常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

凡 涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营。

机构设置 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 职工人数人 具有中高级职称人。

初级职称人。

开发资质正在办理之中。

核准通过房物业管理用房地下汽车库和自行车库 等，详见以下公建配套表 项目建设规模安置去向权属 中学区外配套公益性公建 小学区外配套增建公益性公建 幼托区外配套增建公益性公建 防保站区外车库位建设 使用管理补充规定的通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等 不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它 公建配套 小区公建配套主要为居委会用划 规划用地相同 容积率满足根据控规，和 地块综合容积率为 建筑密度满足 绿化率满足 机动车辆满足 注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽的通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等 不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它 公建配套 小区指标与建设条件及控规 指标比较 备注 控规要求项目规满足根据控规，和 地块综合容积率为 建筑密度满足 绿化率满足 机动车辆满足 注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽车库位建设 使用管理补充规定中 地面辆 地下辆 非机动车辆 指标符合性分析 详规指标与建设条件及控规指标对比 项目 指标与建设条件及控规 指标比较 备注 控规要求项目规划 规划用地相同 容积率房住宅 安置房住宅 公寓式酒店 临街商业 商业街 会所 配套设施 地下总建筑面积 居住总户数户 居住总人口 容积率 总建筑密度 绿地率 机动车停车位辆其为每万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

主要技术经济指标符合性分析 主要技术经济指标 主要技术经济指标 项目单位数量备注 总用地面积 总建筑面积地上 其中 商品第五章第二十条之规定。

该项目设计计划用地与国有土地使用权挂牌出让成交确认书核定的 面积相吻合。

容积率建筑密度与土地使用符合要求。

投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度策的规定，已依法申请使用 国有土地手续。

该项目需使用的土地采取总体规划次申请办理，期建设实施的方 案，委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报告及初步设计。

符合国务院第号令地在常州市中心城区。

根据钟楼区用地规划，该地块为 居住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十 六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政 宗地用地面积建筑密度绿地率容积率 综合，未指定书签。

项目用地方案控制地上总建筑面积不大于平方米。

用地符合性分析 该项目竞得的土即中心城区，范围为北 至 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质居住用地 绿地率建筑密度及容积率控制 第四章项目符合性分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体地块项目规划总平面图。

公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。

常州城置置业有限公司委托合同。

常州城置置业有限公司提供的其它资料。

。

勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。

勤业路北侧地块土地出让条件 勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。

勤业路北侧地块控制性详细规划调整 御水华庭勤业路北侧 第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

第三章项目申请报告编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号。

江苏省企业投资项目核准暂行办法。

勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。

勤业路北侧地块土地出让条件 勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。

勤业路北侧地块控制性详细规划调整 御水华庭勤业路北侧地块项目规划总平面图。

公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。

常州城置置业有限公司委托合同。

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第四章项目符合性分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北，提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体即中心城区，范围为北 至 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质居住用地 绿地率建筑密度及容积率控制 宗地用地面积建筑密度绿地率容积率 综合，未指定书签。

项目用地方案控制地上总建筑面积不大于平方米。

用地符合性分析 该项目竞得的土地在常州市中心城区。

根据钟楼区用地规划，该地块为 居住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十 六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用 国有土地手续。

该项目需使用的土地采取总体规划次申请办理，期建设实施的方 案，委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报告及初步设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

该项目设计计划用地与国有土地使用权挂牌出让成交确认书核定的 面积相吻合。

容积率建筑密度与土地使用符合要求。

投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

主要技术经济指标符合性分析 主要技术经济指标 主要技术经济指标 项目单位数量备注 总用地面积 总建筑面积地上 其中 商品房住宅 安置房住宅 公寓式酒店 临街商业 商业街 会所 配套设施 地下总建筑面积 居住总户数户 居住总人口 容积率 总建筑密度 绿地率 机动车停车位辆其中 地面辆 地下辆 非机动车辆 指标符合性分析 详规指标与建设条件及控规指标对比 项目 指标与建设条件及控规 指标比较 备注 控规要求项目规划 规划用地相同 容积率满足根据控规，和 地块综合容积率为 建筑密度满足 绿化率满足 机动车辆满足 注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽车库位建设 使用管理补充规定的通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等 不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它 公建配套 小区指标与建设条件及控规 指标比较 备注 控规要求项目规划 规划用地相同 容积率满足根据控规，和 地块综合容积率为 建筑密度满足 绿化率满足 机动车辆满足 注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽车库位建设 使用管理补充规定的通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等 不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它 公建配套 小区公建配套主要为居委会用房物业管理用房地下汽车库和自行车库 等，详见以下公建配套表 项目建设规模安置去向权属 中学区外配套公益性公建 小学区外配套增建公益性公建 幼托区外配套增建公益性公建 防保站区外配套增建非营业性文化中心区外配套增建非营业性 居委会用房区内配套非营业性 社区服务中心区外配套增建非营业性 物业管理服务用房区内配套非营业性 供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建 给水加压站按专业要求区内配套公益性公建 燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建 公安派出所区外配套增建非营业性 街道办事处区外配套增建非营业性 垃圾中转站区外配套增建公益性公建 公共厕所区内配套公益性公建 非机动车车库区内配套非营业性 汽车车库车位辆区内配套营业性除人防 和地面停车 本项目需承担区外配套费用万元。

五星路临地块的半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地 地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路 和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围 图，需拆迁的道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府， 道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米 规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型 根据项目控规要求，套型建筑面积平方米以下住房占总住房面积大于 。

经计算， 户型配比如下表 户型房厅两房两厅卫二房两厅两卫三房两厅卫三房两厅两卫 户