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年全市人口自然增长率持续下降。
年末总人口万人， 全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。
全市城镇化水平为。
年全市人民生活继续得到改善。
城乡居民收入增长迅猛，消 费升级步伐加快。
市区城镇居民可支配收入元，比上年增长 ，居民人均消费性支出元，比上年增长，市 区城镇居民恩格尔系数。
农民人均纯收入元，比上年增 长，农民人均生活消费支出元，比上年增长，农 村居民恩格尔系数。
据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和 社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度， 步入可持续的健康的发展轨道。
二常德市家居流通市场发展状况 商品流通市场是连接生产与消费的纽带，是生产流通消费链 条的中间环节。
根据常德市家具工业协会的统计调查，年常德市 最大家具的两个流通市是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。
由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。
而该家目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。
而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。
二了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。
而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。
该项康居空间。
贯彻以人为本自然与可持本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。
二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为中低档楼盘并列的情况也不乏实 例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。
在规划设计应贯彻生态 原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵 丰富经济效益和鲜明个性的人性化生活通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可行的。
在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节。
尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上 有赖于区域位置，但同地段高万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 四问题与建议本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若 干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符 合政策导向。
建设用地 总建筑面积家具经营用房，住宅 住宅户数户 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得税万元 利润总额展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积实际项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足消费者需求 项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市 的家具产业的个重要的促进作用。
带动相关产业发目建设资金来源企业自筹银行贷款。
项目经济效益 项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年。
运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大 家居产业园的经营范围。
项目总投资 项目总投资万元。
项实际建设用地 ，总建筑面积约平方米，其中家居经营商铺 ，住宅，该项目总投资为万元。
建设期限年月年月。
建设目标 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的德西北部，南坪路以南，皂果路以西。
该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。
与常德 火车站，汽车总站毗邻 项目建设规模与目标 规划占地平方米含公用道路绿化用地，经营面积，提升常德市城市品味。
此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分 析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。
二项目概况 建设地点 本项目位于常具产 业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。
该项目已基本上建 成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具 大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求，又扩大了常德市家 居产业园的里扩大至年的平方公里和年的平方公里城 市人口将由年底的万人增加至年的万人和 年的万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发 展。
而本项目位置正处于城市发展框架之内。
本项目地处常德家具里扩大至年的平方公里和年的平方公里城 市人口将由年底的万人增加至年的万人和 年的万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发 展。
而本项目位置正处于城市发展框架之内。
本项目地处常德家具产 业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。
该项目已基本上建 成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具 大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求，又扩大了常德市家 居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。
此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分 析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。
二项目概况 建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。
该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。
与常德 火车站，汽车总站毗邻 项目建设规模与目标 规划占地平方米含公用道路绿化用地，实际建设用地 ，总建筑面积约平方米，其中家居经营商铺 ，住宅，该项目总投资为万元。
建设期限年月年月。
建设目标 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的 运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大 家居产业园的经营范围。
项目总投资 项目总投资万元。
项目建设资金来源企业自筹银行贷款。
项目经济效益 项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年。
项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足消费者需求 项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市 的家具产业的个重要的促进作用。
带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积实际建设用地 总建筑面积家具经营用房，住宅 住宅户数户 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年 总投资万元 总收入万元 财务费用万元 销售税金万元 所得税万元 利润总额万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 四问题与建议本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若 干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符 合政策导向。
通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可行的。
在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节。
尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上 有赖于区域位置，但同地段高中低档楼盘并列的情况也不乏实 例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。
在规划设计应贯彻生态 原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵 丰富经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。
贯彻以人为本自然与可持本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。
二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。
而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。
该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。
而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。
二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。
由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。
而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。
而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。
三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年 的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。
从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。
在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每 年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居 住建筑面积平方米计算。
实际上年常德市净增城市人口 万人，这理想需求将达到万平方米。
另外城市外来人口的 购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为 左右，这部分人群也直接拉动了商
常德市汇美家居广场建设工程项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载
