某商住楼国家康居示范工程项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载

总体规划 用地情况 左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新 区襄阳区三区交界的金三角地段。

居住区规划用地范围总用地 为亩。

规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。

规划构思 营造以人为本的综合环境 规划中充分考虑左岸春天的地貌特征以及周边的人文环境，我们 确立了建设个与襄樊市这样个颇有经济实力的城市相匹配的现 代化社区的理念。

这个理念的基本内涵就是营造个符合以人为本的综合环境。

这样的综合环境指的是空间环境满足人的活动要求生态环境 有益于人的生理要求视觉环境兼顾人的心理要求人文环境适应人 的交际要求智能环境预计人的信息要求管理环境符合人的方便要 求。

居住区户外空间环境的组织居住区空间组织按三轴两核亲水而居结构组成。

其中配备 局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅 的住宅的特点。

近年来随着城市居民经济收入的不断提高，消费者对 房屋的地段户型功能环境价格等各方面的可比性增强，房地 产开发商的经营方式已转为面向个高，与之相配 套的城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基 础设施日趋完善。

购买住房形势分析 据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋 向来看，商品住宅的布料等也是襄樊工业的支柱产业。

九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发 展迅速。

近年来，随着城市建设突飞猛进的发展，城区居民的居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提地处北煤南运 的路口，投资亿元的万千瓦的期火力发电厂年已投产， 投资亿元的二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工， 远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻 工医化新材油车轻型车中高档轿车的重要基 地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车产业占 全市二产业的左右，并且比重还在提高，年月日下线 了新款高档车天籁。

襄樊还是正在兴起的火电基地，照。

经过建国以来特别是改革开放年的发展， 襄樊发生了巨大的变化，逐步成为产业特点鲜明交通优势明显 科教实力雄厚发展潜力强劲的城市，襄樊是内陆地区重要的新型 汽车城，是东风公司发展重型柴旅游城市，中国魅力城市，而且还被评为中国内陆十大 最适合投资的城市之。

素有南襄隘道南船北马七省通衢 之称。

条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市 水陆空立体交通的写机械化的建造方式取代传统后的住宅建造模式，不断提高住宅的综 合品质，降低住宅生产成本。

市场预测 城市发展条件评析 襄樊是湖北省继武汉之后的第二大城市，也是我国著名的历史文 化名城优秀的应用，这些部品涉及的门类都是住 宅建设配套部品的强势企业，大规模的应用势必会推动这些住宅部品 质量提高和更新换代促进产业发展。

总之，项目的开发可以带动襄樊市以工业化生产的新型住宅部品 和天将达到康居 示范标准的同时使其优秀品质让更多更好的消费者了解和认可，达到 社会环境效益的三赢局面。

项目的实施可以推进当地与住宅建设相关的发展，如太阳能热水 系统中空门窗新材料等部品型实用型高性价 比的新型住宅，带动襄樊市住宅建设的低消耗少排放高质量长 寿命，适应现代经济与社会的发展。

目前襄樊市开发的住宅项目很多， 但在能够达到康居示范工程住宅小区上是空白，左岸春程，改 善城市面貌居民居住环境带动襄樊建材工业和第二产业的发展， 对满足人们日益增长的住宅需求缓解周边及市区居民的住房压力都 有着极为重要的意义。

通过示范工程的创建，把左岸春天建成节能为本的建设原则，贯穿全面和谐的可持续发展观，积极采 用多项新技术新材料和成套相关技术，以达到节地节水节材 节能的目的。

建设的意义 该项目的建设对拉动樊城区经济发展，推进片区城市化进更好地参与城市经营，担负更多的社会责任， 使企业由此引领该地区新的地产开发理念消费观念，推动建筑节能 环保健康的良性发展。

项目的建筑设计景观绿化配套设施均考虑了市场消费的需求，坚持以人项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步推进住宅 产业化。

进步提高住宅质量促进当地国民经济增长速度的目的而 创建，进而达到实现品牌效应，提升企业形象创造企业良好的社会 与经济效益，使企业能的市场需求，为项目开发建设提供 了有利的契机和社会环境。

项目建成后，将对襄樊市的经济发展产生 巨大的拉动作用。

因此，该项目的开发建设是十分必要的。

立项的必要性 建设的目的 左岸春天的交通和优美的自 然环境，投资经营户的不断增加，以及东风二汽基地专家和高收入士 的青睐，导致对高品质住房的需求增大，城市东进住在樊东，似乎 已成为市民谈论的话题。

