。
供电毛纺厂现状用电由国棉千伏变电站以千伏架空线石佛营路供电， 由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火千伏变电站供电。
毛纺厂用电 负荷较大，应安排座占地平方米的千伏开闭站，由此分别引出双路千伏电缆向 住宅和公建供电。
电讯现状毛纺厂有远离此地的呼家楼火路南侧的朝阳北路有新建的中压煤气管线在用地 西侧偏南有现状煤气中低压调压站座小区内南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。
居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积平方米左右。
供热基地内可满足供应。
规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设处占地 公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。
供电毛纺厂现状用电由国棉千伏变电站以千伏架空线石佛营路供电， 由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火千伏变电站供电。
毛纺厂用电 负荷较大，应安排座占地平方米的千伏开闭站，由此分别引出双路千伏电缆向 住宅和公建供电。
电讯现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新 建住宅区提供通信服务。
按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无
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