来。不论是以冠以酒店式公寓的头衔，还是类酒店 式公寓的定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，将作为种楼市产品的补充类型悄然绽放。 如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。自前段时间风行时的小户 型，到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。此类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了 楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。 二目前南昌公寓市场供需分析 公寓市场供应量分析 据粗略统计，市场上林林总总名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐看过来，可以发现市场销售率均 较高，不少项目在短期内达到的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看， 南昌市酒店式公寓市场反响热烈。 据统计，目前南昌市现有酒店式公寓个，即将推出的有个，去年开盘项目如尚东大道世纪风情时代广场胜利广场天佑国际铂金特 区等均已建至尾期，恒茂水晶座博泰滨江威尼斯现已交楼入住。即将推出的楼盘的是明珠广场海航白金汇星河国际江信国际嘉园银 座精英汇东方百灵剑桥春天等。公寓项目览表 楼盘项目建筑形式推出套数地理位置年限开盘售价交房时间备注 爵士馆 两幢 层高层 房 二房 南昌市高新开发区路 与发展路交汇处 年 起价均价精装修另 计，装修标准约元平方 最高价 均价 已入住 洪城时代广场 二期 幢层 高层 红谷滩新区红谷六路 与红谷大道交界处 年 起价均价 最高价 已入住 恒茂国际华城 皇冠座 幢 层高层 八广场南侧广场南路 号 年 最高价均价含精装 修，装修标准约元 已入住恒茂国际华城 水晶座 幢 高层均价 博泰滨江威尼斯幢层高层共红谷滩新区，红谷大道与红谷路交界处年均价楼层差价毛坯已入住 尚东大道楼 套 套 套 北京东路高新大道口年均价毛坯尾房销售，销售率 世纪风情 套 套 套 北京东路京东大道口年均价毛坯 号楼推出套 销售率，号楼 于本月发放卡 东方明珠城铂金 特区栋 套 套 套 南昌市解放西路号年均价精装修总计套目前基本受售罄 胜利广场层 套 套 套 套 胜利路与叠山路交汇处年均价精装修售罄 时代广场中段层 套 套 套 胜利路步行街和民德路 交汇处年均价精装修售罄 天佑国际号楼层 套 套 套 解放西路号年均价号楼推出套，已售 时代套江大南路号均价精装修产权不能交易 江信国际花园金 领域 层 层 套 套 套 子套 红谷滩丰和大道和世贸 路交汇处年均价售罄公寓市场需求量 多年的改革开放已使民间积累了相当的投资资金，而与此同时，城市发展长期滞后却严重影响了市民投资的合理需求，调查表明南 昌市民对现有的投资方式满意仅为。表明消费者对投资的需求十分巨大。政府对南昌市城市建设的力度加大，吸引着越来越多的公 司前来发展，外来人员的增加，也必然带动着住宅市场的进步发展，而小户型的公寓也成为了白领阶层购房的首选。例如在恒茂皇 冠座水晶座有不少房东把酒店式公寓租给二房东做家庭宾馆。而且租房率达到左右。使得业主没有后顾之忧。 同时，目前南昌写字楼业不够成熟，大量中小型企业，私人创业，集中在创意广告销售等行业精英，往往选择租住在市中心 附近的酒店式公寓进行办公。 三公寓市场分布状况目前南昌市场内，纯住宅小区内的酒店式公寓大毛坯多分布在京东和红谷滩片区，在较繁华的市中心片区以高档酒店式公寓全屋品 牌精装修部分家电为主。 项目名称项目位置所属片区 尚东大道北京东路与高新大道交汇处青山湖区京东 新城国际商都南昌市青山湖区北京东路号青山湖区京东 爵士馆高新开发区高新路与发展路交汇处青山湖区京东 庐山花园庐郡南昌市青山湖区南京东路号青山湖区京东 世纪风情北京东路与京东大道交汇处青山湖区京东 自由都青山南路号市中心 恒茂国际华城恒茂水晶座皇冠座广场南路号市中心 东晖号公寓南昌市二七北路号市中心 胜利广场胜利路与叠山路交汇处市中心 时代广场胜利路步行街和民德路交汇处市中心天佑国际解放西路号市中心 时代江大南路号市中心 东方明珠城铂金特区南昌市解放西路号市中心 东方巴黎洪城大道武警总队对面朝阳洲 天使领寓洪城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲 江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩 海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩 博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩 四公寓市场特征分析 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者 把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢酒店式公 寓意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活 设施于体，既可自用又兼投资潜力。 根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期 发展和存在的个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒 店的价格，能满足许多商务投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市全国省 会城市发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。 没有调查，就没有发言权。在对香溢花城高层小户型进行精装修可行性分析乃至项目定位 及市场推广提案前，我们将首先对区域内竞争市场的小户型价格户型销售情况等进行调 查分析，以对本案的定位及推广提供切实可行的数据支撑。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 南昌市小户型酒店式公寓的市场背景 南昌市酒店式公寓市场发展轨迹 南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到年开始炒作的东方巴黎。东方巴黎作为第代的酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了 个能用惊鸿瞥来形容的营销概念酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。 继东方巴黎之后，同年，位于沿江路的幢层的烂尾楼经重新改装，易名天龙商务公寓，以小户型的商务公寓形式投入市场销售， 取得了不俗的销售业绩。 年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区的爵士馆粉墨登场，这是个对酒店式公寓概念作全面演绎的项目，从提供个性化装修 套餐到个性时尚的会所配套全面开放再到新鲜多样的业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。 自此，紧随其后的自由都金色水岸洪城时代广场到目前，南昌的酒店式公寓有恒茂国际华城博泰博泰江滨威尼斯胜利广场时代 广场等尤其引人注目的是今年推出的海航白金汇明珠广场等小户型楼盘纷至沓来。不论是以冠以酒店式公寓的头衔，还是类酒店 式公寓的定位，抑或是其它，勿庸置疑，酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，将作为种楼市产品的补充类型悄然绽放。 如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。自前段时间风行时的小户 型，到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。此类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了 楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。 二目前南昌公寓市场供需分析 公寓市场供应量分析 据粗略统计，市场上林林总总名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐看过来，可以发现市场销售率均 较高，不少项目在短期内达到的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看， 南昌市酒店式公寓市场反响热烈。 据统计，目前南昌市现有酒店式公寓个，即将推出的有个，去年开盘项目如尚东大道世纪风情时代广场胜利广场天佑国际铂金特 区等均已建至尾期，恒茂水晶座博泰滨江威尼斯现已交楼入住。即将推出的楼盘的是明珠广场海航白金汇星河国际江信国际嘉园银 座精英汇东方百灵剑桥春天等。公寓项目览表 楼盘项目建筑形式推出套数地理位置年限开盘售