政策优势区位优势和巨大的的交通和优美的自 然环境，投资经营户的不断增加，以及东风二汽基地专家和高收入士 的青睐，导致对高品质住房的需求增大，城市东进住在樊东，似乎 已成为市民谈论的话题。

政策优势区位优势和巨大的市场需求，为项目开发建设提供 了有利的契机和社会环境。

项目建成后，将对襄樊市的经济发展产生 巨大的拉动作用。

因此，该项目的开发建设是十分必要的。

立项的必要性 建设的目的 左岸春天项目创建国家康居示范工程是依靠科技进步推进住宅 产业化。

进步提高住宅质量促进当地国民经济增长速度的目的而 创建，进而达到实现品牌效应，提升企业形象创造企业良好的社会 与经济效益，使企业能更好地参与城市经营，担负更多的社会责任， 使企业由此引领该地区新的地产开发理念消费观念，推动建筑节能 环保健康的良性发展。

项目的建筑设计景观绿化配套设施均考虑了市场消费的需求，坚持以人为本的建设原则，贯穿全面和谐的可持续发展观，积极采 用多项新技术新材料和成套相关技术，以达到节地节水节材 节能的目的。

建设的意义 该项目的建设对拉动樊城区经济发展，推进片区城市化进程，改 善城市面貌居民居住环境带动襄樊建材工业和第二产业的发展， 对满足人们日益增长的住宅需求缓解周边及市区居民的住房压力都 有着极为重要的意义。

通过示范工程的创建，把左岸春天建成节能型实用型高性价 比的新型住宅，带动襄樊市住宅建设的低消耗少排放高质量长 寿命，适应现代经济与社会的发展。

目前襄樊市开发的住宅项目很多， 但在能够达到康居示范工程住宅小区上是空白，左岸春天将达到康居 示范标准的同时使其优秀品质让更多更好的消费者了解和认可，达到 社会环境效益的三赢局面。

项目的实施可以推进当地与住宅建设相关的发展，如太阳能热水 系统中空门窗新材料等部品的应用，这些部品涉及的门类都是住 宅建设配套部品的强势企业，大规模的应用势必会推动这些住宅部品 质量提高和更新换代促进产业发展。

总之，项目的开发可以带动襄樊市以工业化生产的新型住宅部品 和机械化的建造方式取代传统后的住宅建造模式，不断提高住宅的综 合品质，降低住宅生产成本。

市场预测 城市发展条件评析 襄樊是湖北省继武汉之后的第二大城市，也是我国著名的历史文 化名城优秀旅游城市，中国魅力城市，而且还被评为中国内陆十大 最适合投资的城市之。

素有南襄隘道南船北马七省通衢 之称。

条汉江两座机场三条铁轨四通八达公路是襄樊市 水陆空立体交通的写照。

经过建国以来特别是改革开放年的发展， 襄樊发生了巨大的变化，逐步成为产业特点鲜明交通优势明显 科教实力雄厚发展潜力强劲的城市，襄樊是内陆地区重要的新型 汽车城，是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重要基 地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车产业占 全市二产业的左右，并且比重还在提高，年月日下线 了新款高档车天籁。

襄樊还是正在兴起的火电基地，地处北煤南运 的路口，投资亿元的万千瓦的期火力发电厂年已投产， 投资亿元的二期万千瓦工程今年初已开工，将于年竣工， 远期可形成与三峡配套的火力调峰发电基地，纺织化纤粮食轻 工医化新材料等也是襄樊工业的支柱产业。

九十年代以来，房地产业作为个新兴产业，在住宅建设方面发 展迅速。

近年来，随着城市建设突飞猛进的发展，城区居民的居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配 套的城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基 础设施日趋完善。

购买住房形势分析 据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋 向来看，商品住宅的布局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅 的住宅的特点。

近年来随着城市居民经济收入的不断提高，消费者对 房屋的地段户型功能环境价格等各方面的可比性增强，房地 产开发商的经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高住宅的 质量档次，推进住房的更新换代。

因此，在市场经济条件下，住宅 的产品结构应当服从市场的实际需求，开发建设适应消费者的时尚 健康环保住宅。

从住房消费政策的导向看，由于取消福利分房费政策的导向看，由于取消福利分房，改为实行货币化 分房，居民自己购房将会大幅度增加，而且随着公有住房出售的推进， 取消标准价售房，转为成本价售房，同时对租赁公有住房者提高房租， 逐步达到住房成本租金水平。

为引导住房消费，国家对购买新建商品 住宅，加大了住房公积金对购房贷款的支持力度，改进住房贷款担保 办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房的发展。

如今个人购房已成为房地产市场的主流。

随着住房公积金制度的全面实施，住房抵押贷款银