某商业地产开发项目休闲步行街项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

多年来，贯奉行以减少城市中心的交通， 改善使用者的环境为目标。

今天，我们可以看到，从以汽车为 主导变成以人为主导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了 种良好的开放性。

在这个过程中变得更漂亮，更少污染和更 少噪声。

在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。

重 视人建筑环境三者之间的联系。

运用点线面和动静相 结合的设计手法，根据步行街自身的环境和条件而制造的商业 业态混合策划，结合城市的商业文化，建设条集购物休闲 娱乐美食文化商务运动为体的综合性步行街。

第章总论 项目研究概论 项目名称商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。

今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消业聚集的街区。

历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。

以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。

其中，包括两种类型种是以传统西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。

最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来 才逐渐出现多样化形态。

可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商，直是城镇聚集 的核心。

现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。

我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成 熟。

随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在 全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的形象工程。

商业街在我国发展历史悠久，所谓市口仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街 建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设休闲 步行街的设想。

商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎 沿街叫卖，发展经济和社会事业，休闲步行街建设具有十分重要 的意义。

素有小南京之称，商业贸易活跃。

自企业改制以 来，原酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易 文穿过，且 在镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之 间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的有着无 限的发展空间。

对于改善镇城市人口的生活居住环境条件， 西江苏浙江等省市和港澳地区。

随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设， 县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。

的交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临城区万。

古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名。

交通方 便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗 三县木材粮食猪禽集散地。

仔猪远销云南贵州广东 广 亿元，增长实现工业增加值亿元，增长 新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。

镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接 壤，南与武岗毗邻。

辖区面积平方公里，人口约业 五强县省级金融安全区。

境内矿产资源丰富蕴藏矿产 余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨，锰探明储 量万吨。

年全县实现生产总值亿元，增长 完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个 管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军的出生地 革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农村生态 建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧效益显 著，经济上可行。

建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸 实施。

第二章项目背景和建设必要性 项目提出的背景 县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的雪 峰蜜桔 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财 务上可行，投资回收期短。

五项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境评价结果经济净现值万元 经济内部收益率 效益费用比 投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务内部收益率 三投资估算 本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准 湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗 量标准确定，工程总造价约为万元。

经济评价 国民经济评 三投资估算 本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准 湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗 量标准确定，工程总造价约为万元。

经济评价 国民经济评价结果经济净现值万元 经济内部收益率 效益费用比 投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财 务上可行，投资回收期短。

五项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显 著，经济上可行。

建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸 实施。

第二章项目背景和建设必要性 项目提出的背景 县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的雪 峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个 管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军的出生地 革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农村生态 建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业 五强县省级金融安全区。

境内矿产资源丰富蕴藏矿产 余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨，锰探明储 量万吨。

年全县实现生产总值亿元，增长 完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入 亿元，增长实现工业增加值亿元，增长 新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。

镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接 壤，南与武岗毗邻。

辖区面积平方公里，人口约万。

古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名。

交通方 便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗 三县木材粮食猪禽集散地。

仔猪远销云南贵州广东 广西江苏浙江等省市和港澳地区。

随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设， 县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。

的交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临城区穿过，且 在镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之 间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的有着无 限的发展空间。

对于改善镇城市人口的生活居住环境条件， 发展经济和社会事业，休闲步行街建设具有十分重要 的意义。

素有小南京之称，商业贸易活跃。

自企业改制以 来，原酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易 文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街 建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设休闲 步行街的设想。

商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎 沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成 熟。

随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在 全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的形象工程。

商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集 的核心。

现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。

我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如 大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华 商业街。

最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来 才逐渐出现多样化形态。

可以说，历史上的商业街是中国古代 文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。

历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街 特色市场街特色民俗街等。

以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行 街。

其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容， 通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另 类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特 色的步行街区。

今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成 现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。

这是种升华和创新。

休闲步行街项目位于老城区商业次中心区，紧临 经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南 至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。

二项目建设的必要性 城区商业街的现状分析 老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南京路等。

其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道， 商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅 通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。

人民 群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排 放，严重污染城市环境。

镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所 沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间 利用不合理，且功能分区不明确。

纵观所有的商业街 道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或 缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋 更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍 设计了。

实际上，镇现有的商业街道根本就不具备商 业街道的基本功能。

建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街 面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋 匮乏。

通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解 镇老城区的交通阻塞问题，可以营造城市街道